Nejste přihlášen/a.
Dobrý den,
chci požádat o radu ohledně darování pozemku. Otec a strýc vlastní každý idealní polovinu pozemků (orná půda - několik parcel, celkem 6ha). Otec i strýc to chtejí převést - darovat - celou rozlohu mě a bratrovi a oba budeme opět vlastnit ideální polovinu. Jak se s tímto vypořádat? Předpokládám, že s bezplatným převodem od otce nebude problém, ale může to bezplatně darovat i strýc? Jak je to potom s darovací daní?
Předem děkuji za radu.
Nevidím v tom žádný problém, ideální by asi bylo, aby otec daroval svou část jednomu synovi a strýc druhému. Zatím se z darování nemovitosti příbuznému v řadě přímé neplatí daň, ale jak to bude dál...Vzor smlouvy najdete na vzory.cz/... a jsou jich ještě mraky, stačí zadat do vyhledávače "darovací smlouva nemovitosti"na Seznamu a můžete si vybírat. Další podrobnosti najdete na www.business.cz/ a list vlastnictví na www.nahlizenidokn/... .
Teď něco konkrétnějšího. V říjnu jsem darovací smlouvou převedla na dceru svou část pozemků, kde jsou ještě spoluvlastníci - můj bratranec a synovec. Druhý jmenovaný měl ode mne pozemky slíbeny, ale"promlčel"si možnost, to jest vykašlal se na to, co měl k převodu zařídit, tak má smůlu. Darovací smlouvu jsem si podle vzoru z netu sepsala sama a současně pro příslušný katastrální úřad Návrh na vklad do katastru. Na czekpointu jsme nechaly obě ověřit podpisy ( á 30,-) a zaplatily kolek 500,- za vklad do katastru. Katastrální úřad požadoval smlouvu ve čtyřech vyhotoveních a návrh na vklad jedenkrát. Ověřený podpis stačí na jedné smlouvě. Měla jsem připravený ověřený list vlastnictví, ale ten ani nechtěli. Celý převod byl vyřízen asi za dva týdny. Pro rok 2011 bude otec a strýc ještě plátcem daně z nemovitosti, přiznání se podáva k 31.1. následujícího roku. Patronka
doplněno 02.03.11 12:12:Změna, je to www.business.cent/...
Doporučuji abyste se každý stal 100% vlastníkem rozděleného pozemku. Vyhnete se možným budoucím problémům.
Když si přečtete uváděnou charakteristiku pozemků, tak těžko může dojít ke spravedlivému rozdělení majetku. Může se stát, že některá část se v rámci územního plánu stane časem mnohem cennější a tím by teprve ty problémy mohly nastat. To jsou fakta, se kterými se nedá předem kalkulovat, právě s tímto mám osobní zkušenost. Rozdíl v ceně je v řádech tisíce korun za m2.
Z charakteristiky vidím, že se jedná o více parcel, tak samozřejmě nemyslím každou parcelu dělit na půlku, ale rozebrat si jednu já, jednu ty - jestli to jde. Následně mohu s parcelou volně disponovat a nedohadovat se se spolumajitelem. Nájemce (družstvo) mnohdy nabízí různý nájem dle délky výpovědní doby a pokud chci prodat, nemusím řešit předkupní právo spoluvlastníka a za celou parcelu dosáhnu vyšší metrovou cenu než za ideální půlku.
Vy kalkulujete zřejmě jen s ornou půdou. U pozemků je trochu jiná situace než třeba u domu, tam má smysl uplatňovat předkupní právo, ale pokud by jeden ze spoluvlastníků hodlal půdu obhospodařovat, udělal by to hned, tak nač uplatňovat předkupní právo. Nájemce, pokud je to větší zemědělský podnik, má propachtovány většinou pozemky které původně a nyní opět patří mnoha vlastníkům a byly zceleny v rámci kolektivizace v zemědělství. Dám příklad možné změny hodnoty darů : ZD nabízí odkoupení 1 ha za 100 tis. Kč., to je 10,-/m2. Obec v rámci změny územního plánu vyčlení část pozemku pro jiné, než zemědělské využití a rázem je tu cena 1000,-/m2. Jenže to nemůže vlastník předem vědět a rozdělením by mohlo dojít ke značné disproporci v hodnotě darů. Tak jsem to myslela. Patronka
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.