Nejste přihlášen/a.
Dobrý den, chtěl bych Vás poprosit o radu. Když kupujete byt v OV na hypotéku, banka vám půjčí jen 85% z odhadní ceny zastavené nemovitosti. To znamená, že když je tržní cena 1100000 a odhadní cena 1000000, banka vám půjčí 850000 a 250000 musíte mít z vlastních prostředků? Jaká je Vaše zkušenost s tržní a odhadní cenou, které bývá častěji vyšší? Odhadce si můžu vybrat sám odkudkoliv, nebo to musí být někdo z nejbližšího okolí, nebo mi ho přidělí banka? děkuji
Odhadce si můžete vybrat ze seznamu smluvních odhadců banky. "Tržní cena" je ošemetný výraz. Pro vás je to cena, za kterou byt kupujete. Banka pracuje také s tržní cenou ale odhaduje ji na základě svých tabulek a ještě upravuje podle ceny, za jakou se momentálně ve stejné lokalitě skutečně prodávají obdobné nemovitosti. Teď bývá většinou nižší. Takže až se bude jednat o výšce úvěru, vyjde se z odhadu a zbytek peněz musíte sehnat jinde.
Nevím o které bance píšete, ale nabídka hypotečních úvěrů bývá rozmanitá a je zcela běžné, že banka poskytne úvěr i na 100%. K ocenění je nutno říci, že se stanovuje cena "obecná", kterou se rozumí cena za kterou je možno v dané lokalitě a době pořídit předmět odhadu s obdobnými parametry. Odhad ceny zástavní nemovitosti je nejlépe sjednat z některým ze smluvních odhadců banky. Je jedno odkud je. Případně je možné použít i znalecký posudek soudního znalce.
To si nejsem si jist,že by banky ,obzvláště v dnešní době ,půjčovaly 100% odhadu.A pokud ano,zřejmě si to nechají náležitě zaplatit.Odhadce si můžete vybrat pouze smluvního té které banky.Nebo zkuste úvěr od stavební spořitelny,naspořeno nemusíte mít nic.
Cyril má pravdu. Jsou banky, které poskytují 100% .
V případě, že máte náležité příjmy se situace, kdy Vám banka půjčí méně, se situace řeší například tak, že si půjčíte 85% a zbytek si půjčíte na rekonstrukci. Nebo ručíte nejen danou nemovitostí. A nemusí to zrovna být další nemovitost.Možností , jak situaci vyřešit, je opravdu hodně.
Jako mnoho jiných, tak i Vy si pletete pojmy. Nezaměňujte výši úvěru s hodnotou požadované zástavy, jsou to naprosto odlišné parametry. K odhadci je třeba uvést, že poskytovatel úvěru si většinou zadá do podmínek okruh osob, které mohou cenu odhadnout, nicméně stanovení ceny znaleckým posudkem soudního znalce jsou schopny akceptovat u většiny poskytovatelů.Znalecký posudek má vždy jakousi větší váhu, ale také vždy záleží na dohodě mezi žadatelem a poskytovatelem.
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.