Nejste přihlášen/a.
Vážení,
zdědil jsem s bratrem dům po rodičích. Prozatím jej používáme pouze k rekreaci. Dům nelze rozdělit - nemá dva vchody, dvě koupelny a WC. Nyní bych se chtěl spoluvlastnictví zbavit, ale bratr nesouhlasí s prodejem ani není schopen z finančních důvodů zaplatit můj podíl. Hodlám podat u soudu návrh na zrušení spoluvlastnictví. Jakou mám šanci v této věci:
- s jakou pravděpodobností rozhodne soud o zrušení
- rozhodne soud o prodeji, jestliže bratr má zájem o dům, ale nemá finance ani nedosáhne na úvěr a já nechci dlouhodobé a nejisté splátky
- za jakou prodejní cenu se bude prodávat?
Děkuji za Vaše zkušenosti
Dobrý den,
z vlastni zkušenosti se jedná o ideální polovinu, což vlastně znamená, že každý z Vás má půl nemovitosti, ale nikdo neví čí co je. Pokud to bude projednávat soud, stále platí, polovina bude vždy nabídnuta k odkoupení druhé straně za odhadní cenu nemovitosti, nebo bude nařízen prodej za cenu tržní. Cena tržní se stanovuje dle lokality, stáří domu, uživatelností. Stačí se podívat na nějaké reality a najít podobný objekt v dané oblasti.
S pozdravem
Z vlastní zkušenosti mohu říci,pokud se dům nedá ideálně rozdělit na dvě polovičky,jediné řešení je dohoda.Spoluvlastnictví znamená,že užívání nemovitosti je společné.Nejde říci bez souhlasu druhého,která místnost bude sloužit jednomu a která druhému.Já mám tento případ s chalupou, kde je nás pět spoluvlastníků,nepočítaje v to i děti a manželky a manžele.
JABRAKA
Zrušení podílového spoluvlastnictví
Vzhledem k tomu, že tato forma vlastnictví není v mnoha případech výhodná, mohou se spoluvlastníci dohodnout o zrušení spoluvlastnictví a o vzájemném vypořádání. Pokud k dohodě nedojdou, zruší spoluvlastnictví a provede vypořádání na návrh některého spoluvlastníka soud. Přihlíží přitom k velikosti podílů a k účelnému využití věci. Pokud rozdělení věci není možné, což u nemovitostí většinou není, přikáže soud věc za přiměřenou náhradu jednomu nebo více spoluvlastníkům. Nechce-li věc žádný ze spoluvlastníků, soud nařídí její prodej a výtěžek mezi ně rozdělí podle velikosti podílů. Zde je třeba podotknout, že soudní spory kolem vypořádání podílového spoluvlastnictví bývají zdlouhavé a nákladné.
Zdroj: http://finance.idnes.cz/fi_blind.asp?c=A061005_022758_fi_osobni_jjj
Zrušení podílového spoluvlastnictví
Vzhledem k tomu, že tato forma vlastnictví není v mnoha případech výhodná, mohou se spoluvlastníci dohodnout o zrušení spoluvlastnictví a o vzájemném vypořádání. Pokud k dohodě nedojdou, zruší spoluvlastnictví a provede vypořádání na návrh některého spoluvlastníka soud. Přihlíží přitom k velikosti podílů a k účelnému využití věci. Pokud rozdělení věci není možné, což u nemovitostí většinou není, přikáže soud věc za přiměřenou náhradu jednomu nebo více spoluvlastníkům. Nechce-li věc žádný ze spoluvlastníků, soud nařídí její prodej a výtěžek mezi ně rozdělí podle velikosti podílů. Zde je třeba podotknout, že soudní spory kolem vypořádání podílového spoluvlastnictví bývají zdlouhavé a nákladné.
Zdroj: http://finance.idnes.cz/fi_blind.asp?c=A061005_022758_fi_osobni_jjj
Zrušení podílového spoluvlastnictví
Vzhledem k tomu, že tato forma vlastnictví není v mnoha případech výhodná, mohou se spoluvlastníci dohodnout o zrušení spoluvlastnictví a o vzájemném vypořádání. Pokud k dohodě nedojdou, zruší spoluvlastnictví a provede vypořádání na návrh některého spoluvlastníka soud. Přihlíží přitom k velikosti podílů a k účelnému využití věci. Pokud rozdělení věci není možné, což u nemovitostí většinou není, přikáže soud věc za přiměřenou náhradu jednomu nebo více spoluvlastníkům. Nechce-li věc žádný ze spoluvlastníků, soud nařídí její prodej a výtěžek mezi ně rozdělí podle velikosti podílů. Zde je třeba podotknout, že soudní spory kolem vypořádání podílového spoluvlastnictví bývají zdlouhavé a nákladné.
Zdroj: http://finance.idnes.cz/fi_blind.asp?c=A061005_022758_fi_osobni_jjj
Zrušení podílového spoluvlastnictví
Vzhledem k tomu, že tato forma vlastnictví není v mnoha případech výhodná, mohou se spoluvlastníci dohodnout o zrušení spoluvlastnictví a o vzájemném vypořádání. Pokud k dohodě nedojdou, zruší spoluvlastnictví a provede vypořádání na návrh některého spoluvlastníka soud. Přihlíží přitom k velikosti podílů a k účelnému využití věci. Pokud rozdělení věci není možné, což u nemovitostí většinou není, přikáže soud věc za přiměřenou náhradu jednomu nebo více spoluvlastníkům. Nechce-li věc žádný ze spoluvlastníků, soud nařídí její prodej a výtěžek mezi ně rozdělí podle velikosti podílů. Zde je třeba podotknout, že soudní spory kolem vypořádání podílového spoluvlastnictví bývají zdlouhavé a nákladné.
Zdroj: http://finance.idnes.cz/fi_blind.asp?c=A061005_022758_fi_osobni_jjj
Zrušení podílového spoluvlastnictví
Vzhledem k tomu, že tato forma vlastnictví není v mnoha případech výhodná, mohou se spoluvlastníci dohodnout o zrušení spoluvlastnictví a o vzájemném vypořádání. Pokud k dohodě nedojdou, zruší spoluvlastnictví a provede vypořádání na návrh některého spoluvlastníka soud. Přihlíží přitom k velikosti podílů a k účelnému využití věci. Pokud rozdělení věci není možné, což u nemovitostí většinou není, přikáže soud věc za přiměřenou náhradu jednomu nebo více spoluvlastníkům. Nechce-li věc žádný ze spoluvlastníků, soud nařídí její prodej a výtěžek mezi ně rozdělí podle velikosti podílů. Zde je třeba podotknout, že soudní spory kolem vypořádání podílového spoluvlastnictví bývají zdlouhavé a nákladné.
Zdroj: http://finance.idnes.cz/fi_blind.asp?c=A061005_022758_fi_osobni_jjj
Zrušení podílového spoluvlastnictví
Vzhledem k tomu, že tato forma vlastnictví není v mnoha případech výhodná, mohou se spoluvlastníci dohodnout o zrušení spoluvlastnictví a o vzájemném vypořádání. Pokud k dohodě nedojdou, zruší spoluvlastnictví a provede vypořádání na návrh některého spoluvlastníka soud. Přihlíží přitom k velikosti podílů a k účelnému využití věci. Pokud rozdělení věci není možné, což u nemovitostí většinou není, přikáže soud věc za přiměřenou náhradu jednomu nebo více spoluvlastníkům. Nechce-li věc žádný ze spoluvlastníků, soud nařídí její prodej a výtěžek mezi ně rozdělí podle velikosti podílů. Zde je třeba podotknout, že soudní spory kolem vypořádání podílového spoluvlastnictví bývají zdlouhavé a nákladné.
Zdroj: http://finance.idnes.cz/fi_blind.asp?c=A061005_022758_fi_osobni_jjj
Zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví - to je běh na dlouhou trat. Bylo by ještě dobré se s bratrem dohodnou a vymyslet nějakou jinou variantu, pro Vás oba přijatelnou.
Zákon stanoví, že spoluvlastníci se mohou dohodnout o zrušení spoluvlastnictví a o vzájemném vypořádání. Je-li předmětem spoluvlastnictví nemovitost, musí být dohoda písemná.Nedojde-li k dohodě, zruší spoluvlastnictví a provede vypořádání na návrh některého spoluvlastníka soud. Přihlédne přitom k velikosti podílů a účelnému využití věci. Není-li rozdělení věci dobře možné, přikáže soud věc za přiměřenou náhradu jednomu nebo více spoluvlastníkům. Přihlédne přitom k tomu, aby věc mohla být účelně využita. Nechce-li věc žádný ze spoluvlastníků, nařídí soud její prodej a výtěžek rozdělí podle podílů.
Karina
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.