Nejste přihlášen/a.
Dobrý den,
jeste se mi to nestalo a tak jsem trochu zmatena podle ceho se mam orientovat: Bydlim v podnajmu cca od brezna 2010. Z druzstva mi prislo vyrozumeni o delce podnajmu s kladnym souhlasem jiz 2x na dobu urcitou. Problem je v tom, ze druzstvo se obhajuje tim, ze smlouvu ma majitel bytu, ale zaroven bez smlouvy nemuzou delku podnajmu bytu schvalovat... A jak jinak majitel tvrdi, ze je smlouva na druzstvu.
Muze mi tedy nekdo poradit podle jakeho zakona se ted ridi pripadna vypoved z podnajmu, nebo ostatni podminky, ktere se ustanovuji ve smlouve?
predem dekuji za odpoved Denisa
Milá Deniso,
učiň si pořádek s majitelem bytu, tam je ten problém. Jsi-li v podnájmu byt v jeho družstevním bytě, souhlasné stanovisko potřebuje k povolení pronajímání od družstva právě majitel družstevních práv a povinností, není to Tvá záležitost, jinak je dle zákona jeho jakákoliv smlouva o podnájmu sepsaná s podnájemcem neplatná. Na to pozor. Nehledě na to, že délku trvání podnájmu si můžeš na družstvě po dohodě s ním nastavit pro jistotu i na mnohem delší dobu, než s ním máš dohodnutou ve smluvě o podnájmu. Vše Ti ochotně sdělí na družstvě a od toho ty lidi tam také jsou. Ty bys s ním měla mít uzavřenou řádnou smlouvu o podnájmu, kde jsou jasně zakotvena práva a povinnosti obou smluvních stran ohledně užívání zmíněného družstev. bytu, tj. vás obou. Z Tvého příspěvku je evidentní, že žádnou smlouvu s ním uzavřenou nemáš. Bez existence této podnájemní smlouvy sepsané přímo s uvedeným majitelem družstevních práv a povinností jinak riskuješ podobné vrtochy či případné další výlevy jeho rozmarů v budoucnu v nesčetných, mnohem komplikovanějších situacích, týkajících se různého nadnormativního opotřebení bytu či nesrovnalosti s úhradou podnájemného nebo případných přeplatků/nedoplatků za služby spojené s užíváním bytu, které po tobě může chtít, budeš-li končit v podnájmu, atd, atd. Tato problematika je velmi složitá a jako naprostý laik si o tom raději neprve něco zjisti a nečekej, jak stituace někdy v budoucnu dopadne. Bez existence této smlouvy neseš velké riziko. Buď proto velmi opatrná a zeptej se na možné skraté nástrahy ze strany pronajímatele přímo některých vstřícnějších pracovnic na zmiňovaném družstvě či někoho známého s právním vědomím, ne amatéra. Hodně štěstí přeje Roman
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.