Nejste přihlášen/a.
Dobrý den,
je v pořákdu, když pronajímatel bytu po nás chce zaplatit barvy na vymalování bytu? V bytě jsme byli asi 2 roky a zdi prostě vypadají jako když tam 2 roky někdo bydlel... Co se dá vlastně zařadit do "běžného opotřebení bytu"?
Děkuji
Malování se vyžaduje myslím co 5 let. Po 2 letech ne... pokud bylo před 2 lety vymalováno a nyní je malba v ucházejícím stavu, je to běžné opotřebení a pokud je již v havarijním stavu a nestěhovali jste se do vymlovaného, je to rovněž v rámci běžného opotřebení.
Jinak je to vše relativní. Míru opotřebení lze sjednat jen dohodou a nebo soudně, posoudí soudní znalec.
Majitel bytu Vám musí vyčíslit škodu, se kterou buď souhlasíte = zaplatíte a nebo nesouhlasíte a je na něm, aby ji z vás nějak dostal. Pokud máte složenou kauci, lze po něm žádat její vrácení či se toho domoci soudně...
Je to vše ještě složitější. Před námi v bytě bydlel náš známý, který nám řekl, že mu při ukončení nájmu z kauce ztrhl 4000 na novou výmalbu bytu. Majitel bytu ale nevěděl, že se známé, takže ani nevěděl, že nám to řekl. I přes to, že před námi dostal za barvy zaplaceno, vymalováno nebylo a teď po nás ty peníze chce znovu. Když jsme mu to řekli, jen pohodil rukama. Další věc je ta, že byt je hodně vlhký a trpí na plísně, takže byt se vymalovat musí. Jenže o těch plísních majitel ví. Majitel není žádná poctivka (to už jsme za ty 2 roky poznali) a spíš hledá důvody, aby nám mohl ztrhnout z kauce nějaké peníze... Možná to bude znít jako kliše, ale o ty peníze ani nejde, jen prostě chceme, aby už narazil...
A i kdyby v bytě nebylo malováno 10 let, museli bychom barvy financovat my? Vždy jsem si myslela, že výmalbu platí vždy majitel... Ještě další věc - před chvílí nám, jak jsme se při předání domluvili, přišla tabulka s vyúčtováním za vodu. Když jsme se domlouvali, myslela jsem, že vyúčtování bude z vodárny, ale přišla nám excelovská tabulka vyhotovená majitelem bytu... To je v pořádku? Majitel vlastní celý barák a má jeden vodoměr pro všechny...může se to vůbec? Minulý rok jsme nic nedopláceli a ted najednou máme prý nedoplatek 1200...
K té vodě: s vodárnou má smlouvu na odběr uzavřenou majitel, nikoliv Vy. Takže vodárna posílá vyúčtování jemu. On pak částku rozpočítá mezi nájemce. Způsoby rozúčtování mohou být v podstatě 2 (nedohodnete-li se jinak). Pokud je v domě jen společný vodoměr (ve starších domech někdy nelze z technických důvodů jinak), rozpočítává se spotřeba podle počtu osob v jednotlivých bytech. Jestliže máte v každém bytě samostatný vodoměr, rozpočítává se celkový odběr v poměru spotřeby jednotlivých vodoměrů. V každém případě však peníze platíte majiteli, který je přepošle vodárnám. Máte-li pochybnosti, MUSÍ Vám majitel předložit výpočet k nahlédnutí. Výpočet je však dosti složitý (pokud se během roku mění počet osob v domě) a pro neznalého možná těžko pochopitelný.
To, že jste minulý rok nic nedopláceli a letos ano, je způsobeno změnami cen vodného/stočného během roku a nasprávně odhadnutými zálohami, které platíte měsíčně. Je to naprosto normální úkaz.
Osobně bych mu sdělil, že podle občanského zákoníku "Běžné opotřebení bytu není považováno za poškození." a tudíž nic nedostane. Jedině se může obrátit na soud , aby rozhodl.
Teoreticky, v pondělí vymaluje, v uterý se nastěhujete a bydlíte. Ve čtvrtek jste se odstěhovali a byt jste běžně opotřebili. bude zase malovat?
a místo slova čtrvrtek si deje slovo páte, či sobota, nebo týden, měsíc,,,,,kdy se to změní?
ale třeba ve středu při vaření vylítne z flašky kečup a strop a stěna je kečupová, takže i klidně po dni je třaba vymalovat.
Nedám Vám i radu, ale já bych mu nic nedal.
Já bych mu taky nic nedala, ale to by nesměl mít naši desetitisícovou kauciNám ale spíš přijde, že se snaží něco vymyslet, jen aby nám to kauci nemusel vracet celou...
to jsem tušil, ale asi máte ve smlouvě kdy se kaukce nevrací. Dobrovolně Vám ji nedá, ale zkuste sehnat nějaké právní rady, ale musíte podle textu ve smlouvě.
Ve smlouvě nic takového není. Jen, že bude vrácena po ukončení nájmu. Dal si 14 dní, to je podle mě asi v pořádku, že? Někde jsem četla, že má měsíc... Vůbec nás neposlouchá, když nám uzná to malování, tak si nejspíš vymyslí něco jiného... Ale není to fér... na sousedy si vymyslel protékající záchod... každopádně děkuji za rady, alespoň vím, že na ty barvy nemá nárok
Pane Eldo, soused si dovolí jen to, co si necháte líbit.
Nechcete mě sponzorovat. třeba za to, že koukáte z okna?
Jsem slečna Elda
Poslední příspěvek jsem moc nepochopila... Není to soused, ale majitel bytu. A co tedy máme dělat?
Můj poslední příspěvek patřil panu Milanu. Jinak na tom není nic nejasného, jen podávat žalobu? Vím, že ten chlap je zmetek a doufám, že se mu to jednou vrátí, ale žalobou to řešit nechci. Snad možná žalobou pohrozit...
Eldo, také jsem si na způsob vyjadřování pana Milana musela zvyknout. Je příliš stručný, ne příliš konkrétní. Ale jinak je to odborník na stavbu, na auta, to je fakt. PT /stařenka/
pt, děkuji
slečno Eldo, prosím, přijměte moji omluvu, domníval jsem se, že jste muž.
spletl jsem soused se slovem nájemce.
Takže nájemce si dovolí jen to, co mu vy, milá slečno Eldo, dovolíte. Tím chci říci, že se slušně, ale tvrdě braňte.
Sdělte mu:
Žádný právní předpis nestanoví, že to musíte vymalovat každou chvilku, dejte mu při předávání podepsat, že byt předáváte v pořádku s čistém stavu,...ble, ble, bel,...
a kauci požadujete vrátit do třech dnů na účet 1234656/01010 , každý další den prodlení mu budete účtovat sankce a úrok z prodlení dle občanského zákoníku, ve výši 0,01% denně.
zkrátka musíte se bránit, jinak prachy Vám dobrovolně nedá.
Tak sankce účtovat nelze, nebyly-li smluvně sjednány při podpisu smlouvy či dodatečně a zákonný úrok z prodlení lze účtovat v tomto případě pouze podle obč. zákoníku a to jest v současné době 7,75% p.a., tedy 0,021% denně. K tomu bych jej vyzval písemně. Pokud nezaplatí, tak dop. dopis s ráznou upomínkou a informací o domožení se svých práv soudní cestou.
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.