Nejste přihlášen/a.
Poradíte mi prosím, jak nejefektivněji převést část nemovitosti z matky na dceru?
Jedná se o rodinný domek na venkově.
Předem děkuji za radu.
Dobrý den, myslím s tím darování to není až tak jednoduché. Vše by se mělo řešit přes notáře, je to tak jistější. Přeci jen je to nějaký právní akt. Na nemovitost by měl být udělán odhad soudním znalcem, takto odhadnutá částka je pak uvedena v darovací smlouvě, z ní se také platí darovací daň finančnímu úřadu. V případě, že by dárce chtěl mít zajištěno v darované nemovitosti bydlení případně možnost ji nadále nějakým způsobem využívat, je možné zřídit tzv. věcné břemeno, ale i to se platí. Zase na druhou stranu je to taková pojistka, že obdarovaný např. nevystěhuje nemocného, nemohoucího dárce pod. Navíc s věcným břemenem je nemovitost těžko prodejná. Převod nabývá platnosti až zápisem v katastru nemovitostí.
doplněno 28.07.10 08:41:doplňuji a opravuji - od r. 2008 se neplatí darovací daň v případě, že se jedná o darování mezi osobami v I. a II. skupině (takže dcera by daň platit neměla)
Myslím si, že darování nemovitosti a přepsání vlastníka v katastru není úplně všechno, co by mělo být. Co ještě daň z převodu nemovitosti, co se platí finančáku? Tam přece odhad být musí, ne?
Ráda bych to měla vše komplet a v pořádku.
nejjednodušší je darování. Na netu stáhnout darovací smlouvu a upravit ji, ověřit podpisy a podat na katastr.
Darovací smlouvu si může napsat každý sám, důležité je aby měla všechny právní náležitosti, jinak to katastr nezapíše. Důležité je zřízení věcného břemena doživotního bydlení, kde je třeba stanovit přesně jak budete nemovitost moci užívat (přístup do kterých prostor, přístup na zahradu, otop, el.energie a pod.) Vzor darovací smlouvy lze získat na internetu, rovněž smlouva na zřízení věcného břemene, ale zde je třeba si věc pořádně promyslet a dát tam vše, co budete při používání nemovitosti potřebovat (i maličkosti). Dnes jste s dcerou v pohodě, ale nevíte jak si s Vámi osud zahraje, nemovitost bude ve vlastnictví dcery a v případě dědictví pak nastupují např. zet, vnuci a pod. Podobné případy znám ze svého okolí a pak je někdy problém. Notář Vám nic na tom nevyřeší, co chcete, musíte vědět sama a sepsání takových smluv u notáře nebývá laciné. Věcné břemeno zaniká buď smrtí toho, pro koho bylo věcné břemeno zřízeno, nebo zrušením z Vaší strany. Přeji hodně štěstí ve Vašem rozhodování.
V roce 2009 přepis domu z otce na syna u notáře, odhad být musel, nezapomeňte si nechat zapsat věcné břemeno pokud je třeba-poplatek za 1břemeno byl 500kč.
Jaký byl důvod odhadu? Doufám, že jedině ten, aby si notář mohl účtovat vyšší honorář. Jednalo se o darování nebo dědění?
To je sice pěkné, ale stále nevíme proč musel být tento odhad zhotoven. Nejednalo-li se o nějaký specifický případ, tak u běžného darování žádný odhad být nemusí.
Cyril: Úplně normální darování nemovitosti s břemenem pro otce (doživotní bydlení) . Druhý dům daroval stejným způsobem zase dceři a opět si nechal zapsat břemeno. Daň se žádná neplatila, pouze poplatky u notářky a za odhad-dělala to notářka ve Vyškově, koukla jsem na darovací smlouvu a odhad nemovitosti je tam uvedený-ještě mě napadá, že to tam bylo aby se vědělo co syn a dcera dostali darem a po smrti otce a dědickém řízení se nehádali ale další majetek si podělili podle hodnoty darovaných domů. Fakt nevím.
Nad tím, co zde uvádíte nemám žádné pochybnosti. Snažím se Vám jen naznačit to co jsem uvedl výše - odhad byl požadován ze strany notáře jen z jeho rozmaru nebo něčeho podobného. Dokonce ani při vyřizování dědictví nemusí být vždy vyžadován odhad nemovitosti. Vše je jen v notáři. Darovací smlouvu si klidně může sepsat každý sám i bez právníka či notáře a k čemu by pak byl odhad?
Darovací smlouvu si stáhněte z internetu( myslím, že musí být 4 vyhotovení), nepodepisujte ji! a zajděte na nejbližší obecní ( příp. městský úřad ), kde ověřují podpisy. S sebou musíte mít samozřejmě maminku a obě občanské průkazy . Necháte si ověřit totožnost a obě smlouvu podepíšete.Pak již sama zajedete na nejbližší Katastr nemovitostí, kdy s sebou potřebujete darovací smlouvy 300,- Kč kolek ( nejsem si jistá jestli už to není 500 , každopádně si tam předem zavolejte) a požádáte o zapsání. Sepsání darovací smlouvy s notářem i s odhadem počítejte s výdaji v tisících.Např. notář si bere za sepsání obvykle 10% odhadní ceny , proto po Vás také obvykle chce odhad.Je to mnohem finančně i časově náročnější.
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.