Nejste přihlášen/a.
Vážená poradno, příjem z pronájmu bytu obsahuje nájem + služby. . Služby obsahují (teplo, teplá a studená voda,osvětleníchodby, výtah, úklid spol. prostor) a (pojistné, FO, prof. předseda).. V přiznání k dani z příjmu chci využít možnosti 30% paušálu. Mám tento dotaz: které položky z výše uvedených služeb musím přičíst k nájmu a pak při výpočtu daně využít možnost 30% paušálu, nebo musím všechny položky služby přičíst k nájmu?
Děkuji, s pozdravem Oskar48.
Jen upozorním na platbu fondu oprav jako službu. Ten by měl být zahrnut v nájmu, jinak má nájemce nárok na jeho navrácení při ukončení nájmu. Už se to v ČR několikrát soudně řešilo ve prospěch nájemce. Viz výklad občanského zákoníku: Nájemce nemá zákonnou povinnost přispívat do fondu oprav (dlouhodobá záloha na správu domu a pozemku), protože tato platba zvyšuje hodnotu majetku, což je odpovědnost vlastníka. Pokud pronajímatel zahrne fond oprav do rozpisu služeb, jedná se o bezdůvodné obohacení a částka by měla být nájemci vrácena.
ale o ten "fond oprav" by si měl majítel ponížit základ z toho příjmu z nájmu ne? Protože fond je taky služba...
V tom se názory (i profesionálních právníků) liší. Jeden Vám řekne, že to musíte přiznat jako příjem (a následně výdaj), druhý platby za služby do příjmů nepočítá. V obou případech ta ale v podstatě vyjde na stejno. Podle mě (nejsem právník) je započítávání služeb nesmysl. Nejsem příjemce plateb, ale jen platby zprostředkovávám dodavatelům služeb. Je to stejné, jako kdyby poštačka vyzvedla na poště peníze na důchody, důchody roznesla a musela by to uvádět jako příjem / výdaj v daňovém přiznání.
Od roku 1993 uvádím do přiznání pouze holé nájmy. Zatím nikdo neprotestoval.
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.