Nejste přihlášen/a.
Dobrý den, chystáme se koupit dům v rekreační oblasti, kde je daný regulativ pro zastavěnou plochu stavby. Stávající majitel nechal dům zaměřit a až poté zateplil. Po zateplení již dům nesplňuje omezení zastavěné plochy. Pokud rozumím správně stavebnímu zákonu, do zastavěné plochy se počítá plocha včetně zateplení, tzn. dům je vlastně proti územnímu plánu.
Bude to do budoucna představovat problém, nebo zateplení nikdo nebude řešit? Má prosím někdo zkušenost?
Děkuji
Osobní zkušenost s tímto nemám. Kde není žalobce, není soudce. Problém by mohl nastat v okamžiku, kdy bude chtít přestavovat a bude třeba projekt.
Narazil jsem na obdobný případ - zateplený bytový dům. Díky nulovému přesahu střechy a době vzniku, kdy vše bylo všech, mi vyšla zastavěná plocha domu po zateplení větší, než plocha stavební parcely. Vzhledem k tomu, že dané údaje byly pouze vstupem pro finančák, tak to bylo tak nějak jedno...
V rekreační oblasti snad nebudou problémy - ale na vesnici se svárlivými sousedy ano.
Znám případ, kdy zateplení přesáhlo 5cma na veřejný pozemek a provinilý občan byl udán jiným občanem - i bylo na něm požadováno buď odstranění nepovolené stavby nebo odkup zabraného pozemku (od obce) a dodatečné zaplacení doměřené daně ...
Děkuji za odpovědi.
Zádrhel je v tom, že majitel nechal nyní dům znovu zaměřit a do katastru zapsal dům se zvětšenou plochou (nad limit regulativu). Přijde mi neštastné, že teď to porušení regulativu je už i oficiálně uvedeno v katastru...
Lze zpětně získat od stavebního úřadu nějaké potvrzení, že stavba je v pořádku? Tzn. přestože v katastru je zapsána větší zastavěná plocha, než povoluje ÚP, je to v pořádku... Jakou formu by mělo mít? Např. Ohlášení změny jednoduché stavby?
Děkuji
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.