Pronájem části domu - daň?

Od: luluuu* 04.07.10 17:13 odpovědí: 1 změna: 04.07.10 20:19

Dobrý den,

měla bych otázku. Vlastním dům, ráda bych pronajímala jeho část. Nejsem momentálně zaměstnaná. Jak je to v případě daně? Musí se asi odvádět, ale jak a co je třeba zařídit. Moc všem děkuji za radu.

Odpovědět na otázku

1 odpověď na otázku

Řazeno dle hodnocení

lidka*

04.07.10 20:19

Já se domnívám, že nemusíte na pronájem mít živnostenský list - ale třeba to ještě někdo upřesní. Jinak ve vašem případě bude nejlepší podávat přiznání k dani z příjmu FO a výdaje uplatňovat paušální sazbou. Nemusíte vést účetní evidenci, pouze evidenci příjmů (sešit, na PC apod). Vyhnete se tak rozpočítávání skutečných výdajů podle poměru pronajímané části domu. Já si také uplatňuji paušální výdaje 30% a je to v pohodě. Poskytuji pouze základní služby a zdaňuji podle § 9. Sežeňte si pořádný vzor nájemní smlouvy a hlavně slušné a platící nájemníky. Hodně štěstí!

Zdroj: ucetnisvet.firemni-web.cz/...

Zdanění příjmů z pronájmu nemovitostí
Předmětem daně z příjmů FO jsou příjmy ze zaměstnání (§6), příjmy z podnikání (§7), příjmy z kapitálového majetku (§8), příjmy z pronájmu (§9) a ostatní příjmy (§10).
Podle toho, jaké podmínky konkrétní příjem z pronájmu nemovitosti splňuje, je jeho zdanění součástí §7, případně §9.
Příjmy z pronájmu nemovitostí nemohou být nikdy součástí příjmů podle §10.
Pro určení, zda danit v §7 nebo dle §9 jsou důležité následující skutečnosti:
a.) Pronajímaný nemovitý majetek je poplatníkem využíván k podnikatelské činnosti a je zařazen do obchodního majetku
b.) Pronajímaný nemovitý majetek není využíván poplatníkem k podnikání a není zařazen do majetku firmy
c.) Posoudit, zda s pronájmem nemovitosti nejsou poskytovány další služby jiné než základní (základní službou rozumíme např.dodávku elektřiny,vody a vytápění, další služby jsou např. žehlení, úklid apod.).
Po novele živnostenského zákona s účinností od 1.7.2008 tedy pronájem nemovitosti není živností, naopak poskytované služby jiné než základní jsou živností.
Pronájem nemovitého majetku nezařazeného v obchodním majetku poplatníka
- Příjem zdaňován dle §9, základem daně jsou příjmy snížené o výdaje, které uplatňujeme buď ve skutečné výši nebo paušální částkou z příjmů (30%)
- Pokud poplatník uplatní výdaje paušálem, je povinen vždy vést záznamy o příjmech a evidenci pohledávek vzniklých v souvislosti s pronájmem
- Pokud vede skutečné výdaje, vede záznamy o příjmech a výdajích v časovém sledu, evidenci hmotného majetku, který lze odpisovat, evidenci pohledávek a závazků
Poplatníci vykazující příjmy z pronájmu podle §9 ZDP nejsou podle účetních předpisů povinni vést účetnictví, pokud se sami nerozhodnou dobrovolně.
Pronájem nemovitého majetku ve společném jmění manželů
Příjmy z pronájmu dle §9 plynoucí manželům v bezpodílovém spoluvlastnictví se zdaňují u jednoho z nich.V případě, že manželé vlastní více nemovitostí (např. chatu, garáž apod.) a všechny je pronajímají, zdaňuje veškeré příjmy z pronájmu jeden z manželů, nelze rozdělit jednotlivé příjmy z pronájmu mezi oba manžele. Mohou se však střídat, jeden rok manžel, druhý rok manželka

[přidat komentář]

Přidat svou odpověď

Přihlásit se k odběru odpovědí z této otázky:

Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.

Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.