Nejste přihlášen/a.
Ahoj, jdu za Vámi s dotazem ohledně pořízení pozemku pro výstavbu haly - určená pro servis. nemám zrovna přehled v pozemcích zejména z té administrativní části a proto bych se chtěl zeptat na pár otázek - Na jakém pozemku je možné postavit halu pro servis? musí mít nějaké specifika nebo jak zjistím, jestli to je nebo není možné na takovém pozemku tuto stavbu postavit? Z laického hlediska - halu mezi panelákama nebo mezi RD asi nepostavím - nevím po jakém pozemku se porozhlížet - pole? pozemek určený k blíže nespecifikované stavbě? pozemek pro komerční účely? Jde mi o to, že pozemků je dost v různých cenových hladinách a v tuhle chvíli kdy se rozjlížím co a jak, nevím ani na koho se spodobnými dotazy obrátit nebo po jakých pozemcích se dívat. Vím že jsou územní plány, ale když si třeba najdu pozemek k prodeji na interneru, jak zjistím jestli tam můžu halu postavit nebo ne? řeší se to tak, že najdu pozemek, lítám po úřadech abych zjistil jestli tahle konkrétní stavba tam může být a pokud ne tak se dívat po jiném pozemku, a znovu s dotazy ohledně možnosti stavby daného typu lítat a shánět informace jestli to je možné nebo není?
Nejdříve si uvědomte jak velká by měla být hala
Ano, územní plán - zda můžete stavět + jaké limity (zda není předepsané nějaké procento zastavěnosti, koeficient zeleně, vsakovanání, ...)
Mezi RD by to možná šlo, často se v obytné zóně specifikuje povolení možnosti postavení drobné stavby pro podnikání (drobná = do 40m2) je potřeba se seznámit s územním plánem. Na drobnou stavbu není potřeba nic (žádná povolení), teda pokud to není někde podmíněné, ale asi halu o 40m2 nestavíte. Bude to asi stavba "jednoduchá"na ohlášení
Řízení v území (řízení o povolení umístění stavby) = zda je možné postavit budovu takových objemů + dalších parametrů na pozemku. Tedy až vlastníte pozemek a zahajíte řízení, musíte doufat, že se nezmění územní plán v tom místě do té doby. Když projdete tímto řízením a máte rozhodnutí máte v kapse, tak další povolení už jsou takové ne tak riskantní. Takže má-li obec na stránkách návrh na změnu územního řízení, tak ten taky prostudovat.
Taky nesmí stavba porušovat obecné limity, např vytvářet hluk v blízkosti školky nebo nemocničního zařízení. Kromě zákonů a vyhlášek ministerstva, pak může obec mět taky svoje vyhlášky.
Prostudujte si Stavební zákon Zákon č. 283/2021 Sb. (hlavně §214)
Ohlášení stavby haly do 300m2
(Z terminologie ještě (pokud není ohlášení stavby): Stavební povolení=posouzení dokumentace stavby -výkresy, Kolaudační řízení = zda se dá stavba používat)
vlastníci sousedních nemovitostí (pozemků) jsou dotčení - jsou potřeba jejich souhlasy
Projektanti nebo architekti, nedělají jenom výkresy, mohou dělat i poradenské služby.
Všech byrokratických kroků se zbavíte tak, že koupíte existující, nebo existující rozpadlou a tu opravíte.
Moc Vám děkuji za hodnotnou reakci. stavební zákon si rozhodně prostuduji. jde o to, že sám nevím kde začít a koupit pozemek a doufat, mi přijde jako jednooké řešení, proto bych se rád porozhlížel po pozemcích, které mému záměru budou vyhovovat. rozhodně nechci koupit třeba pole s tím, že se na něm nikdy nic nedá postavit.
Co se týče existující stavby. To je právě to - kolem prahy se dají najít rozpadlé budovy (vesměs zchátralé RD), ale nevím, jestli po zbourání té původní zchátralé stavby (řekněme RD) budu moci na tomto pozemku postavit objekt, který nebude RD ale bude to hala.
Pokud byste šel cestou koupit+opravit,musíte hledat stavbu, která tak už byla legálně využívána. Rozhodně si nepředstavujte, že na místě, kde byl RD, bude moci být legálně provozován servis, to je málo pravděpodobné.
Pokud píšete o Praze a okolí, tak je třeba upozornit na to, že vedle stavebího zákona bude třeba respektovat také tzv. Pražské stavební předpisy, protože Praha je specifikum.
ne, koupíte existující halu s podobným provozem jaký zamýšlíte, která byla někdy ohlášená nebo zkolaudovaná, protože co je zkolaudované (povolené) se nebude někomu dalšímu to samé kolaudovat znovu jenom pod jiným jménem. Rekolaudace taky existuje, rekolauduje se když se mění činnost/typ, třeba ze skladové haly na halu pro zvířata (na halu pro zvířata jsou jiné předpisy-veterina).
Dá se koupit pozemek i s nerozestavěným projektem, ale opatrně!
Ještě mě napadá...Definice: Rodinný dům - ve kterém více než polovina podlahové plochy odpovídá požadavkům na trvalé rodinné bydlení a je k tomuto účelu určena; rodinný dům může mít nejvýše tři samostatné byty, nejvýše dvě nadzemní a jedno podzemní podlaží a podkroví => tzn. až zbylé 49,99% podlahové plochy může být Vaše provozovna
(přístavba)
Vše je specifikováno v územních plánech, které jsou snad vždy veřejně přístupné prostřednictvím internetu. Pokud to nechcete hledat sám, můžete si najmout nějakou realitku, která vám to vyhledá a nebo pokud pouze nechcete hledat v těch ÚP, můžete chodit po úřadech, ale to je časově podstatně náročnější, než sedět doma za počítačem.
Píšete o hale pro servis, ale nepíšete čeho, takže třeba servis aut. To vám většinou asi nepovolí v plochách určených pro bydlení (často značeno oranžovou barvou) a budete muset hledat plochy, které jsou určeny například pro řemeslnou výrobu, průmysl a podobně (často modrošedá barva).
Jako schůdnější řešení, pokud začínáte, bych viděl pronajmout/koupit již existující stavbu, kde máte jistotu, že půjde provozovat to co chcete a v průběhu času hledat, protože ono to hledání, úřady atd. bude pravděpodobně na docela dlouho.
Hlavně nevěřit slepě realitce, protože termíny jako "komerční pozemek" atp., je jejich výmysl, který nemá oporu v legislativě a to že vám to někdo prodá pod tímto názvem ještě neznamená, že tem pozemek budete moci využívat tak, jak si představujete. povolí vám na něm tak maximálně postavit parkoviště nebo třeba nai to ne a pro realitku už ej to "koerční pozemek, tzn, není určen k výstavbě RD.
Právě pronajatou dílnu již mám a jak píšete - jedná se o autoservis. Tím, že realitami a pozemky nejsem políbený, tak nevím ani co a jak. finance na to jsou, ale ty znalosti chybí - popravdě ani nevím od čeho se odpíchnout. Co ale vím, že provoz autoservisu co se "papírování" týče je celkem nadlidský úkol. zatím vše "schovávám" pod pneuservis, ale nyní jsem se rozhodl pro halu s několika pracovními místy
Doporučuji oslovit firmu/nebo i jednotlivce, která by se vám věnovala a našla vám alternativy. Počítejte s tím, že to nebude levné, ale pokud to bude levnější než váš čas, tak se to stále vyplatí. Tohleto provozování "na černo" vás také může přijít draho, prostě je lepší mít vše legál a mít klidné spaní.
právě proto jsem se rozhodl jít touto cestou a zjištuji co a jak. nejsem developer ani realitka a moje znalosti jsou dost chabé proto ani nevím, na koho se s mými dotazy obrátit a proto píšu sem
rozumím. někdo vám to také bude muset nakreslit (někdo s kulatým razítkem posvětit) a tihleti také občas ví a mouhou vám doporučit. nebál bych se nezávazně oslovit realitky, mohli by vás také pro začátek nasměrovat.
namátkou jsem našel třeba toto, jasně, je to velké, ale v textu píšou vše podstatné. našel bych si územní plán a ověřil info z inzerce, celý ho pročetl, pak bych zašel na stavební úřad, kde bych dlouze zpovídal úředníka.
sreality.cz/...
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.