Nejste přihlášen/a.
Chtěla jsem se zeptat jak je to se zvyšováním nájmů.
V květnu 2019 jsem se nastěhovala s invalidním manželem kvůli bezbariérovosti do bytu 3:1 u společnosti CPI.
Holé nájemné tehdy činilo 5.263 Kč. Po roce bylo holé nájemné zvýšeno o 147 Kč na 5.410 Kč. Další rok bylo nájemné navýšeno o 250 Kč na částku 5.660 Kč. V roce 2022 ale bylo nájemé zvýšeno již o 1.799 Kč a v roce 2023 o dalších 1.519 Kč. V současné době holé nájemné činí 8.978 Kč a byla jsem upozorněna, že od června proběhne další zvýšení na cca 10.500 Kč - tj. cca o dalších 1.500 Kč.
Současná cena nájemného, které platíme firmě včetně tepla a vody činí 13.198 Kč. K tomu ještě máme na sebe energii 1.500 Kč a internet s TV za cca 900, takže celkově jsme někde na částce cca 15.600 Kč.
Je vůbec možné takto zvyšovat nájemné?
Děkuji za odpověď, přikládám přesnou tabulku zvyšování nájmu do června 2023.
Iva Boušová, Litvínov
tel. 777571676
Jak jsem si všimla několika komentářů, tak navrhují, abychom se přestěhovali do menšího bytu nebo jsme si vzali nájemníka. Tak s dalším nájemníkem by musel souhlasit pronajímatel a byt máme tak velký, protože je manžel invalidní a má své potřeby. Takže také potřebuje i svůj vlastní pokoj, aby měl také své soukromí. Asi byl můj dotaz formulován špatně.
Měli jsme svůj dům, bariérový. A i když jsme ho přizpůsobili pro potřeby manžela, tak byl něštastný z toho, že dům je starý přes 100 let a něměl možnost ho kvůli své invaliditě opravovat. Proto jsme ho nechali dětem, kteří se ho nyní snaží opravit a já jsem na přání manžela volila variantu jiného bezbariérového bydlení.
Přesto děkuji za odpovědi.
Ceny energií a služeb, spojených s užíváním bytu (vodné, úklid společných prostor, topení, plyn, elektřina...) nemají nic společného s nájemným (pokud ve smlouvě není výslovně uvedeno, že jsou v nájemném zahrnuty) a nelze je s nájemným spojovat. Není to příjem pronajímatele, jsou to platby dodavatelům služeb, které pronajímatel nijak neovlivní.
Hrubým výpočtem zjistíte, že byste podle § 2249 odst. 1 občanského zákoníku mohli legálně za holý nájem platit skoro 10 000 Kč měsíčně.
Zvyšování nájemného má jasně nastavená pravidla. Záleží co máte napsáno v nájemní smlouvě, zda tam máte inflační doložku, pak je možné nájem zvýšit o státem vyhlášenou inflaci.
Jako velice dobře je zvyšování nájmů vysvětleno zde - realitysemeradova.cz/...
Myslet si můžete co chcete, ale na zvyšování nájemného platí dost přísná pravidla (§ 2249 odst. 1 občanského zákoníku), mimo jiného i "nájemné v místě obvyklé".
Neplette si pojmy "nájemník" (dnes nájemce) a "podnájemník". Není to totéž a pro každého platí zcela jiná pravidla.
V prodloužené smlouvě si může říci nájem jaký chce, nejedná se o zvýšení nájemného, jedná se v podstatě o novou smlouvu.
Pouze pokud by se jednalo o smlouvu na dobu neurčitou, jednalo by se o zvýšení nájemného, které je limitováno tuším o 20% klouzavě za posl. 3 roky.
Zvyšovat každoročně nájem je dobrý zvyk, i kdyby to bylo jen o dvě stovky, protože když to zvednete potom po 5 letech skokově, tak to nájemník nerozdýchá
Jak jsem si všimla několika komentářů, tak navrhují, abychom se přestěhovali do menšího bytu nebo jsme si vzali nájemníka. Tak s dalším nájemníkem by musel souhlasit pronajímatel a byt máme tak velký, protože je manžel invalidní a má své potřeby. Takže také potřebuje i svůj vlastní pokoj, aby měl také své soukromí. Asi byl můj dotaz formulován špatně.
Měli jsme svůj dům, bariérový. A i když jsme ho přizpůsobili pro potřeby manžela, tak byl něštastný z toho, že dům je starý přes 100 let a něměl možnost ho kvůli své invaliditě opravovat. Proto jsme volili variantu jiného bezbariérového bydlení.
Přesto děkuji za odpověď.
Pokud jste vlastnili dům, a prodali jste ho, tak jste si mohli bezbariérový vyhovující byt koupit, pak byste nájem neřešili.
Pokud jste dům neprodali, ale pronajímáte ho, potom by neměl být problém - nájem z něj by vám měl pokrýt nájem bytu a můžete ho rovněž navyšovat.
Pokud jste dům darovali např. dětem, tak jsou jistě seznámeny s tím, že v případě potřeby vám budou pravidelně finančně vypomáhat, když mají dům bez hypotéky.
Nájemné je možné zvyšovat, a majitelé si to ošetřují inflačními doložkami, takže navyšují podle míry inflace, vyhlašované ČSÚ. Nájmy se zvyšují i u starých smluv na dobu neurčitou, které nemají inflační doložky, tam je zvýšení omezeno na max. 20% za 3 roky.
Zvyšovat nájemné lze bohužel takřka neomezeně. Záleží to na více faktorech, zejména na cenách všeho ostatního. Pryč je doba komunistů, kdy se bydlelo skoro zdarma (i když kvalita bydlení byla mnohdy různá). Máme zde kapitalizmus, kde se lidé dělí na menšinu co lidi sdírá z kůže a na většinu, co se z té kůže sdírat nechá. Pokud bude vzestup cen rovnoměrný, tzn. dle vaší tabulky (kromě poslední částky, kterou jsem zanedbal aby vyšly lépe roky), bude se nájem zvyšovat zhruba o 13% ročně. Na obrázku vidíte, že v roce 2035 budete v takovém případě platit holý nájem 32 331,- Kč s meziročním navýšením o 3 720,- Kč, v roce 2040 pak bude nájemné 59 568,- Kč a v roce 2050 budete platit měsíční nájemné celkem 202 208,- Kč s meziročním navýšením o 23 268,- Kč. Možností pár na výběr je. Buď musíte zvýšit svůj příjem, snížit ostatní náklady, přestěhovat se jinam kde to bude levnější či koupit vlastní nemovitost.
Navýšení jednou ročně je v pohodě, horší by to bylo, kdyby vám to navyšovali víc než jednou ročně, ale to se jistě neděje.
celkové náklady máte v normě, pokud je to Praha nebo město na 30 000 obyvatel tak i levně, pro 2 lidi, myslím.
Podobně se také zvyšovaly příjmy, i když ne ve stejném poměru.
Zřejmě uzavírate smlouvu na kratší období než jeden rok?
Pokud tedy vám navyšují častěji než jednou ročně.
Nejspíše ve smlouvě máte inflační doložku. Takže dopředu víte, jaké bude navýšení.
Vůbec nic vám nebrání hledatcí levnější, menší byt
Jistě. Všechny náklady se zvýšily. Jen daň z nemovitosti se zvýšila o 80 %. Pak se musí zvyšovat i nájemné. Nic není zadarmo.
Zdravím.
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.