Nejste přihlášen/a.
Včera jsem sepsala nájemní smlouvu s velmi nerozhodným člověkem, který se hodinu a půl rozhodoval na místě, zda to vzít nebo ne. Dnes chce smlouvu zrušit, pod záminkou, že se situace změnila. Pravděpodobně se bude vymlouvat, že bude pracovat jinde. Zrušila jsem inzerát, tak min. měsíc bude garsonka prázdná, ne -li déle. Jak byste postupovali?
A co máte v té smlouvě sepsané k jeho odstoupení od smlouvy?
Ta smlouva je platná a je-li alespoň trochu rozumná, tak tam bude nějak specifikováno, jak se postupuje, pokud ji chce zrušit.
Takže bych postupoval podle toho.
Rozhodně bych odmítal se tvářit, že žádná smlouva není, když ji najednou nechce, pokud ta smlouva je a je platná.
Nejsem právník a prohlížel jsem to jen chvíli, ale myslím si, že těch 14 dnů na odstoupení je pro smlouvy uzavírané na dálku a mimo obchodní prostory.
IMHO se FLATIO odkazuje na smlouvy uzavřené přez jejich webové stránky a odstupované podle
NOZ 89/2012 paragraf 1829 zakonyprolidi.cz/...
Pokud smlouvu podepisoval na místě, tak to nebylo distanční a pokud tím místem byl pronajímaný byt, tak musí říct někdo právnicky vzdělaný, zda to jde použít pro tyto účely.
.
Ale on je ten pododíl dlouhý na dole je v něm uvedený ještě jeden, pro vás asi důležitý paragraf
NOZ 89/2012 paragraf 1840 zakonyprolidi.cz/...
Ustanovení tohoto pododdílu se nepoužijí na smlouvu
d) jejímž předmětem je vznik, převod či zánik práva k nemovité věci a nájem bytu a domu,
.
Takže bych neházel flintu do žita a zeptal se nějaké právnicky vzdělané osoby, jak to s tím zákonem je přesně (na internetu rádci můžou poradit tak nějak, ale to tu nestačí)
Omlouvám se za blbé formátování odkazů, tady to zatím líp neumím zakonyprolidi.cz/... zakonyprolidi.cz/...
Kauci mám, ve smlouvě je tříměsíční výpovědní lhůta, ale ono to není tak úplně jednoduché. Nejsem si jistá. Neplatí, že od jkékoliv smlouvy lze do 14 dní odstoupit? A pokud se ještě nenastěhoval, smlouva je podepsaná od prvního a přišel ji zrušit 31.? A pokud tvrdí, že byl pracovně převelen do jiného kraje, s ubytováním (je mi jasné, že jde o nejběžnější výmluvu. Řekla jsrm mu, at mi přinese potvrzení od zaměstnavatele, ale může mu ho dát, im když to nebude pravda.) Štve mne, že jsem po sepsání smlouvy zrušila inzerát na pronájem - v poslední den před vytištěním a nikdo se mi neozve, budu tratit s prázdnou garsonkou, kvůli jeho blbosti. Moc nerozumím spodnímu odkazu.
@wiw muze v zakonem danych duvodech a od toho je to SMLOUVA NA DOBU URCITOU, jen <|> pise v takovem pripade do smlouvy a umoznuje bez duvodu ukoncovat smlouvý k tomu prece skouzi DOHODA a najemci si pak mysli, ze mohou dat vypoved kdykoliv bez udani duvodu!
Za normálních okolností nenáleží nájemci právo vypovědět nájem sjednaný na dobu určitou (v tom spočívá rozdíl od právní úpravy platné do 31. 12. 2014, která nájemci umožňovala vypovědět nájem sjednaný na dobu určitou bez udání důvodu). V průběhu nájemního vztahu se však mohou změnit okolnosti, za kterých byla nájemní smlouva uzavírána, natolik, že po nájemci by bylo nespravedlivé požadovat, aby v nájemním vztahu dále pokračoval. Z tohoto důvodu mu komentované ustanovení přiznává právo nájemní vztah vypovědět. Ale musí důvod uvést i doložit, výpověď napsat a doručit...
Podstatná změna okolností; podmínky pro uplatnění práva nájem vypovědět jsou v komentari zakona, tak si je najdi. Dle vykladu advokatu musi ty duvody i dolozit, uvest, a to hned ve vypovedi, jinak je jeho vypoved NEPLATNA
Pokud máte alespoň kauci, lze jí umoit na dluh, který vznikne, páč nájemním nic platit nebude, a nic ho nedonutí.
Domluvit se o ukončení nájemní smlouvy, hledat jiného nájemníka.
Mě se to stalo asi 2x, nájemník nechápal, že podepsal nájemní smlouvu 25. v měsíci, s nástupem nájmu od prvního.
Kauci jsem mu nevrátil a sehnal jsem pak jiného nájemníka.
.
Sice nevím jaký by byl postup,ale možná lépe,se s takovým člověkem rozejít a zrušit.Nevíte,co by ještě mohlo nastat dál..Oželela bych měsíc a nebo zkusit,že musí měsíc dodržet?
Jaký by měl být postup? Takový jaký stanovuje podepsaná smlouva. Pokud je v ní 2 měsíční výpovědní termín, zaplatí 2 měsíce nájem a může hned zítra jít kam se mu zachce. A co by mohlo nastat dál? No to v tento moment nikdo nevíme.
Asi tak, pán je nějaký tulpa, tak bych ho poslal k šípku a kauci vrátil, protože peníze vydělané na lidské blbosti by mě netěšily (ale nic nepronajímám, tak na to asi nemám ten správný pohled).
Taky se to dá vzít tak, že proč mám já přicházet o peníze díky blbosti druhého? Zrušila jsem po sepsání smlouvy inzerát a teď se mi nikdo neozve, tedy měsíc budu mít kvůli němu prázdno. Věnovala jsem mu už 2 hodiny vlastrního času a dnes si ještě přišel o půl osmé večer, kdy jsem už měla svůj program.
Protože jsem se 3x ujištovala, jestli si je jistý, že to opravdu chce, řekl že ano. Myslela jsem, že se konečně a definitivně rozhodl. Zítra zavolám svému právníkovi, jestli ho chytím, než přijde zas ten nájemník, a raději se zeptám, když se názory tak liší. Ale obávám se, že my dvě máme pravdu. Tak nevím, jestli můžu po něm požadovat alespoň něco za smlouvu a ztracený čas?
ujištuji Vás, že ani dobrá smlouva od několika právníků, není nic platná, když jí nájemník nechce dodržet.
Vy umíte pronajímat bez problémů?
Dotaz jsem dávala proto, že jsem musela jednat dříve, než jsem se mohla spojit s právníkem, měl po pracovní době. Tak jsem chtěla vědět, jestli to už někdo řešil a jak. Co je na tom divného? Od toho snad poradna je.
Děkuji za podporu, napadání je to poslední, co teď potřebuji. Musela jsem to vyřešit dříve, než jsem mohla dostat radu od právníka. Jen jsem se zmínila, že jsem ho kontaktovala, tak najednou mi nájemník sám navrhl, at si nechám kauci (jedno nájemné). Bál se nepříjemností. Tak alespoň, že to dopadlo takhle a snad pro další měsíc někoho seženu. Právníka jsem kontaktovala, bude mít čas odpoledne, tak dám rozhřešení, může se hodit i někomu jinému. Pronajímám už 30 let a s takovou situací jsem se dosud nesetkala. Pro mne nová zkušenost a poučení. Nikdo nejsme dokonalý.
Každá nová skutečnost je poučení, já to zažil několikrát.
Teď jsem se vrátil z minulého bydliště, byl jsem kvůli odpadům v domě. Nájemníci mne vítali, kafe vařili a chtěli at řeším problémy já, nikoliv nový správce.
Potěšilo mne to, ale zklamal jsem je.
Tak jsem to intuitivně udělala ještě docela správně. Právník říkal, že 14denní právo odstoupení od smlouvy neplatí u běžných pronájmů, jen u pronájmů online, u nákupu zboží apod., běžně platí smlouva, at je sepsaná o pár dní k jinému datu a i když se nájemník ještě nenastěhoval, tedy výpovědní lhůta ve smlouvě. Ovšem v mém případě, kdy se nájemník ohání tím, že jde o změnu zaměstnání, nebo stěhování do jiného města, mám smolíka. Na podvody v tomto duchu zákon nepamatuje, prý je to tak vzácné, že už se s tím pravděpodobně nikdy nesetkám. (Tomu moc nevěřím, bývá to častá výmluva, ale zatím ti lidé už nějaký čas bydleli a našli jsme kompromis. Vědí dobře, že to jediné je nenapadnutelné.) Ošetřit se to ve smlouvě prý nijak nedá. Při výpovědi musí následovat dohoda. Pokud nájemník se dohodnout nechce, pak bych mu měla odečíst ve svůj prospěch kauci za jeden měsíc a doufat, že 2. měsíc už seženu jiného nájemníka. Co jsem neudělala správně bylo, že jsem nezrušila smlouvu dohodou, ale jen zrušila, což podepsal a bylo datováno. Právník neřekl, že by to tak nebylo platné, ale vím, jak správně postupovat příště. Děkuji všem za snahu mi pomoci, za Vaše rady, každý měl kus pravdy, dohromady bychom z toho dali nakonec správnou odpověď, jen vědět, které ty odpovědi složit dohromady, že? Tak snad to bude prospěšné pro všechny zúčastněné. Hezký večer všem!
"Ovšem v mém případě, kdy se nájemník ohání tím, že jde o změnu zaměstnání, nebo stěhování do jiného města, mám smolíka."
Můžu poprosit o vysvětlení - to že nájemník mění zaměstnání jej vážně opravňuje beztrestně porušit smlouvu, kterou podepsal?
Tak nepodařilo se mi nikde najít, že nájemník může z důvodu změny zaměstnání ukončit nájemní smlouvu bez výpovědní lhůty.
"Ukončení této smlouvy ze strany nájemníka je možné pouze tehdy, změní-li se okolnosti natolik, že po nájemci nelze rozumně požadovat, aby v nájmu pokračoval. Příkladem může být dlouhodobá nemoc nebo stěhování do jiného města (např. z důvodu lepší pracovní nabídky nebo sňatku a založení společné domácnosti, u cizince v případě vyhoštění).
Zákon také v tomto případě nestanovuje výpovědní dobu: dle výkladu Ministerstva spravedlnosti by měla být obdobná lhůtě u výpovědi nájmu na dobu neurčitou, tedy tři měsíce. Jedná se o určité vyvážení pozice pronajímatele, který tyto okolnosti nijak neovlivní, ani je nemůže předvídat."
Na "zruseni smlouvy dohodou” jak uvadite, ale MUSI BYT DVA! To nemuzete zrusit vy nebo on, jak se jednomu z vas chce.
A pokud uz delate DOHODU, tak je uplne jedno, na cem se DOHODNETE mila pani.
Takze, nahaneni pravnika bylo z vasi strany uplne zbytecne, protoze nic nebranilo tomu, abyste si sedli a DOHODLI SE at uz na cemkoliv! Advokata NEPOTREBUJETE pro dohodu. Dohoda ma vzdycky prednost.
Kazdy vi, co je to kogentni ustanoveni OZ, a tam se o nicem o cem vy jste napsala, nehovori, tedy v dohode nejste omezena vubec v nicem.
Jak vas vubec napadlo, ze najemce po vas bude pozadovat vraceni penez co uz zaplatil, zkusil to? Byl by hloupy, kdyby to nezkusil. Na to by ode mne dostal odpoved: nene pane, date mi celou kauci a 3 mesice k tomu. Na to by on neco zamektal a dohodli bychom se nekde na puli cesty.
Tak jsem byla za právníkem. Říkal, že v zákoníku to není řádně ošetřeno & 22 / 87, ale odkazoval na KANCL, což je již neexistující Komise pro aplikaci nové civilní legislativy, založené pro dovysvětlení nejasných zákonů.
2287 (Výpověď nájemce při změně poměrů)
II. Zánik nájmu Výpovědní dobu komentované ustanovení neobsahuje, analogicky se uplatní tříměsíční výpovědní lhůta dle & 2231 odst. 1 věta druhá (srov. KANCL, stanovisko č. 21 ze dne 3.4. 2014). Pronajímatel nemá právo domáhat se přezkoumání oprávněnosti výpovědi soudem, jak je tomu u nájemce (& 2290). Otázku trvání nájemného vztahu bude soud řešit jako otázku předběžnou v řízení, jímž se bude pronajímatel domáhat zaplacení neuhrazených plateb za užívání bytu.
III. Povaha ustanovení
Dohoda pronajímatele a nájemce, že nájemce může vypovědět nájem na dobu určitou i v dalších případech je přípustná za předpokladu, že takové smluvní uednání nebude zkracovat práva nájemce (& 2235 odst.1), shodně řečené platí o ujednání stran vztahujícím se k délce výpovědní doby. Komentované ustanovaní je nutno chápat jako lex specialis ve vztahu k &1764 an.
Jenze tu vypoved pro udajnou zmenu pomeru (v duvodove zprave je skutecne priklad zmena mesta vykonu prace) on musi ve sve pisemne vypovedi vyslovne zminit duvod a musel by ten duvod na vyzvu i dolozit. Jinak je takova vypoved neplatna, lhuta mu nebezi a on musi cvakat.
Jeste jsem nevidel, ze by to nejaky najemce dokazal splnit. Pokud by vam do konce listopadu tu platnou pisemnou vypoved skutecne dorucil, na chyby nemate povinnost ho upozornovat, mate pravo na najemne az do konce unora v pripade, ze byt nepronajmete (ledaze to mate ve smlouve osetreno jinak).
HOWGH
III -samozřejmé, je v podstate zhovadilost davat do smlouvy cokoliv o vypovedi. Protoze si tim pronajimatel muze pouze USKODIT. Delaji to jen pravni analfabeti, kteri kopiruji smlouvy z internetu Sorr
Hezky česky, pronajímatel má právo vyžadovat nájemné za celou výpovědní lhůtu, do doby než v této lhůtě sežene dalšího nájemníka.
Právník se mi omluvil, že spěchal na soud a protože dovysvětlení v zákoníku nbylo, dohledal to později.
Ano. Ale: jak jsem uvedl, jeste jsem nevidel platne napsanou a dorucenou vypoved najemcem! Musi byt pisemna, dorucena, s validnim duvodem a jeste ho muzete nechat ten duvod DOLOZIT. Az pote mu teprve pobezi zakonna vypovedni lhuta! Neboli, pronajimatel, pokud si vybral prvni najem a jistotu alespon ve vysi 2 mesicu najemneho, je v pohode.
Neboli nikdy necpete do smluv nejakou vlastni tvorbu, je to zbytecne a nikdy ku prospechu pronajimatele
A muzete mit smlouvu osetrenu tak, ze NEZALEZI NA TOM, ze najemnika sezenete drive, proste bude platit jakobyst najemnika nesehnala. K tomu je jiz potreba trochu vice invence.
Tak to tedy zase protiřečíte právníkovi. Ten mi už kdysi říkal, že se nesmím obohatit na ůkor nájemníka tím, že si nechám jeho kauci i za měsíc, kdy budu miít už nového nájemníka. Zdá se mi to logické, v účetnictví by mělo nájemné navazovat na předešlé od bývalého nájemníka a ne, aby tam bylo dvojí nájemné za jeden měsíc ve stejném bytě. Můžu se zeptat, Vy máte právnické vzdělání, nebo jste jen přesvědčen , že máte pravdu?
Rada je jasna, neopisovat zakon (delku vypovedni doby ani duvody) do smlouvy.
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 2287 Garance
1.9.2015, Mgr. Pavla Krejčí, Zdroj: Verlag Dashöfer
[Výpověď nájmu na dobu určitou]
Právo nájemce vypovědět nájem na dobu určitou
Důvodová zpráva ke komentovanému ustanovení uvádí, že "jde o výraz výhrady clausula rebus sic stantibus obsažené v podstatě v každé smlouvě dlouhodobého charakteru".
Za normálních okolností nenáleží nájemci právo vypovědět nájem sjednaný na dobu určitou (v tom spočívá rozdíl od právní úpravy platné do 31. 12. 2014, která nájemci umožňovala vypovědět nájem sjednaný na dobu určitou bez udání důvodu). V průběhu nájemního vztahu se však mohou změnit okolnosti, za kterých byla nájemní smlouva uzavírána, natolik, že po nájemci by bylo nespravedlivé požadovat, aby v nájemním vztahu dále pokračoval. Z tohoto důvodu mu komentované ustanovení přiznává právo nájemní vztah vypovědět.
Podstatná změna okolností; podmínky pro uplatnění práva nájem vypovědět
Komentované ustanovení je speciální vůči § 1764 až § 1766, tedy k ustanovením o podstatné změně okolností, za kterých lze vyvolat obnovení jednání o smlouvě. Jejich aplikaci však zcela nevylučuje, pouze přiznává nájemci navíc právo, aby při podstatné změně okolností nájem vypověděl, a to v případě, kdy po nájemci nelze rozumně požadovat, aby v nájmu pokračoval. Pro aplikaci komentovaného ustanovení tedy musí být kumulativně splněny dvě podmínky:
vznik změny okolností, z nichž strany při vzniku závazku ze smlouvy o nájmu zřejmě vycházely,
změněné okolnosti musejí být takové, že po nájemci nelze rozumně požadovat, aby v nájmu pokračoval – nemusí tedy dojít k podstatné změně okolností, ale rozhodující bude posoudit, zda změněné okolnosti navozují objektivně takový stav, při kterém nelze po nájemci požadovat, aby v nájmu pokračoval. Prokázat naplnění podmínek o platnost výpovědi bude muset v eventuálním právním sporu nájemce. Důvodová zpráva uvádí jako příklad takové změny okolností změnu místa zaměstnání do jiné obce. Příkladů lze jistě vyjmenovat více – např. stěhování z důvodu péče o nemocného rodiče apod. Většinou se jedná o sociální důvody na straně nájemce (např. nečekaná ztráta zaměstnání).
Pro posouzení, zda změněné okolnosti umožňují nájemci nájem vypovědět, je také důležité, že se jedná o okolnosti, jejichž vznik nemohl v okamžiku uzavření nájemní smlouvy předpokládat – např. pokud by nájemce věděl v době uzavření nájemní smlouvy, že bude zaměstnání měnit, pak mu právo nájemní vztah vypovědět nevzniká.
Nájemce i pronajímatel se mohou domoci i obnovení jednání o smlouvě také podle § 1764 až § 1766 (pokud na sebe nepřevezmou nebezpečí změny okolností). V takovém případě však nemohou nájem jednostranně vypovědět; smlouva na základě těchto ustanovení může být změněna tak, že dojde k obnovení rovnováhy práv a povinností stran. Soud však v souladu s § 1766 může smlouvu zrušit.
Důvodová zpráva ke komentovanému ustanovení uvádí, že "jde o výraz výhrady clausula rebus sic stantibus obsažené v podstatě v každé smlouvě dlouhodobého charakteru".
Za normálních okolností nenáleží nájemci právo vypovědět nájem sjednaný na dobu určitou (v tom spočívá rozdíl od právní úpravy platné do 31. 12. 2014, která nájemci umožňovala vypovědět nájem sjednaný na dobu určitou bez udání důvodu). V průběhu nájemního vztahu se však mohou změnit okolnosti, za kterých byla nájemní smlouva uzavírána, natolik, že po nájemci by bylo nespravedlivé požadovat, aby v nájemním vztahu dále pokračoval. Z tohoto důvodu mu komentované ustanovení přiznává právo nájemní vztah vypovědět.
Podstatná změna okolností; podmínky pro uplatnění práva nájem vypovědět
Komentované ustanovení je speciální vůči § 1764 až § 1766, tedy k ustanovením o podstatné změně okolností, za kterých lze vyvolat obnovení jednání o smlouvě. Jejich aplikaci však zcela nevylučuje, pouze přiznává nájemci navíc právo, aby při podstatné změně okolností nájem vypověděl, a to v případě, kdy po nájemci nelze rozumně požadovat, aby v nájmu pokračoval. Pro aplikaci komentovaného ustanovení tedy musí být kumulativně splněny dvě podmínky:
vznik změny okolností, z nichž strany při vzniku závazku ze smlouvy o nájmu zřejmě vycházely,
změněné okolnosti musejí být takové, že po nájemci nelze rozumně požadovat, aby v nájmu pokračoval – nemusí tedy dojít k podstatné změně okolností, ale rozhodující bude posoudit, zda změněné okolnosti navozují objektivně takový stav, při kterém nelze po nájemci požadovat, aby v nájmu pokračoval. Prokázat naplnění podmínek o platnost výpovědi bude muset v eventuálním právním sporu nájemce. Důvodová zpráva uvádí jako příklad takové změny okolností změnu místa zaměstnání do jiné obce. Příkladů lze jistě vyjmenovat více – např. stěhování z důvodu péče o nemocného rodiče apod. Většinou se jedná o sociální důvody na straně nájemce (např. nečekaná ztráta zaměstnání).
Pro posouzení, zda změněné okolnosti umožňují nájemci nájem vypovědět, je také důležité, že se jedná o okolnosti, jejichž vznik nemohl v okamžiku uzavření nájemní smlouvy předpokládat – např. pokud by nájemce věděl v době uzavření nájemní smlouvy, že bude zaměstnání měnit, pak mu právo nájemní vztah vypovědět nevzniká.
Nájemce i pronajímatel se mohou domoci i obnovení jednání o smlouvě také podle § 1764 až § 1766 (pokud na sebe nepřevezmou nebezpečí změny okolností). V takovém případě však nemohou nájem jednostranně vypovědět; smlouva na základě těchto ustanovení může být změněna tak, že dojde k obnovení rovnováhy práv a povinností stran. Soud však v souladu s § 1766 může smlouvu zrušit.
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.