Nejste přihlášen/a.
Dobrý den,
kupujeme kamenný dům z roku 1900. Dům je zanedbaný, ale statika dobrá.
Vyžaduje kompletní rekonstrukci. Momentálně je prý v takovém stavu,že nám na rekonstrukci banka nepůjčí.
Máme tedy v plánu udělat novou střechu a stropy z vlastních zdrojů.
Poté budeme žádat o hypotéku ve výši 2mil.
Momentálně uvažujeme o hypotéce od Hypoteční banky.
Má někdo zkušenost s hypotékou na rekonstrukci domu, který je ve špatném stavu a vyžaduje kompletní rekonstrukci?
Měli jste problémy se schválením hypotéky? Pro jakou banku jste se rozhodli?
Moc děkuji za veškeré zkušenosti či názory.
Stavební spoření nemáme a předpokládám, že pokud bychom si ho nyní založili, museli bychom si vzít překlenovací úvěr.
Podmínky jsem nezjištovala, ale myslím, že překlenovací úvěr ve výši 2mil. neposkytují.
Nebo se mýlím?
Děkuji.
U Vás není problém zda hypotéka či úvěr ze stavebního spoření. Banky i stav,spořitelny mají obdobný náhled na zastavovanou nemovitost. A tam je u Vás nejspíš problem.
Zda je problém zatím nevíme. O hypotéku jsme zatím ani nežádali, máme pouze předběžné posouzení odhadce, jehož názoru však věříme.
Možností je také předhypoteční úvěr pro nemovitosti jež nejsou vhodnou zástavou,kde je však vyšší úrok (pro nás tato varianta připadá pouze jako krajní řešení) nebo úvěr ze stavebního spoření do výše 600 tisíc, kdy se nemovitost nezastavuje a pak případná hypotéka.
S manželkou jsme zjistili podmínky stav. spoření, brali jsme úvěr na 1,6 mil.Splátka činí i s pojištěním (já na 1,6 mil. a menželka 1,6 mil.) pár stovek pod 10 tis. měsíčně na 28 let.Po 14 letech (po zaplacení úroků a dospoření a přechodu do splácení překl.úvěru) se nám částka o málo sníží.Výhodou je pevná úroková sazba po celou dobu splácení.
Zastavili jsme RD manželky maminky, získali 500 tis. do první etapy stavby a po doložení účelovosti (faktury), jsme dostali další část...atd.Udělali jsme po vyčerpání částky odhad a dnes převádíme zástavu na náš RD.
Takže pokud nebudete mít problém s bonitou pro 2mil. kč a máte možnost jiné zástavy tak nevidím problém.
Mohu se zeptat jaký jste dostali úrok? Co se předběžného odhadu týče, nevychází mi úvěr ze stavebního spoření nijak výhodněji než hypotéka. Měla jsem úvěr ze stavebního spoření i hypotéku u předchozí nemovitosti a náklady vycházeli zhruba stejně.
Nicméně toto rozhodnutí bude asi vyžadovat finančního poradce, případně osobní schůzky v několika institucích.
Úrok máme 4,8% a po 14 letech je 4,6%.
Kolega měl hypotéku na byt a krásný úrok a po dvou fixačních období (2x3 roky) mu úrok vyskočil k 6% a pak dělal přeúvěrování.
ˇUrok ze stavebního spoření vychází opravdu lépe. Víte, kolik budete platit letos, ale i za deset let. Již dnes víte, kolik přeplatíte za celou dobu splácení. Hypoteka má tu nevýhodu, že se úroky mění. Pochopitelně ve Váš neprospěch.
Tak to je opravdu pěkný úrok
To se přeci jen vyplatí si podmínky stavebního spoření zjistit.
Děkuji za tip
Někde jsem zaslechl, že chtějí vrátit podmínku naspoření určité částky před poskytnutím překlenovacího úvěru, jak tomu bylo dříve.
Ještě je zapotřebí počítat se zaplacením 1% z cílové částky za uzavření smlouvy, ale taky občas mají akce, že se tento poplatek neplatí.
Důležité je, jaký je odhad takové nemovitosti. Znalec posoudí vše potřebné a buďto doporučí, nebo nedoporučí bance poskytnutí hypoteky. Při určování výše poskytnutého úvěru se vychází z nejnižší ceny nemovitosti při rekonstrukci. A tady je ten zádrhel. Na počátku rekonstrukce, kdy se např.bourají zdi, střešní krytina, krovy apod. klesne cena nemovitosti. Pro banku je takový objekt naprosto nedostatečný jako zástava.
Než se do rekonstrukce pustíte, obejděte několik bank a vše s nimi projednejte. Mohlo by se Vám stát, že investujete do střechy a stropů a banka Vám stejně žádné peníze nepůjčí.
S odhadcem jsme již tento problém řešili. Bylo nám doporučeno zjistit stav krovu, případně vyměnit, udělat nový strop ve druhém patře (v prvním patře vypadá strop dobře, jsou tam kamenné klenby) a nová krytina.
Pak prý bude nemovitost pro banku vhodnou zástavou.
Nicméně i s možností, že se něco po...počítáme.
Projektant už nemovitost také viděl, zatím to vypadá, že by to neměl být problém.
Nicméně jistě zatím nevíme nic,vše je ve fázi zpracovávání.
Dobrý den. Hypotéku jsem vyřizoval před měsícem (na stejnou částku) -sice ne na rekonstrukci,ale na koupi domu. Banku zajímají jen dvě věci 1.Bonita klienta2.zajištění úvěru. Od toho se odvíjejí další jejich požadavky, včetně úroku. Já jsem byl připravenej,takže jsem to měl rychle vyřízeny,bez problému. Nemusel jsem mít aní životní pojištění,což jsem se divil,ale bylo mě řečeno,že oni ho nevyžadujou,protože mají barák, což asi mluví za vše. U Vás asi bude problém s tím zajištěním. U toho odhadu mě borec z banky říkal,že určuje cenu, pod kterou ta nemovitost nesmí nikdy spadnout, takže tu nejnižší ,což asi pro Vás není dobrá zpráva. Bude Vám to muset někdo fundovanej trochu spočítat. Je spousta finančních poradců,co Vám s tím rádi pomůžou -zdarma.
Jinak KB nabízí úrok od 4.65%
ČMSS má úrok od 3,7%
doplněno 19.05.10 14:49:A jinak s odhadem se dá dělat spousta věcí ...
Bylo by fér k těm číslům přidávat i podmínky pro zjískání jako třeba :máte 5mil. na účtu, barák za 3mil. ,tak my vám ten milion půjčíme na dobrej úrok.
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.