Jaký byt je nejlepší pronajímat?

Dobrý den, rozhodli jsme se koupit byt na pronájem a zatím jsme zcela na začátku. Nevíme, jaká nemovitost je pro takový účel nejlepší.

1. jaké město? Praha, Plzeň, Beroun, Rakovník, Příbram

Samozřejme nejlepší by byla Praha, také by nám asi z Prahy šel nejlepší a nejstabilnější nájem, nebylo by problém sehnat nájemníky. Nevýhodou je, že bychom si v Praze mohli dovolit uplně ty nejhorší a nejmenší byty nebo sklepní předělávky na byty, a nebo když teda důstojnější byt, tak třeba jen 13m2 a někde v Libuši, daleko. Plzeň je velké město, jeví se jako dobrý kompromis, mohli bychom si tam dovolit koupit třeba i 30metrový byt pro mladý pár, případně pro pár s miminkem, ale v Plzni si myslím, že není poptávka po nájemních bytech. V satelitech v okolí Prahy a Beroun nevím, nemám k tomu důvěru. Kdo chce do podnájmu, jde už asi do Prahy... takže spíš zda minihrozný byt, ale v Praze a nebo pěknější byt, ale v Plzni, kde "chcípl pes"

2. panelák / starší byt / - je v tom rozdíl? Panelák nevypadá wow a bývá tam problém s hlukem, na druhou stranu je to taková stálice, starší domy jsou hezké, vypadají líp, ale budou asi energeticky náročnější. A neodhadnu, co chce někdo, kdo jde do podnájmu.

3. nějaké další tipy čemu se vyhnout, co sledovat... co by tak nájemníci chtěli, apod...