Nejste přihlášen/a.
Dobrý den všem,
potřebuji poradit, jak postupovat v případě, že střecha našeho domu, přesahuje na sousedův pozemek. Tento pozemek byl 30 let neobývaný a nynější nový majitel zde chce stavět. Vzhledem k malé uliční šíři nemůže dodržet minimální odstupy od hranice pozemků a potřebuje svoji stavbu "přilepit" k našemu domu. My jsme dům kupovali před 6ti lety v dobré víře, že veškeré stavby jsou na našem pozemku a stavba je více než 50 let stará. Přesné datum neznáme, ale datum poslední rekonstrukce budovy je r.1977.
Na takový případ se vztahuje institut "vydržení" nebo "přestavek". Prosím o vysvětlení rozdílu a jaká se v tomto případě nabízejí řešení.
Děkuji.
Soused vymysli blbosti,
ze zakona je to vaše, protože se tak dřív stavělo a bylo to tak povolováno, takže stavitel stavěl v dobré víře a úravou v občanském zákonníku se tyto nesrovnalosti vyřešili - vznikl nástroj jak to dát do souladu v katastru a v rámci majetkového práva par 1087 - přestavek. jen mu z to budete muset zaplatit cenu obvyklou.
§ 1087
Přestavek
(1) Zasahuje-li trvalá stavba zřízená na vlastním pozemku jen malou částí na malou část cizího pozemku, stane se část pozemku zastavěného přestavkem vlastnictvím zřizovatele stavby; to neplatí, nestavěl-li zřizovatel stavby v dobré víře.
(2) Kdo stavěl v dobré víře, nahradí vlastníku pozemku, jehož část byla zastavěna přestavkem, obvyklou cenu nabytého pozemku.
odkaz do zákona zde: businesscenter.podnikatel/...
Doporučuji stavební úřad a advokáta
pokud myslíte institut mimořádného vydržení po 20 letech, tak to záleží, jestli jste užívali tu plochu pod tím přesahem V dobré víře a sekali jste to a starali jste se o to, to asi ne co? Nejsou tam náhodou nějaké katastrální terčíky? Jak říkám, to je potřeba řešit místně a ne obecným dotazem na anonymním fóru.
Každopádně pokud vás již vlastník domu vyzval, tak si myslím že už mimořádné vydržení po tomto jeho kroku udělat nemůžete, ale nevím.
mohli jste si tam třeba udělat okna dřív než on to koupil
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.