Koupě nemovitosti s hypotékou

Od: al 26.11.22 19:53 odpovědí: 5 změna: 29.11.22 12:08

Dobrý den, mám možnost koupit nemovitost. Majitelé ji mají na hypotéku (foto zapisů na katastru). Jak postupovat,aby nedošlo k situaci, že hypotéku doplatím a výmazu na katastru nedojde. Je nutné nějaké sepsání smlouvy, kdy se k výmazu banka zaváže? Bylo mi řečeno, že po zaplacení nemovitosti, se pošle částka,kterou je nutné splatit bance. Stačí to nějak ošetřit s právníkem nebo to má nějaké specifika na co si dát pozor? A vztahují se ty uvedené zápisy jen k té hypotèce? Moc se v to neorientuji. Díky za rady.

Odpovědět na otázku Skočit na nejnovější odpověď

5 odpovědí na otázku

Řazeno dle hodnocení

pckop®

26.11.22 20:11

Vemte se za ruku s majitelem nemovitosti a odkráčejte do banky, ve které je zástavní právo. Tam se dohodněte na postupu.

[přidat komentář]

ivanhorseman®

28.11.22 23:33

Já takto prodával před cca 3 roky nemovitost. V bance jsem si zjistil za jakých podmínek lze předčasně splatit hypoteku a dostal jsem částku, kterou je nutné splatit z prodejní ceny bance. Ta pak uvolnila zástavní prvo na nemovitost a provedla se změna na katastru.

29.11.22 10:05

Mě spíš zajímá, kde se nachází peníze, než dojde k výmazu na katastru. Když je složím notáři a on pošle dlužnou částku bance, mám nějakou záruku, že v případě, že by banka výmaz neprovedla, tak mi peníze budou vráceny? Stačí to nějak sepsat právníkem. Jde mi o situaci,abych tu hypotéku nesplatila a banka,tam ty zástavy nenechala. A ten výmaz z katastru asi taky není ze dne na den,ale nez k němu dojde uplyne nějaká doba.

tomas13

29.11.22 11:50

Naprosto rozumím vaší obave. Taky jsem kupoval dům s hypotékou a Česká spořitelna poslala na katastr špatný návrh na výmaz, to byla sranda. Člověk čekal o měsíc déle... Řekl bych že tohle nikdo pořádně právně neošetří, banka je velký moloch a bere se že závazkům vyhovy.

[přidat komentář]

29.11.22 12:08

Tak určitě je to komplikovanější nákup (Defakto jsou tam právní vady) a díky tomu si můžeš vyjednat lepší kupní cenu.

Za nejdůležitější považuji ohlídat, komu se budou posílat peníze. Pokud by to snad bylo na účet advokáta pana prodávajícího (a ne nezavisleho notare nebo banky co drzi hypo), tak zásadně s větou ve smlouvě, že zaplacením na účet advokáta je zaplaceno a prodávající je povinen vydat kupní smlouvu s ověřeným podpisem.

protože se občas stává, že advokát peníze zpronevěří a kupec mà smůlu, k převodu nedojde.

Skočit na otázku
Vložit novou otázku

[přidat komentář]

Přidat svou odpověď

Přihlásit se k odběru odpovědí z této otázky:

Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.

Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.