Ostatní plocha - bydlení smíšené venkovské - cena

Dobrý den,

je to trochu delší, aby to šlo pochopit Uvažujeme, že bychom přestavěli stodolu u našich na bydlení. Kolem půlky stavení je pozemek státu (mini předzahrádka, "silnice" mezi rodiči a sousedem a travnatá plocha za domem, tedy tou stodolou. Naši už asi před třemi lety žádali o stanovisko a výpočet ceny okolního pozemku na úřadě, ale paní tam je dost protivná a nepomohla ani urgence po dvou letech. Slíbila, že dají vědět v lednu (2022), no, je listopad a stále nic :D. Mně to vrtá hlavou, a tak se chci zeptat, jestli náhodou nemáte někdo odhad, co se s tím dá dělat, jeslti má cenu si to vydupávat.

V katastru je daný pozemek veden jako ostatní plocha. V územním plánu jde o smíšené bydlení venkovské. Všichni sousedi v řadě domů takovýto úsek dávno přikoupili a užívají ho jako zahradu. Rodičům bylo ale řečeno, že je to "složité" a že to nejspíš půjde prodat jen za cenu parcely ke stavbě. Představte si tedy řadu stavení, travnaté plochy za vraty, přičemž jsme jediní, kdo tu plochu nevlastní. Myslíte, že se dá nějak "vyhádat", aby nám byl pozemek prodán levněji než jako parcela? Další věc je, že sousedům teď uznají na zahradě památný strom, který je těsně vedle hranice s tou travnatou plachou za naší stodolou.

Děkuji za případný názor