Nejste přihlášen/a.
Dobrý den.
Chci se Vás zeptat jestli znáte cenu za svoje jednotlivé služby v nájmu.
Jsme s přítelkyní v nájmu a kromě elektřiny kterou máme napsanou na sebe platíme zálohu na služby které zajištuje majitel. Platíme majiteli určitou částku za služby která je napsána v nájemní smlouvě.
Bohužel ani po kontaktu s majiteli nám nebylo zděleno v jaké výši za jednotlivé služby platíme.
Tak se Vás chci zeptat jestli prostě platíte za služby a pak čekáte jestli Vám přijde přeplatek nebo nedoplatek nebo Vás zajímá za co konkrétně a v jaké výši platíte? Popřípadě jestli znáte i cenu za vodné a stočné za 1m3.
čekejte prosím, probíhá přenos dat...
To, na co se ptáte, to měla obsahovat smlouva. Když ne, pak vás nemusí vlůbec zajímat z jakých částek je nájem složený. Vy jste souhasili s konečnou částkou a pokud majitel s ní nemanipulujete, pak vám to může být lhostejné. Nvíc, stejně to nijak nemůžete ovlivnit. Majitel si stanovil cenu a vy jste souhlasili.
Aknelka má pravdu. Vodu a stočné ovlivnit můžete, plyn a elektřinu také. Tyhle platby byste měli znát.
V předchozím nájmu jsem věděl už při předání bytu kolik budeme platit za vodné a stočné, za odvoz odpadu, za výtah, za uklid společných prostor. za společnou elektřinu. Ted z toho nevím nic.
Ano
Výši záloh za služby samozřejmě znám (a nejen svoje ). Každoročně po vyúčtování předkládám nájemcům takovýhle výpis, jehož převzetí si nechávám podepsat. Nájemci pak nemohou tvrdit, že výši aktuálních záloh neznali.
V nájemní smlouvě byste měl mít základní výši záloh aktuální v době uzavření smlouvy za jednotlivé služby uvedeny. Po každoročním vyúčtování se ale tyto částky mění podle skutešné výše, fakturované jednotlivými dodavateli služeb (to není pronajímatel, ten je jen prostředník Vašich plateb dodavatelům). S výší záloh na další období by Vás měl pronajímatel samozřejmě seznámit. Máte dokonce ze zákona právo nahlédnout do vyúčtování. Ovšem výpočet je poměrně složitý a moudrý z toho pravděpodobně nebudete.
"Takže mám čekat rok abych se dozvěděl cenu za vodné a stočné?"
V podstatě ano. Skutečnou cenu za služby totiž nezná ani pronajímatel. Zjistí jí až po dodání všech faktur od jednotlivých dodavatelů po konci kalendářního roku. Podle této skutečně fakturované částky a Vámi zaplacených záloh Vám následně spočítá přeplatky/nedoplatky za uplynulé období a určí zálohy na období další.
magdone, asi jsme na tom skoro stejně, jen se pro svoji informaci zeptám, Když novému nájemníkovi stanovíte zálohu na služby v částce třeba 3000Kč, tak mu hned sdělíte, na které položky a v jaké výši se rozděluje tato záloha?
Děkuji
Ano
Ne, v nájemní smlouvě to mám uvedeno takto:
"Celková výše záloh (vše za 2 osoby, 2 psy a 1 komínový průduch) činí ke dni uzavření této smlouvy 959,00 Kč
měsíčně."
Podrobný rozpis jsem do nedávna považoval za zbytečný, ovšem asi ho v budoucnu budu muset do smlouvy uvádět, protože ho úřad po nájemci chce (bůh ví proč) při jeho žádosti o příspěvek na bydlení .
Tak to jsme na tom fakt stejně, já se pochlubím, že jsem zjištoval u pracovnice úřadu, proč to chce, že nevím přesné částky, páč ani nevím, co elektrárna Opatovice vymyslí další položku, třeba správa vedení?
Poradila mi, neřešte to, něco si vymyslete. On to nikdo nekontroluje, jen chceme vidět rozpis..
Ano
Ano, znám jednotlivé položky nájmu, protože to mám uvedeno v nájemní smlouvě. Vím přesně jaké zálohy platím za teplo, vodu, plyn a další. Případně řeším s majitelem navýšení dle aktuální ceny, po vyúčtování atd. Částku za vodné, stočné, teplou vodu a teplo máme dokonce na nástěnce ve vestibulu. Ale to je záslužná činnost našeho správce.
Takto to dělám já, zapíšu do smlouvy:
Nájemce se dále zavazuje hradit pronajímateli zálohy na otop ve výši 1.900Kč, studená voda 1000Kč, teplá voda 1000Kč. Celkem 3.900Kč
Takto to požaduje i úřad práce...
Mám právo vědět za jaké jednotlivé služby a za jakou cenu zálohy platím? Rád bych to věděl i kvůli příspěvku na bydlení... Chceme o to po 5 letech zažádat. Majitel neví nebo nám spíš nechce ani říct cenu vodného a stočného.
Rád bych to věděl i kvůli příspěvku na bydlení.
To po Vás bude chtít určitě úřad, já to musím nájemníkům taky sepisovat.
Majitel to musí vědět, i Vy si zjistíte, kolik účtuju vodárna ve Vaší obci.
Ne. Čekám až na vyučtování od SVJ a poskytovatelů služeb.
Ne i ano pokud bych chtěl vědět=podívám se na starý rozpis a vyúčtování
Bydlíme ted po přestěhování v novém bytě takže nemáme kromě celkové ceny na zálohy žádné podklady.
Zákon o službách ( zakonyprolidi.cz/... ) umožňuje služby stanovit konkrétní částkou, bez rozepisování a bez vyúčtování, jedná se v tomto případě o konečnou cenu. V terminologii zákona se jedná o "Paušální platbu"viz § 9.
Nejste náhodou v tomto režimu?
Záleží na tom, jak to máte ve smlouvě formulované. Často je realita taková, že nájemní smlouvy se občas sepisují amatérsky a totéž platí pro následné záležitosti, jako předpisy záloh či vyúčtován .
Ne ne... Paušálně to neplatíme. Právě o to se mi jedná. Když to neplatíme paušálně tak bych právě byl rád když bych věděl za co platím. Když by to právě bylo paušálně tak mi to může být jedno.
tohle je do jisté míry zapeklitá situace...záleží jak je to přesně formulované ve smlouvě...pokud je to tam napsané "blbě" čili k vašemu štěstí, může se taky stát, že s právního hlediska vy zaplatíte v rámci nájmu i služby třeba za 2000,-, ale bez ohledu na spotřebu..takže když spotřebujete víc, tak nezaplatíte nedoplatek
O to mi nejde. Já si zaplatím rád za to co jsem spotřeboval. Jde o to že nevím cenu jednotlivých služeb... 1) Zálohy jsou dost vysoké (stim sme souhlasili ve smlouvě) ale chci si spočítat kolik bude přeplatek. Což nemůžu když ani neznám cenu vodného a stočného. 2) Asi bych měl jednotlivé zálohy doložit na pracovní uřad. Což asi nemůžu když nevím konkrétně za co vůbec platím.
Takže mám čekat rok abych se dozvěděl cenu za vodné a stočné? Popřípadě za jiné pohyblivé složky?
Kolego Milane,
nečekat a hned zítra požádat majitele o písemné rozdělení částky, páč to musíte ve středu přinést na úřad. Bez toho se úřad neobejde. Ale kde je pravda, to netuší asi ani on.
Trošku majitele chápu, páč jsem v tom taky plaval, když mne požádali nájemníci o tento rozpis. Taky jsem nevěděl, kolik korun a za co, jen jsem vybíral 2500-3500, podle počtu lidí. Na konci zůčtovacího období, po vyučtování jsem viděl, že z těch 12x3000 bylo XY teplá voda, XY na studenou vodu, XY bylo na topení, XY bylo na dopravu tepla, XY za poplatek,,,
atd. Páč to dělá extérní služba, která to ovládá.
Nikdy nebyla záloha na teplou vodu 300, na studenou vodu 280 atd. Jen celá částka. Ale úřad trval na svém, že to musí být rozepsáno, tak jsem si vycucal čísla z prstu a úřad byl spokojen. Dokonce jsem u jednoho udělal scválně chybu, že součet částek nesouhlasil s celkovou částkou. Prošlo to.
Minimálně anketa je špatně zvolená. Služby jsou placené zálohově a naprostá většina obyvatel nájemního bytu se k aktuální ceně služby nedostane. Maximálně tak k loňské, ta je ve vyúčtování. Pokud cena naroste v průběhu zúčtovacího období, obvykle se to neřeší,až zase s vyúčtováním. Vyúčtování je ten dokument, který Vám schází. Každý pronajímatel má zákonnou povinnost ho vystavit (a těm malým se do toho pochopitelně nechce).
Milane89 , si akorát člověk co otravuje bo nemá co na práci. Prostě až ti přijde vyúčtování tak budeš vědět. Takže každy rok chodí a neotravuj ostatní když ty se sám nudíš.
Jsme v pronájmu, po roce dostaneme vyúčtování, voda, el. , plyn - a hned víme kolik čeho a a podle toho upravíme zálohy, které nám přijdou již s aktuální částkou. Easy - bez komplikací - bez otravování...
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.