Nejste přihlášen/a.
Obecně platí, že nájem se zvedá ročně o inflaci a nebo nejdříve jednou za 3 roky o max. 20%.
Náš blok od jisté firmy koupil jeden majitel - nájem zvedal různě ale asi to nebylo každé 3 roky o 20% , ale to už je více jak 30 let.
Postupem času cca třetinu bytů prodal do osobního vlastnictví během té doby se někteří nájemníci odstěhovali a jiní nastěhovali. Jsou byty kde jsou stále původní nájemníci a jsou byty kde jsou již jiní, za tu dobu třeba už i čtvrtí.
Předpokládám, že nový nájemník nedostal nájem jako předchozí, ale třeba mnohem vyšší - tržní.
Časem majitel z toho co mu zbylo cca polovinu bytů prodal jinému majiteli.
A nyní k věci:
Původní majtel oznámil dopisem nájemníkům od tototo data vám zvyšujeme nájem na tu a tu částku a budete platit tolik a tolik.
Vzhedem k tomu, že nájem se skládá ze dvou částí ( holý nájem a služby ), tak původní majitel oznámil celkovou částku kterou má do daného data nájemník nově platit.
Ovšem nový majitel pouze oznámil svým nájemníkům, že jim zvedá nájem o 20%.
A aby se to dobře počítalo, tak modelový příklad.
Původní nájem měl nájemník např. 13000 ( 10000 nájem + 3000 záloha na služby ).
Takže nájemník dostal oznámení, že nájem se mu zvedá o 20% to je z 10000 na 12000.
A někteří nájemníci udělali, to že nově začali platit nájem 12000. ( místo 15000 )
Že první nájemce sděloval celou částku byla jeho dobrá vůle a druhý nájemce jenom sdělil základní část a nájemník si k tomu musí příčíst služby.
Sdělovat celou částku není nájemcova povinnost - nájemník si to musí už sečíst?
Je to tak?
Doufám, že odpoví i Milan Cukrář.
Slavo, děkuji za výzvu.
Každý majitel, pronajímatel si to dělá jinak. Vždy tak, aby se vešel do možnosti zákona. To co píšete v první větě není až tak přesné, ale nevadí.
Zrovna včera jsem absolvoval jednání o nájmech na příští rok. Každý nájemník dostane na začátku října návrh nové smlouvy na rok, (tři měsice, měsíc, jak kdo). Kde bude mimo jiné uveden zvýšený nový nájem za byt, dále zvýšené zálohy na služby.
Zatím jsme se dohodli, (páč teď o tom rozhodujeme dva), že zálohy služby zvýšíme asi o 20-30%, holý nájem o 10, až 15%, přesně dle druhu nájemníků, jejich sociální situaci a přesnost a pravidelnost plateb za minulé období.
Pronajímatel by Vám měl písemně sdělit, kolik chce za nájem a zálohy na služby. Páč někteří nájemníci musí tyto informace předkládat úřadu práce, kvůli příspěvků.
Stačí Vám to takto?
Milane ještě jedna zajímavost.
Jak jsem psal cca třetina bytů je v osobním vlastnictví zbytek bytů mají na cca 1/2 dva majitelé.
A nyní jsem se doslechl o začátku kdy se má začít topit - topení je dálkové.
Soukromí nájemníci chtějí, jeden majitel také chce protože tam má další provozovnu a chce v ní topit, ale druhý nechce začít topit, tak by mě zajímalo jak to dopadne.
Jednoduše, domluví se, nebo vzniknou problémy...
To taky záleží, na koho a s kým je smlouva o dodávce tepla. Víte to, na koho je napsaná, kdo jí uzavřel?
Pravděpodobně ten majitel, co má tam tu provozovnu.
Ten nový co koupil cca 1/2 bytů od něho pravděpodobně s nikým nic neuzavíral a asi ho ani nezajímají nějaké služby
protože oba dva mají jednoho tzv. správce s kterým komunikují nájemníci.
první majitel, tam dokonce bydlí a má tam několik bytů, toho druhého, tam snad nikdo nikdy neviděl, ten komunikuje jedině přes své právníky.
Dobrý den, asi takto. Je pojem pronajímatel/majitel nemovitosti a pojem nájemce (máte v tom trochu zmatek). V nájemní smlouvě má být správně uvedena samostatně suma za holý nájem a suma za služby. Potom při zvyšování těchto položek má být v oznámení uvedena nová částka (a to samostatně i jasně za nájem a za služby) a tuto písemnou informaci nájemník převezme. Nájemník nic nepočítá - to mu musí pronajímatel/majitel jednoznačně napsat. Zdravím!
"...že nájem se skládá ze dvou částí ( holý nájem a služby )"
Vy v tom nemáte "trochu" zmatek, Vy máte zmatek značný.
Neplette dohromady "nájemné" a "platby za služby". To spolu nijak nesouvisí, jsou to naprosto rozdílné platby. Nájemné platíte pronajímateli za užívání bytu a to lze zvyšovat o 20 % jednou za tři roky. Platby za služby (měsíční zálohy a roční vyúčtování služeb) platíte dodavatelům služeb, pronajímatel funguje pouze jako zprostředkovatel plateb. Jejich výše se mění podle aktuálích cen těchto služeb a pronajímatel je nemůže nijak ovlivnit. Pronajímatel pouze připočítá platbu za služby (podle faktur od poskytovatelů služeb) k nájemnému podle nájemní smlouvy a výslednou částku přeúčtuje Vám.
K Vašemu příkladu:
Původní nájem - 10000 + záloha na služby 3000. Platba celkem tedy 13000.
Po zdražení nájmu o 20 % - nájem 12000 + záloha na služby (zůstává) 3000. Platba celkem tedy 15000.
Takže Vaše úvaha je jinak správná.
Jo a nájemce si nic počítat nemusí a nemusí nikomu ani nic sdělovat. Všechny částky by naopak měl pronajímatel písemně sdělit nájemci.
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.