Dobrý den, strýc bydlí v bytě, kde celý činžák zdědilo několik příbuzných původního majitele. Pochopitelně první co chtějí dělat, je drasticky zvyšovat všem nájmy. Strýc má x let starou smlouvu na dobu neurčitou, ve smlouvě není ani uvedena možnost zvyšování nájmu, ani inflační doložka. Jelikož měl s bývalým majitelem dobré vztahy, tak platí i nepříliš vysoký nájem. Nyní mu dědici chtějí zvýšit nájem o více než 100 %, chtějí inflační doložku, aby mohli zvyšovat ještě víc a chtějí to zvedat snad od dalšího nebo max. následujícího měsíce. Strýc je starý, je z toho na mrtvici. Chci se zeptat na co vůbec mají noví majitelé právo. Našla jsem si, že u smluv na dobu neurčitou mají možnost majitelé zvýšit jen o 20 % jednou za tři roky, takže těch více než 100 % skokový nárůst se mi moc nezdá. Od návrhu na zvýšení lze snad prý zvednout až 3. měsíc, takže chtít to zvednout hned další měsíc se mi taky moc nepozdává. O inflační doložce se mi nějak moc nedaří najít. Je povinnost ji přijmout, když v současné platné smlouvě není? Zdá se mi, že noví majitelé zkouší, co si stáří nájemníci všechno nechají líbít. Děkuji za rady.
Děkuji. A ta inflační doložka? Je povinné ji přijmout, když v současné smlouvě není? Za normálních okolností, když byla inflace 1 nebo 2 %, by to byla formalita, ale nyní když je inflace okolo 20 %, to je celkem nepříjemné. Ještě mě napadá, zdali se případné zvýšení o inflaci započítává do toho limitu 20 % jednou za tři roky?
hut
Nezlobte se, ale Vaše otázka je vyčůranost. Samozřejmě v případě soudního sporu může soud rozhodnout o navýšení nájemného více než o 20% až do výše srovnatelného nájemného v místě a to zpětně (nikoliv až k pravomocnému rozhodnutí soudu). O tom vás asi pronajímatel zapomněl k jeho i vaší škodě informovat. Uvedené ustanovení o 20% je v zákoně, aby se zabránilo lákat nájemce na nízké nájemné a poté je skokově zvýšit. Což evidentně není případ tazatelky, která chce udržet nájem za evidentně výrazně ne tržní cenu. Já jako pronajímatel bych dal tříměsíční výpověď podle paragrafu 2288/2 o.z., byt potřebuji pro svého příbuzného nebo pro příbuzného svého manžela i ve vedlejší linii ve druhém stupni. Což asi v případě tazatelky (a spousty dědiců) nebude žádný problém. Nájemce by patrně vyměknul a přistoupil na nové podmínky ještě před zaplacením soudního poplatku. Že se ten příbuzný za dva měsíce formálně odstěhuje jinam, tak za to já nemůžu. Byt bude volný, a můžu ho pronajmout za tržní nájem. Bude mě to stát půl roku. Neboli, pronajímatel je ten, kdo určuje pravidla. Případně ten šikovnější, ale v pozici nájemníka bych se opravdu o to nepokoušel přechytračit pronajímatele, přece nechci bydlet u někoho, koho …
Tak strýcovi se za ty poslední 3 roky zvýšil důchod minimálně o 35% ale nájem vyšší platit nechce? )
tak schválně kolik platí podle smlouvy posledních 10 let, 3000? Takže teď má platit 6 a je z toho na mrtvici, při průměrném důchodu 18 000, Chápu to správně?
peja
Ne, nechápete to správně. Navíc tento dotaz není volná diskuze. Přišla jsem si sem pro radu, ne pro zesměšňování strýce. Pokud nemáte odpověď na položené dotazy, tak prosím raději nic nepište, děkuji pěkně. Vaše reakce mi je bohužel úplně k ničemu. Pěkný večer.
hut
Rozumím, takže platil 1500 a teď po něm chtějí 3000. Každá strana musí mít možnost nájem uzavřený na dobu neurčitou po určité době vypovědět, a to buď bez udání důvodu anebo z důvodu, který může nastat čistě z vůle dané strany. Tedy počítejte s tím, že se buď dohodnete, anebo si strýce odstěhujte k sobě, nebo DPS nebo DD. Není akceptovatelné, aby nájemce bydlel na úkor vlastníka, proti jeho vůli. To z toho bude mít ještě větší nervy, vlastních mu udělá peklo na zemi, a stejně nájemník půjde dříve nebo později… Trošku soudnosti! Buď bude platit Přiměřené, tedy v okolí běžné nájemné, anebo at jde bydlet jinam. Můj názor.
hut - Nájem na dobu neurčitou nelze ukončit bez zákonných důvodů a nelze ho libovolně zvyšovat (bez ohledu na jeho současnou výši). Než začnete odpovítat svoje doměnky a nesmysly, přečtěte si poslední verzi Občanského Zákoníku.
pamatuji případ z Pardubic, kde chtěli zbourat bytový dům u nádraží, nemohli vystěhovat 4 starší manželé, kteří měli právě takto napsanou smlouvu. A to město zkoušelo všechno...
@magdon@milancukrar já nemohu za to, že neznáte zákony ) Viz hut 18.09.22 08:01 Většina lidí nezná zákony a plácá. Ano Milane Cukráři, právnická osoba Město těžko může použít důvod mnou jasně uvedený. Ale to přece !není! případ dědiců. Pěkný den.
Bože, strýc platí 7 tisíc. Teď po něm chtějí necelých 15. S poplatky 17. Důchod má asi 18. Takže na energie, jídlo, atd. by mu už nezbylo nic. Ani nějaký příspěvek by mu nepomohl. Je to pro něj naprosto existenční problém. Nevím, proč si vymýšlíte příběhy o 1500, 3000. Částky jsou přeci pro sdělení rady irelevantní. Jediné, co jsem chtěla, byla nějaká rada podle zákona. Ne nějaké posměšky a úšklebky. Nedozvěděla jsem se nic, co bych nevěděla před dotazem. O inflační doložce, jestli je povinné ji přijmout nebo ne, o co mi hlavně šlo, nevím pořád nic. Tak tedy děkuji, budu se muset zeptat jinde, protože tento web, jako obvykle, u složitějších dotazů žádnou relevantní radu neposkytne. Lituji, že jsem se tu na něco vůbec ptala. Pěkný den.
Nadáváte na poradceho, který se do Vás naváží a hned se navážíte do poradny jako celku. ...protože tento web, jako obvykle,...
Myslíte si, že je to vhodné?
hut
soud rozhodne zpětně a určí nájem obvyklý v místě a čase, to se může stát, chcete to opravdu riskovat? Je to o tom, kdo má lepšího advokáta. Pokud chcete strýcovi pomoci, tak mu pomožte s přestěhováním jinam… Není otázka zda, ale kdy se podaří pronajímateli dostat nájem na tržní cenu a vykopnout kverulanta, Zákonný postup jsem uvedl, máte tam přesně číslo paragrafu a odstavce. Stačí mu prohlásit, že potřebuje ubytovat příbuzného. Toho také ubytuje, a ten příbuzný, prvního ledna zavolá policii aby vás vykopla z bytu, to je vyzkoušený způsob. Pokud mluvíte o 17 000 Kč, tak si zjevně pletete nájemné a služby, a jedná se o obrovský byt v obrovském městě… Opravdu musí jeden senior bydlet v 3 pokojovém bytě? Řekněte mi jediný rozumný důvod, proč by měl senior bydlet na náklady pronajímatele? Dokonce jsem vám již uvedl důvod zvyšování nájemného o pouhých 20% za rok, je to ale marný, je to marný, je to marný… Vy chcete slyšet, že váš strýc má nárok…
Zajímavé, takže Holý nájem 15000 a vše ostatní za 2000? Topení, voda, plyn, EL., v Praze i odpadky… Tak to chci vidět. Lokalita a výměr. Za tyhle peníze máte moderní čtyřpokojový byt v krajském městě. Ale aspoň že se mi podařilo vyrazit 100 za telky konkrétní částky. Ale chce se mi napsat něco na téma mrtvého brouka, Berte to jenom jako názor, pohled: Pokud bych barák koupil / zdědil já, tak dám nájem obvyklý v místě. Kdo zahraje mrtvého brouka (nebude reagovat, nebude ochoten jednat), ten obdrží do konce měsíce výpověď. Protože zrovna potřebuji ubytovat lidi z rodiny. Viz výše paragraf, odstavec 2. A je to fer, nebo ne? Podotýkám férový nájem srovnatelný v místě a čase. Dotyčný nájemník nechci požádá o dávky, nebo si spíše k sobě někoho najde, můžeš si tam dát třeba 4 další podnájemníky když má 5 pokojů. Případně bych mu to sám nabídl, kdyby byl na Praze 1, že mu slevím z nájmu a … On tam bude mít spolubydlící
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.