Nejste přihlášen/a.
Dobrý den,
chci se zeptat, jak postupovat s neplatícím nájemníkem. Za 14 dnů mi bude dlužit 3.nájem. Na telefony neodpovídá, dveře neotevírá. Okna jsou zatažena, ale skulinou jsem jej již zahlédl, takže vím, že je doma a schovává se.
Chtěl jsem jej zkusit konfrontovat, když jsem jej zahlédl oknem a chtěl vejít dovnitř, ale má klíč zevnitř. Před 3 dny jsem odpojil vodu, ale ani to nezabralo.
Jak jej dostat pryč?
Díky za tipy
T.
Nájem vymáhat právní cestou, jednat jen prokazatelně (doporučeně na doručenku nebo datová schránka). Vyzvat k uhrazení nájmu, termín a kam, upozornit pokud nezaplatí v termínu podáš žalobu budeš vymáhat i náklady řízení. Poslat zákonnou výpověď pro neplacení nájmu, je tam výpovědní lhůta.. Pak žaloba, platební rozkaz, exekuce.. Pokud nic nemá tak smůla...
Jenom k tomu vykopnutí...dveří
Přesně tohle udělal dávno kamarád v Praze už v zoufalství jednomu nájemníkovi/rodině)která jednoduše neplatila a odstěhovat se nechtěla a vystrnadit celou rodinku nebylo možné.Jednou ráno se naštval asi si i něco dal na kuráž a když na zvonění nikdo nereagoval tak vykopnul dveře.Těhotná paní spala dostala šok,malá holčička v šoku.Paní po sklidnění okamžitě zavolala policii a záchranku kvuli zhoršení svého zdravotního stavu (těhotná)s prodělaného trauamtu,V domě velká estráda.
Mého kamaráda odvedli v poutech.Strávil celý den na policii.Obrovský problém.Stálo ho tenkrát ta legrace (už je to nějaký rok zpět) skoro 200 tis za právníka a moc nechybělo a šel bručet.Nepočítám tahanice s paní díky nekonečným zdravotním problémům
Tak na to vykopávání dveří i když jste v právu,nájemník se Vám směje do obličeje a korunu od něj jste neviěl už hodně dlouho opravdu bacha...
Zákony jsou prostě na straně hajzlíků.
Pánovi přeju at vše zdárně vyřeší.
Lituji Vás, páč je to opravdu problém, dostat z bytu fyzicky neplatiče.
ASD má naprostou pravdu, doporučuji neposlouchat rady makka.
Měl jsem podobnou situaci, nájemníkovi skončil řádný nájem a stále se nechtěl vystěhovat. Sice se mnou komunikoval, ale nestěhoval se. Musel jsem s sebou mít vždy "doprovod", abych nespadnul ze schodů. S partou jsem to vyřešil, ale za zády číhala protekční policie.
V první řadě musíte postupovat podle smlouvy. Pokud je tam zakotveno, že při neplacení bude vystěhován, můžete i vyrazit dveře a nechat ho vyvést (ideálně policií) násilím.
Podobný ujednání ve smlouvě jsou v rozporu se zákonem a tedy neplatí = vyhodit ho nemůže, resp. musí počítat s následky.. Pokud vyrazí dveře tak jde o vloupání, takže s timhle opatrně, policie vyvede maximálně jeho..
Pronajal to nájemníkovi = je to soukromý prostor nájemníka. Násilné vniknutí tam je vloupání i když to vlastní... Nájemník mu musí umožnit kontrolu bytu apod. ale vlízt tam násilím nesmí a už vůbec ne vyhazovat někoho nebo jeho věci - má nájemní smlouvu a je tam legálně.. I přes dluh na nájemném.
asd1: pokud nájemní smlouva byla vypovězena ukončením nájmu z jedné nebo druhé strany, nebo byla ukončena nezaplacením nájmu, nemá tam nájemník už co dělat v bytě...
Pokud se mýlím, tak mě opravte:
1. Vystěhování pokud neplatí nájem není protiprávní (pokud to je zakotvěno ve smlouvě).
2. Vyražení dveří když je nájemník doma a odmítá otevřít není vykrádání bytu.
Takže bych udělal vše, co je možné udělat (zavolat, poslat doporučený dopis, pokusit se ho zastihout...) a pokud možno to zdokumentoval a pak bych se obrátil na policii a s její asistencí ty dveře vyrazil. Pokud prokážu, že po dobrém s ním nebyla řeč, měl by zalatit i ty dveře, teoreticky. Prakticky z něj nedostanete ani ty dlužné nájmy, protože má exekuce na několik generací dopředu.
1) asd Vám již napsal, že toto ujednání je neplatné. Podobně, jako když mu do smlouvy dáte něco, třeba zákaz trvalého pobyt, pobytu psa, sankce za něco, atd.
2) Vylomení dveří není kráděž, ale vloupání do bytu
Stačí dojít za znalým právníkem, ten vysvětlí, že toto nejde.
je to tak.. Ujednání ve smlouvě která jsou oproti zákonu pro nájemníka nevýhodná jsou neplatná..
A vykopnout dveře i když je nájemník uvnitř a jsi vlastník bytu - je to vloupání, naprosto stejný jako vykopnout dveře do úplně cizího bytu..
Legálně = za zákona je nejkratší výpovědní lhůta 3 měsíce, tu mu musí prokazatelně předat (odmítne potvrdit převzetí = poslat na doručenku) a dlužný nájem musí vymáhat právní cestou = výzva žaloba soud.. Pokud nic nemá tak tam bude ty tři měsíce vychechtaně bydlet zadarmo, až pak můžeš počkat až odejde, pak zamknout byt a už ho tam nepustit.. Když by se tam dostal tak to bude taky vloupání ale už z jeho strany..
Dluh na nájmu není zákonný důvod k okamžitému vystěhování/ ukončení nájmu..
Souhlasím s tím, že si do smlouvy nemůžete dát něco, co je v rozporu se zákonem, ale stále si myslím, že když někdo neplatí nájem a má ve smlouvě napsáno, že když nezaplatí bude vystěhován, tak vystěhován být může. Jinak by byla majitel v podstatě nucen ho tam nechat bydlet zadarmo.
Nemůžeš, právě proto že okamžitý vystěhování je v rozporu se zákonem.. Pokud něco vlastní tak to z něj dostaneš, ale když nic nemá tak ani exekutor nepomůže a ano bydlí tam vesele zadarmo až do výpovědní lhůty tj. ještě ty 3 měsíce...
makk, je to OK, omluva přijata a věřte, že znalý a neplatící nájemník, je to nejhorší, co můžete potkat.
asd1 okamžitá výpověď ano, ale ne okamžité vystěhování, já to poplet
milan: To teda, ještě že bydlím ve svém a nikomu nic nepronajímám.
je to jak píše asd i co píše milancukrar,
uvědomte si, že zákony jsou nad tím, co si kdo napíše do smlouvy. Podobné problémy jsme řešil v pracovních smlouvách, tam si psali "zaměstnavatelé" co se jim hodilo, často aby postrašili zaměstnance, či pracovníky na DPP, DPČ. Ohledně postihu. Při neplnění příkazů je za to stihne postih atd...Příkazy byly v rozporu s řádným prováděním stavebních prací.
Před nedávnem zkoušeli dávat do smluv, že po ukončení práce nebudou moci pracovníci vykonávat činnost v tom samém oboru.
V jurisdikci(ale i různých "smlouvách" atd) platí "hierarchie". I například zákony vs ústava. Proto vláda ohledně COVIDU vydá "vládní nařízení" a ne zákony. Právní řád ČR vs mezinárodní právo.
Vždycky když čtu rady jak se s někým kdo porušuje všechno dohodnout tak abych sám nic neporušil, mám chut Takže zkuste typ LL, neboli Legální Léčka a zase jsme u psychologie - musíte rozpoznat co na toho "pacienta" v bytě platí...podobně jak to popsal pan Milan z Pardubic
Už jsem to tu kdysi psala. Kamarádka to vyřešila Ukrajincama. Žádné násilí, jen jim prostě " pronajala " byt. Původní nájemníci kteří se odtam nechtěli dlouho hnout / také neplatiči / byli ještě ten den pryč. Stálo ji to tenkrát pár tisíc, ale měla pak klid a mohla byt dál pronajímat.
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.