Generální oprava výtahu - patová situace

Byty v přízemí neplatí za provoz výtahu (elektřina,pravidelné prohlídky) to se platí z jízdného které se platí až od vyších pater podle počtu osob v bytě. Nicméně na opravách, revizích případně jeho výměně se podílí dle podlahové plochy úplně všichni.

Ovšem požadavek doplatek od každého bytu kvůli tomu že je ve fondu málo peněz je cesta do pekel. Mezi lidmy bude zle. Řešení by bylo aby si SVJ vzalo ůvěr a tento z fondu splácelo jak se bězně dělá.

Tu mate nazor z CZ portalov ;

Dobrý den,
obracím se na Vás o radu. Jsem vlastníkem bytu a zároveň členkou společenství vlastníků. Musím přispívat na opravu výtahu do fondu oprav, když bydlím v přízemí, nepoužívám ho a neplatím ve službách za energie výtahu?

Odpověď

Vlastníci jednotek jsou povinni přispívat na náklady spojené se správou domu a pozemku. Pokud uvažujeme, že správou se rozumí rovněž zajištění oprav společných částí domu, pak i oprava výtahu, který je společnou částí domu, by měla být financována z prostředků společenství, kam přispívají všichni vlastníci podle spoluvlastnického podílu. Domníváme se tedy, že na opravě výtahu byste se tudíž podílet měla, a to již výše zmiňovanou formou příspěvků na správu domu a pozemku (často označovanou jako "fond oprav"), nebo jinou formou, o které rozhodlo shromáždění, a to bez ohledu na to, zda výtah užíváte či nikoliv. Je to podobné jako s kteroukoliv jinou společnou částí domu, např. střechu také neužíváte, ale je to společná část domu a její oprava je hrazena "fondu oprav".

A este dalsi nazor :

Závěrem lze tedy uvést, že výtah je společnou částí domu ve spoluvlastnictví všech vlastníků jednotek a všichni jsou povinni se podílet na nákladech s výtahem souvisejících. Na nákladech na provoz výtahu se podílí dle svého spoluvlastnického podílu, na elektřině dle rozhodnutí shromáždění. Aby se některý z vlastníků jednotky na nákladech souvisejících s výtahem nepodílel, je vždy nutné usnesení shromáždění, přičemž pro provoz výtahu jde o souhlas všech (nikdo nesmí na shromáždění chybět a všichni musí souhlasit) a pro služby jde o ¾ většinu přítomných hlasů počítaných dle velikosti spoluvlastnického podílu.

Stále stejná písnička...lidem se musí vysvětlit, že to že vlastní byt neznamená, že se starají jen o svojě 4 stěny...to, že výtah nevyužívají není výmluva k tomu, že nemusí platit za jeho údržbu...viz. poznámka o střeše...

Logika "ja to nepouzivam, ja za to platit nebudem" je nespravna. Akekolvek spolocne zariadnie bytoveho domu sa hradi spolocne, presnejsie, hradi sa jeho oprava a udrzba, nie prevadzka.

Okrem vytahu je plno inych veci : napr porucha na stupacke kurenia ide z fondu oprav vsetkych bytov a nemozno argumentovat : nasich 5 bytov nad sebou tuto stupacku nepouziva, tak nech si to zaplatia sami alebo zamrznu. to iste sa tyka ventilacie, kanalizacie, rozvodov vody ...

C) svolejte schůzi a nechte hlasovat. Většina rozhoduje

To je snad jedno v jakém je kdo poschodí. Hlasovat proti mohou i z posledních pater.

Bydlíme v obecním domě a jeden ,,sklepní,, a čtyři přízemní byty za výtah neplatí nic.Proč by měli platit,když těchto pět bytů výtah nepoužívají? Neplatí ani úklid výtahu.Takže u nás je to za b.

CZ stav nepoznam, SK verzia : za pouzivanie sa plati podla hlasovania, cize prizemie a prve poschodie nemusia, ak to tak vyplyva zo schodze.

Samotnu opravu ale platit musia vsetci, je to spolocne zariadenie bytoveho domu. Ak by ste na fonde oprav mali dost penazi, slo by to z neho a nik by nemohol namietat voci cerpaniu. Takto je to rovnake, ako keby sa fond oprav jednorazovou platbou tych 20 000 navysil za kazdy byt.

Moznost pre vas je este zobrat si uver ako cele SVJ a ten by sa postupne splacal za kazdy byt.

Odporucam konzultovat s pravnikom, za 30 min mu date nejaku tisicku / dve a budete mat odborny nazor.