Nejste přihlášen/a.
Dobrý den, od roku 2003 jsem členem SBD Náchod a zároveň nájemcem bytu 3+1 v Jaroměři. V roce 2009 jsem si požádal prostřednictvím e-mailu o podklady pro uskutečnění převodu. Odpověd byla záporná s odkazem na to ,že nájemce bytu nepožádal o převod, tudíž že mi byt do OV neřevedou. Můžete mi prosím poradit ,zda má SBD Náchod na takovéto jednání pávo, případně jak se dá celá věč napravit. Předem děkuji za reakce a jsem s pozdravem Pozník.
Vím jen, že bylo dáno zákonem, do určité doby uvědomit formulářem družstvo o eventuelní zájem do budoucna odkoupit byt do OV. Tento formulář jsme tenkrát vyplnili a až za několik let odkoupili byt do OV. Pokud nájemce bytu, který vám přenechal toto neučinil, zřejmně to již nepůjde zpětně. Ale to je jen moje zkušenost. Určitě poradí další. PT /stařenka/
Děkuji za reakci. Obávám se že předešlý nájemce družstvo neuvědomil formulářem o eventuelním zájemu do budoucna odkoupit byt do OV a na základě tohoto mi odmítli byt převést. Proto zjištuji zda na to mají i nadále právo. V našem domě jsme poslední 3 družstevní byty.
Děkuji Pozník
Jsme také členy SBD Náchod. V roce 1995 bylo nutno sepsat s SBD tzv. smlouvu o smlouvě budoucí o převedení družstevního bytu, kde bydlíte, do osobního vlastnictví. Byly 4 možnosti převodu: Buď hned / ten, kdo už má doplacenou anuitu/, nebo hned a anuitu jednorázově doplatit, 3. možnost: ke dni splacené anuity / např. 31.12.2013/, anebo vůbec nepřevést do OV a byt zůstane stále družstevní. My jsme chtěli ke dni splacení anuity, tedy např. k 31.12.2013. Protože jsme zjistili, že družstvo již v našem domě vydalo 3 družstevníkům byty do OV, ačkoli anuitu mají mít splacenu až k 31.12.2013, podali jsme si na SBD písemnou žádost / doporučeně s doručenkou/, o převod bytu do OV k 31.12.2009 s tím, že předtím jednorázově doplatíme anuitu. Nejprve nám družstvo řeklo, že anuitu můžeme doplatit kdy chceme, avšak byt nám dříve, než je uvedeno ve smlouvě o smlouvě budoucí, stejně nevydají. Když jsme poté písemně žádali o možnost splacení anuity jednorázově dopředu, ani to nám družstvo nepovolilo / vše písemně/. Tato situace je téměř ojedinělá u SBD Náchod. Jak jsem byla informována / rovněž písemně z jiných SBD/, jiná družstva bezproblémově byty do OV převádějí. Jde jen o to, které družstvo. Také je zajímavé, že někomu byt převedou, jinému za stejných podmínek nepřevedou. Tato skutečnost může být kvalifikována jako diskriminace, jednání SBD je v rozporu s dobrými mravy / to je právní termín z občanského zákoníku/, rovněž můžeme mít podezření na protekcionismus, nepotismus nebo korupci. Pokud byste chtěl byt přesto, že nemáte smlouvu o smlouvě budoucí k převedení bytu do osobního vlastnictví, nezbude vám asi nic jiného, než si vzít advokáta a žalovat SBD u soudu. Tam pak máte určitou šanci. Jiřina
Bohužel nemáte pravdu. 1. Nebyla-li podána žádost o projevení zájmu na dané družstvo podle § 23 odst. 2 zákona č. 72/1994 Sb., a to do 31.12.1995 není žádný právní nárok toto změnit, pokud se družstvo samo dále nerozhodne předávat byty do Ov i po tomto datu.
Vím to z vlastní zkušenosti. Též jsem tuto možnost propásl a nyní mohu pouze litovat. To je asi tak vše co nám nyní zbývá.
Nějak mi to není jasné. Podle novely zákona platné buď od lonského roku nebo od letoška, lze žádat o převod družstevního bytu do vlastnictví až do roku 31.7.2020. Tak nevím v čem je problém. Podle původního znění zákona bylo nutné požádat do 31.7.2010. Každopádně byste měli mít zaplacenu anuitu a požádejte tedy znovu. To by mělo jít. "nájemce bytu nepožádal". . . ale vy snad žádáte. Skoro to zní tak jakože jste podali špatně nebo nepodali žádost. Emailem to asi nebude stačit. Zajděte na správu družstva osobně, at Vám dají příslušný formulář a pod.
doplněno 12.03.10 10:56:Děkuji za reakci. Já jsem se na SBD dotazoval(květen 2009), zda lze byt převést do OV a dostala se mi zamítavá odpověď s odůvodněním, že předešlí nájemce bytu a zároveň bývalý člen družstva v roce 1994 nepodepsal "jakousi" smlouvu (žádost) o možný převod bytu do OV v budoucnu. Na základě neexistence této smluvy mi omítli byt převést.
Děkuji Pozník.
Na SBD jste se dotazoval osobně? A koho? Zkuste to ještě jednou a písemně, a at vám písemně zdůvodní jejich postoj. PT /stařenka/
Bohužel mám podobný problém. Nejprve jsem se domníval, že zákonem 103/2000 Sb. se lhůta pro žádost o převedení druž.bytu do OV prodlužuje do 30.6.2010, ale jde zřejmě jen o prodloužení lhůty uzavření smlouvy těm, kterým družstva smlouvy nevystavili. viz. níže přesné znění:
1. Nebyla-li uzavřena smlouva podle § 23 odst. 2 zákona o vlastnictví bytů do dne účinnosti tohoto zákona, lze právo na uzavření smlouvy podle § 23 odst. 2 a 3 zákona o vlastnictví bytů uplatnit do deseti let ode dne účinnosti tohoto zákona. Ustanovení § 100 odst. 1 občanského zákoníku se nepoužije. Oprávněným z výzvy je i právní nástupce fyzické osoby uvedené v § 23 odst. 2 zákona o vlastnictví bytů, pokud splňuje podmínky zákona na uzavření smlouvy o převodu jednotky.
Nyní dokonce tato možnost byla dále prodloužena novým předpisem č. 345/2009 Sb.:
1. Nebyla-li uzavřena smlouva podle § 23 odst. 2 zákona č. 72/1994 Sb., do 1. července 2010, lze právo na uzavření smlouvy podle § 23 odst. 2 a 3 zákona č. 72/1994 Sb., uplatnit do 31. prosince 2020. Oprávněným z výzvy je i právní nástupce fyzické osoby uvedené v § 23 odst. 2 a 3 zákona č. 72/1994 Sb., pokud splňuje podmínky zákona na uzavření smlouvy o převodu jednotky.
Ovšem vzhledem k tomu, že jsme pouze nepodali formulář žádosti do 31.prosince1995, tak asi máme vážně smůlu.
Pokud by jste se dozvěděli něco kladného v tomto řešení, dejte mi prosím vědět.
Děkuji.
Bohužel tak, jak Vám družstvo uvedlo je prostá pravda, protože já mám stejné potíže a bohužel nyní záleží pouze na benevolenci toho či onoho družstva, jak se ke svým členům zachová. Opravdu právo je bohužel na jejich straně a žádný soud toto nemůže změnit v náš prospěch. Daná lhůta totiž vypršela v roce 1995 a nynější novelizace předpisů o převodech, nyní až do konce r.2020 platí pro ty členy družstev, kteří si do výše uvedeného data 31.12 1995 podali žádosti, že mají zájem o převody.
1. Nebyla-li podána žádost o projevení zájmu na dané družstvo podle § 23 odst. 2 zákona č. 72/1994 Sb., a to do 31.12.1995 není žádný právní nárok toto změnit, pokud se družstvo samo dále nerozhodne předávat byty do OV i po tomto datu.
Vím to z vlastní zkušenosti. Též jsem tuto možnost propásl a nyní mohu pouze litovat. To je asi tak vše co nám nyní zbývá.
s touto odpovědí zásadně nesouhlasím. Je jednoznačné, že nevíte nic o novele zákona, která družstvům ukládá za povinnost převedení bytů do vlastnictví do roku 2020, původně to bylo do 07/ 2010. Do toto roku tomusí být vyřešeno. Vaše zkušenost je jedna věc, ale zákon druhá. Rozhodujícím orgánem družstva je členská schůze ("schůze nájemníků") a ta může vše řídit. O tom jasně také nic nevíte,že? Žádné družstvo není "nad" členskou schůzí. Přečtěte se prosím platné zákonitosti. Takže se pokuste vzít svá práva do ruky a nenechte se odbýt. Mj. družstvo jako takové nemůže byty mít ve vlastnictví do "nekonečna" - odporuje to zákonům, a nebo nejste standardní družstvo. Družstvo má byty spravovat pouze do doby "splacení" bytů, a poté je možné bezproblémů zvolit i jiného správce bytového domu apod. atd.atd.
Než-li budete popírat mé zkušenosti, prosím prostudujte si zákony. Ostatní jsou bohužel pouhé vaše dohady. Máte sice pravdu, že se zákonem č. 103/2000 Sb. lhůta možnosti o převedení druž.bytu do OV prodlužuje do 30.6.2010, Nyní dokonce tato možnost byla dále prodloužena novým předpisem č. 345/2009 Sb.:
Znění: Nebyla-li uzavřena smlouva podle § 23 odst. 2 zákona č. 72/1994 Sb., do 1. července 2010, lze právo na uzavření smlouvy podle § 23 odst. 2 a 3 zákona č. 72/1994 Sb., uplatnit do 31. prosince 2020. Tato platnost zákona se ovšem vztahuje pouze na ty družstevníky, kteří , jak znovu uvádím podali patřičné žádosti o projevené zájmy o převody.
Proto vše co zde popisujete je pouhou vaší nepochopenou podstatou věci. Tedy shrnuto a podtrženo:
Tyto úpravy novelizací platí pro uzavírání smluv převodních, nikoliv o prolomení data možností podávání žádostí, což je velké vaše nepochopení zákona.
doplněno 04.05.10 20:55:Bohužel ani vaše druhá část reakce není správná natož, aby byla vyčerpávající. V družstvech je nejvyšším orgánem shromáždění delegátů. Dále představenstvo družstva, předseda představenstva a kontrolní komise. Členové družstva v jednotlivých objektech jsou pouhými samosprávami.
tak v Brně to problém není, splatíte anuitu bytu, podáte žádost na družstvo a byt převedou do 1roku. Pokud chcete v bytě dělat jakékoliv úpravy-okna, koupelnové jádro, podlahy, je lepší být člen družstva.Stačí totiž pouze jeho souhlas, jinak musíte obcházet všechny nájemníky a mít 75% souhlasů.Aspoň tak je to u nás.
Toto neni dle stavebniho zakona mozne vyzadovat. Pokud nezadate o stavebni povoleni, (kdy ucastniky stav. rizeni jsou i vsichichni ostatni majitele bytu, resp. druzstvo je li v dome) pak mate vsejednodussi. Pri rekonstrukci, nebo jinak receno vymene napr. podlah, koupelny, obklady, rozvodu, bourani nenosnych pricek a konstrukci, vestavbe pricek pokud neovlivni staticky stav (lepe s vyjadrenim statika) nemusi majitel bytu zadat na stavebnim urade o nic. Ani tedy o stav souhlas. (Overte si dotazem na SU pokud chcete, ale je to tak). Je to i muj pripad. Okna jsou nutna vymena na stav. povoleni, a tam mae tedy pravdu. (Proto je lepsi mit byt v os. vlast. prave z duvodu uprav a nebyt clenem druzstva.) Rovnez pak pronajem neni treba ohlasovat apod. ...
ta absurdita postupu bytového družstva je v tomto případě jednoznačná a nezpochybnitelná. Jak je uvedeno, Váš přechozí nájemník rozhodoval o tom, jeslti Vám bude nebo nebude odepřena možnost převodu bytu, aniž by věděl co bude za několik let následovat. Člověk se nestačí divit, co všechno je možné. Logika věci naprosto žádná .
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.