Nejste přihlášen/a.
Dobry den, chceme koupit starší dům a nevíme jak zjistit jestli není na nemovitosti nějaké věcné břemeno, nebo není na nemovitost daná exekuce? Dále bych se chtěl zeptat jak je to se stavebním povilením, co je třeba obejít za úřady a jaké všechny povolení musíme mít. Jedná se o přístavek k domu.
Předem děkuji za zodpovězení těchto otázek.
Zde můžete nahlížet do katastru nemovitostí a zjistit, v jakém je skutečném stavu co se týče zástav atd.Je to denně aktualizováno katastrnemovitostinahlize/...
Na přístavek do 150m2 zastavěné plochy Vám stačí stavební ohlášení.V tom případě radím zajít na příslušný stavební úřad a říci jim, co byste rádi udělali a co musíte pro to udělat (projekt,různá povolení...atd.). No řekl bych, že je toho požehnaně
Najeďte na stránky nahlizenidokn.cuzk.cz/... , zadejte obec, katastrální území a číslo popisné. V sekci Omezení vlastnického práva máte poznámku o případném nařízení exekuce, či exekučním příkazu k prodeji, či exekutorské zástavě.
Rozhodně si do kupní smlouvě dejte klauzuli o tom, že prodávající prohlašuje, že na předmětných nemovitostech neváznou právní vady atd.
Pokud tam sice nic nebude, ale dole bude napsáno něco ve smyslu: Objekt je dotčen změnou právního vztahu:XXX/ 2010,znamená to, že je nemotivost tzv. zaplombována. Laicky, že se s ní něco "děje". Okamžitě přerušte koupi domu. Mohlo by se stát, že na dům naskočila exekuce a současný majitel o ni "neví".
Snad jsem Vás nevystrašil Kdyby něco, tak se klidně ptejte. Tady chodí i odborníci z exekučního i realitního práva
pár bodů ke koupi nemovitosti
- soudní odhad (z čásky soudního odhadu bude prodávající platit daň)
- nabývací listina (to je například kupní či darovací smlouva, dědické rozhodnutí, kolaudační rozhodnutí, dohoda o zřízení práva osobního užívání pozemku, dohoda o vydání věci)
- aktuální výpis z katastru nemovitostí. Zde si ověřte vlastnické práva, také další práva třetích osob k předmětné nemovitosti, jako jsou zástavní a předkupní práva, věcná břemena, nájemní vztahy ...
- snímek z pozemkové mapy
- kopie stavební dokumentace
- stanovisko stavebního odboru k budoucí využitelnosti pozemku v souladu s územním plánem
- informace o inženýrských sítích a o možnosti připojení se na ně
od všech majitelů zapsaných jako vlastníci vyžadujte:
- vyjádření jejich finančních úřadů o bezdlužnosti současných majitelů nemovitosti
- požadujte písemné potvrzení od jejich zdravotních pojištoven, že jim nic nedluží
- požadujte také písemné potvrzení z České správy sociálního zabezpečení, že ani jim nic nedluží na sociálních dávkách
Kupující se stává majitelem až v momentě zápisu. No a nakonec Vám doporučím složit poměrnou část z ceny u notáře, s tím, že bude vyplacena prodávajícím po zaplacení daní z prodeje nemovitosti
shakul- hned první bod nepřesný. cena je buď odhadní, jak píšete soudní ale i smluvní. prodávající bude platit daň z té ceny, ktrá bude vyšší.
Koupě domku není laciná záležitost a proto je potřeba být opravdu obezřetný a všechno si pořádně ověřit. Pečlivě si pročtěte tyto rady, které vám pomohou vyvarovat se chyby, která by vás mohla stát hodně peněz. A hlavně nespěchejte a podepište veškeré dokumenty až po řádném seznámení se se všemi ustanoveními. A i když budete kupovat přes RK, prověřte si i RK. Ne všechny jednají solidně. Určitě se vyplatí poradit se s někým, kdo má zkušenosti s realitami. A než koupíte domek, dojděte si na stavební úřad a vyžádejte si veškeré informace o nemovitosti - zde není v záplavové oblasti, co má být v budoucnu na sousedních pozemcích t.j informace z územního plánu, jak je to s inženýrskými sítěmi, s přístupovou cestou a další podle umístění domku.
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.