Nejste přihlášen/a.
Ahoj potřebovala bych spíš někoho kdo tomu fakt rozumí nebo s tím má zkušenost. Tohle je moje první bydlení. Majitelka, který neodpovídá jsou s ní jenom problémy. Završila to tím že jsem s ní po roce podepsala novou smlouvu na další rok (protože jsem nemohla nic najít a furt je to tady pro mě dobrá lokalita) mi po měsíci napsala mail že nás vyhazuje z bytu a do měsíce se musíme odstěhovat. (je to spolubydlení proto píšu nás vyhazuje náš všechny) Nijak nás víc nekontaktovala že by nám přinesla nějaký papíry nebo cokoliv pouze napsala email ani nevolala nic což už mi přijde jako docela hnusný vůči nám přičemž jsem s ní měla domluvený nějaký věci že tady budu ještě rok apod a nepočítala jsem že se budu muset rychle odstěhovat ještě když mám jet na dovolenou :D Ano výpovědní lhůtu máme měsíc je to napsané ve smlouvě. Ale spíš mě zajímá jestli je ten mail platný? může takhle podat výpověď? V případě pokud není platný jak postupovat dál? Na fotce půjde vidět co napsala.
čekejte prosím, probíhá přenos dat...
Ne
Pronajímatel může smlouvu na dobu určitou také vypovědět jen ze zákonem stanovených důvodů, tedy poruší-li nájemce hrubě svou povinnost vyplývající z nájmu.
Jedná se například o neplacení nájemného a nákladů na služby po dobu delší tří měsíců, nenapravitelné poškozování bytu nebo domu nájemcem, spáchání úmyslného trestného činu vůči pronajímateli, členu jeho domácnosti nebo jiné osobě, která v domě bydlí, případně proti cizímu majetku, který se v domě nachází.
Důvodem může být i to, že byt potřebuje k vlastnímu užívání nebo ho z tohoto důvodu potřebuje jeho rodina. Výpověď musí být vždy doručena druhé straně, ideálně poštou, do vlastních rukou a s dodejkou pro jistotu, že si adresát zásilku převzal.
Zadejte si na google heslo, získáte víc informací: výpověď smlouvy o nájmu bytu
Ne
Ani pokud se musí nájemce vystěhovat, nemůže pronajímatel z bytu vystěhovat jeho věci nebo vyměnit zámek. Pokud by to udělal, hrozí pronajímateli trestní stíhání a odnětí svobody až na dva roky pro neoprávněné vniknutí do obydlí jiného a tedy porušení domovní svobody. Nájemník naopak svým setrváním v bytě po skončení platné nájemní smlouvy trestný čin nespáchá. O jeho vystěhování musí rozhodnout soud.
V závislosti na charakteru nesplněné povinnosti se může pronajímatel u příslušného soudu domáhat vyklizení nemovitosti žalobou. Tu lze podat i pokud nejde o vyklizení nemovitosti, ale o její předání pronajímateli. Až po získání pravomocného rozhodnutí soudu o povinnosti nájemce vyklidit byt je možné předat záležitost exekutorům. Ti stanoví lhůtu k vyklizení a teprve pokud se tak nestane, vyklidí ji sami.
Kvůli prodlevě s vystěhováním uchází pronajímateli nájemné. Zákon proto za něj stanovuje náhradu ve výši nájemného. Pronajímatel na něj má právo až do dne, kdy nájemce pronajímateli byt skutečně odevzdá.
Co když nájemce nechá v bytě své věci?
Pokud pronajímatel zjistí po vstupu do již opuštěného bytu, že v něm má nájemce stále své věci, je nutné počkat, až si je nájemce převezme. Pokud se tak nestane a pokud nájemci pronajímatel poskytne přiměřenou lhůtu k jejich převzetí, může s těmito věcmi naložit dle svého uvážení a například je prodat.
Pokud by je pronajímatel zlikvidovali bez předchozího upozornění nájemce, může být za tuto škodu odpovědný. K tomuto kroku lze sáhnout jen pokud jsou věci očividně znehodnocené nebo nepoužitelné a je zjevné, že nájemce je už nechce. Vždy se však doporučuje jejich stav řádně zdokumentovat, například prostřednictvím pořízení fotografií, a nájemce k převzetí věcí vyzvat.
Ne
Ještě pár informací od právníka, omlouvám se, že se některé opakují. Kdybyste měla problém, napište.
Ukončení nájemní smlouvy na dobu určitou Dohodou stran. I pokud je nájem sjednán na dobu určitou, nic nebrání stranám, aby si kdykoliv dohodly předčasné ukončení nájmu. Uplynutím doby. Nájem končí uplynutím doby, kterou si strany sjednaly ve smlouvě. Pokud ale nájemce další tři měsíce dále byt používá, je dohoda obnovena na stejnou dobu, jako byla ujednána, maximálně ale na dva roky. Pronajímatel, který nemá zájem na prodloužení nájmu, musí písemně nájemci oznámit, že trvá na neprodloužení nájemní smlouvy na dobu určitou vyzvat ho, aby byt opustil. Musí tak učinit do tří měsíců od skončení nájmu. V nájemní smlouvě si ale strany mohou dohodnout jiný postup. Výpovědí nájemce. To se vás netýká, vy smlouvu nevypovídáte, vypovídá pronajímatelka.
Výpovědí pronajímatele. Výpověď pronajímatele nájemci musí být písemná a musí být nájemci doručena. Výpověď smlouvy na dobu určitou může být vypovězena jen z důvodů, které přesně stanoví zákon. Při smlouvě na dobu určitou, může pronajímatel uplatnit pouze důvody, které spočívají na straně nájemce (např. hrubé porušení povinností, trestný čin proti pronajímateli) nebo z důvodu veřejného zájmu (např. rozhodnutí stavebního úřadu o odstranění stavby). Výpovědní důvod musí být vždy uveden. Zároveň pronajímatel musí ve výpovědi nájemce poučit, že proti výpovědi lze vznést námitky a obrátit se na soud. Jinak je výpověď neplatná. Výpovědní lhůta je tříměsíční. Začíná běžet od prvního dne v měsíci, který následuje po měsíci, kdy došla nájemci. Pronajímatel může dát nájemci okamžitou výpověď, pokud nájemce zvlášt závažný způsobem poruší svou povinnost, která vyplývá z nájmu. Pronajímatel musí nejprve nájemce vyzvat, aby přestal s porušováním povinností, případně napravil protiprávní stav, který vznikl.
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.