Jak zjistit hodnotu baráku?

Tuhle jsme dělali rekonstrukci RD , odhadem ze šedesátých. Majitel koupil za 4 miliony a šéfové sice nesdělili (toje automatiky, přece nesdělí vývar abychom nechtěli navýšit platy) ale odhadli jsme to na další minimálně 3 miliony.

naše bývala firma svého času stavěla domky-jen hrubá 2,4 milionu a na klíč pak 4,4 začalo se to "sídlištátko stavět někdy v roce 2009-10 a poslední se dodělával (už jiné firmy )před asi 3 roky.

PS trvalo to tak dlouho páč se každý jeden začal stavět až měl domeček majitele a ne dopředu!

Tak jestli se procházíte po starém městě pražském, tak si zalistujte v archivech a kronikách kolik hřiven míšeňských grošů nebo krejcarů a kdo ví čeho ještě to bylo . Cena domu v době výstavby je poplatbá úrovni cen v době v které vznikla. Např. nové byty v Praze už pod 100 000 za m2 nekoupíte

baráky,... jejich výstavba... celkem?

Jaká je tedy cena všech domů ve městě? K čemu je to dobré?

... mluvíte v množném čísle, ale asi myslíte kolik by stál jeden dům... ale jak bylo popsáno... dnes nebo tenkrát?

Můj někdejší kolega kdysi stavěl (většinou teda vlastníma rukama) dvougenerační dům za cca 200 000 Kčs. Odhaduji, že dneska by podobný dům přišel minimálně na nějakých 7 000 000 Kč. Tak si vyberete .

Existují stránky, které hlídají prodej a koupi domů a bytů v určité lokalitě a podle toho by se to dalo odvodit. Ale pokud jde o starou zástavbu /historickou/, tak tam se v podstatě nic neprodává. Dědí se to z generace na generaci a navíc každý dům je jiný, to není jak byt v paneláku.

Před cca 10 lety jsem stavěl svépomocí . Psal jsem si vše od kanalizace (25metru kopal) až po komín . Když jsem to pak spočítal , vešel jsem se nákladově do 10tis/m2 . Je tedy velký rozdíl mezi stavebními náklady a prodejní cenou .

V podstatě se dá říci , že největší cena má razítko . Kdy za plotem mám louku a ta má stonásobně menší hodnotu než stavební parcela . Mě totiž vlastně zasítování (kanalizace , + vodovod) , stálo asi 40tis. Samozřejmě obec nemá zájem o nové stavební pozemky , protože každý osmý dum v české republice je neobydlený . Z bydlení se stalo uložení peněz. To má také zásadní vliv na stavebnictví , kdy není zájem stavět levně , ale spíše luxusně (větší marže).

Jedna věc je, za kolik se kdysi dům postavil a další, za kolik by se nyní, kdy je velmi důležitá lokalita, prodal. Např. kolem roku 1970 se dal postavit pěkný domek na vesnici svépomocí za 100 000. Dnes se prodá za několik milionů a pokud je to v okolí třeba Brna, tak i o nějaký milion navíc. Koncem osmdesátých let se podobný větší vesnický domek dal postavit za 300 000, dnes opět cena několik milionů.

Nějaký odhad se dá udělat podle podlahové plochy a počtu pater, nebo podle obestavěného objemu. Jde o výpočet nové hodnoty, tedy hodnoty za kolik by se dnes dala stavba té velikosti postavit. Samozřejmě, pokud tam budou například pozlacené rýny, to už se musí zohlednit následně. Takovéto výpočty se běžně používají pro odhad pojistné hodnoty stavby pro pojištění. Ty to výpočty nezahrnují hodnotu pozemku a místní specifika.

Zkuste například

sci-data.cz/...