Nejste přihlášen/a.
Prosím mohl by mě někdo vysvětlit, jak se zapisuje do katastru nemovitostí zastavěná plocha? To se měří pouze zastavěná plocha základů a připočítává se k tomu ještě každé obydlené patro? A třeba kolem domu půl metrový betonový chodníček a schody to se také k tomu připočítává?
V katastru nemovitostí je zapsána plocha stavebního pozemku a ta může být větší než je vlastní zastavěná plocha. Pro účely daně z nemovitosti spočítáte dle návodu zastavěnou plochu včetně schodiště (nevím zda i průmět balkonu) a zbytek je tzv. jiná plocha.
Nám vyměřovali geodeti, když jsme měli hotovou základovou desku a asi tři řady obvodového zdiva.Nikdo se neptal na balkón, ani na schody a ani na terasu
Pletete páté přes deváté.
1/ Po ukončení stavby a kolaudaci provedou geodeti zaměření stavby
2/ Stavba je jistě zakreslena v katastru, ale plocha ve vlastnickém listu je plocha stavebního pozemku a ta může být větší než zastavěná plocha.
Tazatel se ptal jaká je plocha v katastru.
3/ Balkony a pod. se započítávaly plochuo pro výpočet odhadní ceny a nejsem si jist zda se nepočítají i pro výpočet daně z nemovitosti.
Zdravím, nebudu říkat, že pletete páté přes deváté, ale já jsem přesvědčena, že geodet vyměřuje před započetím stavby a vnáší do KN na základě stavebního povolení a než až po stavbě. Ovšem, není nic jednoduššího, než zavolat na příslušný KN a tam se zeptat. Odborník zcela určitě odpoví.
Jak jednoduché se obrátit na strejdu Googla. Tazatel se ptá co je zapsáno, ne namalováno.
Stavební pozemek:
Stavebním pozemkem je míněn pozemek vedený v katastru nemovitostí v druhu "zastavěná plocha a nádvoří", dále pozemek různého druhu, avšak určený územně plánovací dokumentací obce nebo vydaným územním rozhodnutím k zastavění a pozemek skutečně zastavěný bez ohledu na jeho stav evidovaný v katastru nemovitostí.
Z vysvětlení jsem zmatená. Ve výpisu je plocha v m2 označena jako zastavěná plocha a nádvoří, tzn. že tato plocha může být jiná než ta zastavěná? A ta zastavěná se tedy spočte dle základové desky, žádná patra, balkóny, chodníčky se nepřičítají?
Co na tom je složitého. Pokud se budem držet jen katastru tak ze zahrady či jiného pozemku třeba o rozsahu 1000 m2 vám vyjmou a zakreslí stavební pozemek třeba 150 m2 a pro názornost to bude obdélník 10x15 metrů. Na něm může stát dům 10x10 metrů což je zastavěná plocha, ale v katastru máte napsáno stavební pozemek 150 m2. Teprve když budete přiznávat daň z nemovitosti tak 100 m2 zpoplatníte jako zastavěnou plochu a 50 m2 zpoplatníte jako nádvoří či jiné plochy. No a 850 m2 bude zahrada, orná půda atd. podle toho jak je pozemek v katastru veden.
Ale já nemám v katastru zapsáno vyjmutý stavební pozemek. Mám tam zapsáno zastavěná plocha a nádvoří 148 m2 a dále zahrada 600m2, ale zastavěná plocha domu je menší a né těch 148m2 a proto nemohu pochopit proč mám zapsáno těch 148m2? Prosím ještě o vysvětlení.
Protože těch 148 metrů jste mohly zastavět a nezastavěli. Zastavěná plocha + návoří = stavební pozemek. Máte tam snad i cestu k garáži a cestičky. To se vyjímá ze zemědělské půdy. Nehledejte v tom záhadu. Pravda je to co je v katastru, byt je to úplně jinak.
Já mám dům 10x11 což je 110 m2 a stavební plocha je 114m2 přestože těch cestiček je mnohem víc než 4 m2
Hano ještě jednou si přečtěte odpovědi od Jirbara. Vykládá to správně a pochopitelně.
pro některé ostatní, koupím si stavební pozemek 300 metrů, jak velký bude dům?
Než to co jste napsal, tak mě raději objasněte můj případ. Nechápu proč se do katastru nezapisuje skutečná zastavěná plocha. A podle čeho se určuje co bude vyjmuto?
My toho nechápem a je to tak. Proč tomu tak je se asi musíte ptát jinde. Asi jste moc makali vydláždili cestičky cesty a to Vám vyjmuli, když geodesie prováděla zaměření hotové stavby. Neplést s vytyčením před stavbou. To zaměření máte správně objednat, ale někdy ho udělají sami v rámci jiných akcí.
Já měl až k baráku delší dobu brambory a tak mi vyjmuli prakticky jen zastavěnou plochu.
jirbar díky za super odpovědi, ohodnotila jsem je. Ale ještě se chci zeptat a podle čeho se platí daň z nemovitosti? V mém případě, když barák má jen 100m2 a v tom katastru je jich zapsáno 148m2? Z čeho se platí?
Sice jsem to už částečně psal ale určitě to je popsané v daňovém přiznání. Daň je opravdu podle zastavěné plochy, podle sazby a koeficientu který určil Obecní úřad. Zbytek té stavební plochy je tzv. jiná plocha (neplodná) a většinou je nejdražší. Zahrada pak podle zařazení jako zahrada, orná atd.
Za dům se platí za každé obytné patro v případě podkroví pokud jeho zastavěná plocha přesahuje 2/3 zastavěné plochy přízemí. Vše ale již může být úplně jinak.
Navíc jsou i skutečnosti které dům od placení daně na 15 let osvobozovaly a pokud zbytek daně ze zahrady byl menší než 30 Kč tak se neplatila daň vůbec.
Prostudujte si pokyny na přiznání daně z nemovitosti.
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.