Nejste přihlášen/a.
Ahoj všichni, chci si postavit malý domek, ale s papírováním nemám moc zkušeností a nějak se neorietuji.
1) Původně jsem chtěl postavit rekreační objekt (chatu nebo domek), jenomže můj pozemek nespadá v územním plánu do zastvěném území a obec nemá platný územní plán, tak údajně mohu podle zákona §188a zák.č.183/2006 - stavební zákonstavět pouze objekty pro bydlení, ale já nechci žádnou obludu s 10 ti pokoji. Nechci RD. Chci takový startovací dům pro 1-2 osoby nebo také pro single bydlení. To znamená, že chci objekt určený pro bydlení, ale né pro rodinu. Jde to? Jak se takový startovací domek nazývá?
2) Mou podmínkou výše uvedeného zákonu je, že se stavbou bude souhlasit zastupitelstvo obce a má právo klást podmínky umístění stavby. V čem to prosím spočívá? Může se někdo přijít podívat na pozemek? Ptám se proto, že se na pozemku tak trochu už něco stavebního začalo dít.
3) Můj pozemek spadá podle katasr. mapy do rozsáhlého chráněnéhho území a zemědělského půdního fondu. Bude mi to nějak komplikovat celý proces?Popř. jak
4) K parcele nevede cesta (tedy vede, ale né oficiálně). Kde tuto cestu zanést do mapy? A jak se to dělá - v čem to spočívá? Musí cesta něco splńovat?(min. podjezdnou výšku a šířku či zpevnění kvůli např. hasičům, záchrance, atak)
5)Vzdálenost stavby od lesa je menší než 50 m. Musím dělat nějaká zvláštní opatření či co?
6)Kdo je oprávněn kreslit projekty? Musí to být člověk pouze s tytulem? Nebo mi to může nakreslit kamarád student stavařiny?
7) Jak mám zjistit co vše je potřeba, když to není uvedené ve formuláři stavebního ohlášení? Např. tam nemohu najít radonové zkoušky a myslím si, že je po mně chtít budou
8) Může se stát, že SÚ nebo to zastupitelstvo nebude se stavbou souhlasit? Jaké by k tomu mohli mít důvody? Pokusil bych se jím předejít.
9) Na kolik tato legrace úřednická bude výjde (nemyslím stavbu, jen čistě to papírování). Jak dlouho by to asi mělo trvat?
Uff - je toho hodně. Budu vděčný za každou odpověd´. určitě jsem na něco zapomněl - kdyžtak doplním. Děkuji
na pozemku ZP fondu nebo ještě hůře ve chráněném území je obecně zakázáno stavět. Pokud něco postavíte pevně spojeného se zemí základem, patřičný stavební úřad může vydat rozhodnutí o odstranění stavby a musíte to zdemolovat. pokud tak neučiníte ve stanovené lhůtě, může to provést sám úřad a náklady po Vás vymáhat.
Zásadně a především musí proběhnout takzvané územní řízení,ve kterém Vám příslušný stavební úřad vydá souhlas nebo nesouhlas s umístěním stavby. Pokud v územním plánu Vaší lokality je Váš pozemek určen jako "polocha NE pro výstavbu" a pokud nedojde legálními procesy ke změně územního plánu ve Váš prospěch nemůžete nic zde stavět. Teda kromě králíkárny nebo kůlny z prken bez základů.
Doporučuju si sehnat maringoták na 4kolech a bydlet v tom. A máte po problémech. Ve vámi uvedených lokalitách stavět prostě jen tak z ničehož nic nelze.
Se ZPF se vypořádává tak, že je nutné žádat o vynětí z půdního fondu. To se nemusí podařit. Důvody Vám sdělí příslušný úřad. Stavební nebo obecní. howgh
To je divné. V tom případěle tedy nechápu proč sousedův barák má všude okolo také zemědělský půdní fond. Přímo na baráku to teda nemá a proč dům, který stojí na jedné z mých parcel je také evidovaná jako rozsáhlé chráněné území.
Co se týká toho, že na parcele, která není evidována jako parcela pro zastavění nic nepostavím, já mám informace ze SÚ takovéto: Na území obce nebo části území obce, která nemá platný územní
plán, územní plán obce, popřípadě územně plánovací dokumentaci sídelního
útvaru nebo zóny, lze do doby vydaní územního plánu, nejpozději však do
31. prosince 2015, umistovat v nezastavěném území kromě staveb, zařízení
a jiných opatření uvedených v § 18 odst. 5 také
stavby pro bydlení na pozemcích, které mají společnou hranici s
pozemky v zastavěném území, které je tvořeno více než jedním zastavěným
stavebním pozemkem
Z toho by se jeden pos... Projel jsem si všechny svoje pozemky a všechny jsou zadělaný tím podělaným půdním fondem a chráněným územím. Tak to fakt nevím. Proooč. Co si to dovoluj. To se nedá udělit nějaká výjimka či co?
Jděte za starostou a zjistěte možnost změny Územního plánu.Pak jednejte dál.Stavební úřad do územního plánování nezasahuje direktivně,toto je v kompetenci obcí.
Ještě jste nezačal a již se tak rozčilujete? To s vámi brzo sekne. Dojdte na obec a tam se ptejte, páč není rozdíl mezi domkem pro rodinu a pro bydlení, "že chci objekt určený pro bydlení, ale né pro rodinu." Jaký je v tom rozdíl, rodina nebydlí? "už něco stavebního začalo dít" začal jste černou stavbu?
Copak si můžete postavit něco bez svolení, to by to dopadlo, Jděte do...
...kanceláře stavebního odboru a oni již poradí. Pokud tam ale přjdete s takovou mluvou jak tady píšete,...nebudete to mít lehké.
no, to že obec nemá územní plán, domnívám se, že neznamená, že lze stavět, kde je libo . . . . s tím snad budete souhlasit. Pozemek ZP fondu lze na stavební parcelu převést právě tím vynětím ze ZPF, pokud tedy tomu nebrání žádné další okolnosti resp. také rozhodnutí úřadů. Kolegové píší dobře, začněte dotazem (diskuzí) na obci . . . . co vlastně na tom Vašem uvažovaném pozemku jsou ochotni povolit za stavbu právě vzhledem k jeho stávajícímu charakteru.
Za svou mluvu se tak trochu omlouvám - občas trochu vybouchnu. Naštvalo mě, že jsem vůbec nevěděl o tom, že moje pozemky patří do chráněného území a půd. fondu.
"že chci objekt určený pro bydlení, ale né pro rodinu." Jaký je v tom rozdíl, rodina nebydlí?
Jde o to, že ve všech projektech či nabídkách se mluví o RD. Vím jak zní definice RD a vím jak zní definice domku, který chci postavit, ale nevím jak se mu říká. Něco jako garsonka. Domek, který chci stavět by měl mít zádveří, koupelna včetně WC, obývací a kuch. kout v jedné místnosti + obytné podkroví.
"už něco stavebního začalo dít" začal jste černou stavbu?
Takhle to zní strašně jelikož to vzniklo nevině. Původně se jednalo o stavební boudu na nářadí. Poté sloužila místo stanu na přespání. Pak jsem usoudil, že se blbě pobývá v jedné místnosti se sekačkou a mot. pilo, tak jsem řekl kamarádovy, že uděláme sedlovou stříšku a pod ní prostor na spaní, pak jsem si řekl, že nerad chodím na WC do lesa a že bych se rád osprchoval jinak než ledovou vodou z hadicí a vznikla koupelna a k tomu to zádveříčko. Vše šlo velmi rychle a nenápadně a najednou koukám a říkám si vždyt´to je domek. Nevím jestli mi to nějak může pomoc ale není pevně spojen se zemí, ale výška dosahuje přes 5,5 metru ve hřebenu.
A z toho mám největší strach. Co když se mi na pozemek někdo přijede podívat a nařídí odstranění stavby?
je to jasný, je to něco jako chata. Je to asi černá stavba, ale na druhou stranu bez základů pevně spojujících stavbu se zemí se v zásadě s trochou nadsázky nejedná o nemovitost. No ale i chaty podléhají stavebnímu zákonu, pokud tedy nejsou na kolečkách. No to je nápad! (heureka) Přidělejte k tomu 4 kola a tvrď te, že se s tím dápo hybovat po pozemku. Potom je to obytný přívěs a máte vyhráno. stavební úřad na Vás nemůže. Obytný přívěs není nemovitostí a může se na zahradě v pohodě parkovat. (kdybych mohltak si dám rovnou bod nebo dva) úúú
No nevím zda to bylo myšleno nějak ironicky či co, upřímě čečeno jsem se touto myšlenkou už také zabýval. Původně jsem to tedy nijak nepromýšlel, ale vzhledem ke složitosti, či možná nemožnosti normálního stavebního povoloní, jsem o tom přemýšlel trochu víc. Podle mojích zjištění existují i dvoupodlažní mob. domy, ale vzhledem k ceně není v ČR registrován žádný zákazník. Toto varianta se užívá spíše v USA. Tím chci říct, že bych potřeboval zjistit jak jsou takové mobilheimy limitovány výškou. Moje maximální výška činí cca 5,5 metru. Co se týká max. půdorysných rozměrů -> max. 4,9 x 15 m. Do toho se já vejdu, jelikož původní bouda má stěží 3 x 5,5 metru. Kdyby někdy mělo dojít skutečně k přepravě tak nevím proporčně to je opravdu vysoké. Jelikož se mobilheimy dají "parkovat" vedle sebe, tak bych další prvky jako je koupena s WC a zádveří konstruoval jako druhý menší mobilheim a spojil je. No a jelikož samotný mobilheim se může vléci mimo veřejnou poz. komunikaci. Po silnici jen na kamionu - myslím si, že podvozek by nemusel odpovídat žádným zvláštním předpisům, ale upřímě řečeno se mi žádný podvozek, který by mi to hyzdil dělat nechce. Z důvodu té dopravy kamionem mi přijde naprosto zbytečný a nevím, zda by tedy nestačilo "mobilheim" bez podvozku pouze položený na zemi. Jenomže pokud přivedu vodu a elektriku budu pevně spojen se zemí. Proto bych asi musel přivést sítě do nějakého pilířku těsně vedle domku a dál kabelem a hadicí.
Zní to divně - trochu jsem se v tom ztratil, tak se kdyžtak ptejte a pokusím se více objasnit. Moc děkuji za vaší pomoc
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.