Nejste přihlášen/a.
Potřebuji si koupit družstevní byt, není to ovšem přes realitku, ale přímo od majitele.Nemám s tím žádnou zkušenost a nechci na něčem vyhořet, jaký je postup a na co si musím dát hlavně pozor? Nebo je lepší si zaplatit makléře?Děkuji za radu.
Ve vašem případě nejde o prodej/koupi družstevního bytu, ale o úplatný převod družstevního podílu. V první řadě si nechte ukázat nájemní smlouvu, abyste měla jistotu, že člověk, který vám byt nabízí, je skutečným vlastníkem družstevního podílu. Smlouvu si řádně přečtěte; zkontrolujte si název a sídlo družstva, jméno člena BD (at vám ukáže OP), adresu, a číslo bytu. Dále musíte vidět evidenční list, ze kterého zjistíte, jaké jsou náklady na bydlení a co vše budete platit. V našem družstevním domě byly v minulosti dva případy, kdy původní člen družstva splácel hypotéku a novému členu to neřekl, a ten se pak divil. Po dobu 15 let splácel 900 Kč/měs. Já, jako předseda družstva, chci být vždy u jednání mezi oběma stranami a dbám, aby se zájemci o převod dostalo pravdivých odpovědí na všechny otázky. A u předání bytu také musím být, protože byt se vlastně předává družstvu a družstvo ho předává novému členu.
Převod podílu se uskutečňuje smlouvou o převodu. Já mám standardní znění smlouvy, které používám při každém převodu. Když však nový člen má připravenu smlouvu svou, tak tu moji mu nevnucuji. Také se vyžádejte od firmy, která provádí správu domu a účetnictví potrvrzení, že předávající člen nic nedluží. Pokud by tomu tak bylo, pak by dluhy přecházely na vás. Při předání bytu se zapisují stavy měřidel, aby poměrnou část spotřeby zaplatil původní člen. A jaký subjekt využijete na úschovu peněz, to už záleží na vás.
Prodala jsem před lety družstevní byt, tedy družstevní podíl - přes M&M Reality. Vzhledem k tomu, že byt byl cca 80 km od mého bydliště, bylo to pro mě určitě časově výhodnější..
Určitě se poptejte ostatních nájemníků v domě, jak si stojí družstvo, jak hospodaří, jak jsou spokojeni.
Dále si zjistěte, zda má družstvo Prohlášení vlastníka, jak to s anuitou a případným pozdějším převodem bytu do OV.
Smlouvu o převodu členských práv vypracuje družstvo, tam si můžete zavolat, řeknou Vám podrobnosti, smlouvu dopředu připraví.
Peníze jsme vyřešili tak, že makléřka šla s kupující před podepsáním smlouvy do banky, kupující převedla peníze na můj účet a hned potom jsme na družstvu podepsali smlouvu o převodu. Po podpisu jsme ještě zajeli převést elektřinu a bylo vše hotovo.
No v prvé řadě...asi nepotřebujete, ale pouze chcete...za další...od majitele ho nekoupíte, protože družstevní byt není v osobním vlastnictví čili kupujete pouze právo byt užívat a být družstevníkem... a za třetí...makléř Vám v tomhle nepomůže...ten ví většinou kulový a zajímají ho jen provize...najděte si buď jiný byt nebo právníka...a v poslední řadě...na družstevní byty málokteré banky dávají hypotéku
V prvé řadě nevím, podle čeho soudíte, že byt nepotřebuji, ale pouze chci? Za druhé je to z toho jasné, že byt je družstva , ale dosavadní majitel ho neprodává přes realitku.A o hypotéce v mé otázce nebyla ani zmínka, nevím,proč to řešíte, než vaši radu, tak raději neodepisujte.
V prvé řadě nevím, podle čeho soudíte, že byt nepotřebuji, ale pouze chci? Za druhé je to z toho jasné, že byt je družstva , ale dosavadní uživatel ho neprodává přes realitku.A o hypotéce v mé otázce nebyla ani zmínka, nevím,proč to řešíte, než vaši radu, tak raději neodepisujte.
"...dosavadní majitel ho neprodává přes realitku".
To ani nemůže. Majitel je družstvo a družstvo určitě byty neprodává ani přes realitku, ani jinak. Takže jestli Vám někdo nabídl ke koupi družstevní byt (nikoliv podíl v družstvu), jděte od toho. Uživatel bytu (družstevník) nemůže prodávat něco, co mu nepatří. Je to podvod, ten byt Vám nikdy patřit nebude.
protože praxe tady na této poradně ukazuje, že drtivá většina tazatelů se zeptá na A a za týden se přijde zeptat na B až F, protože buď o B až F nestáli už při A a nebo jim to nepřišlo důležité se zeptat a proto se musí dodatečně ptát znovu...Takže je je jednodušší napsat veškeré věci s tímto spojené a eliminovat tím, případný další neúspěch a nářky tazazele typu "co mám teď dělat"...a to s tím chtít/potřebovat...to byl pokus o ironii...
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.