Nejste přihlášen/a.
Krásný den,
věc se má takto. V létě jsem zakoupila do vlastnictví byt, který se jevil bez závad. Od října se ale začaly vyskytovat problémy s rosením oken v celém bytě a postupně se začala kolem oken dělat plíseň. Plíseň se objevila dokonce i u vchodových dveří v chodbě a u dcerky v pokoji nade dveřmi.
Chci sepstat stížnost na družstvo, ale nevím, přesně jak a čeho tím chci dosáhnout. Poradíte mi, prosím, někdo?
Vcelku by mě zajímalo, čeho chceš vlastně dosáhnout? Družstvo napíše usnesení, že se ti už nebudou potit okna a jako mávnutím proutku to přestane?
Začni u sebe, lépe řečeno v bytě.
Jaký jsou okna? Dřevo, plast? Dvojsklo, trojsklo? Na kolik se topí? Čím? Vlhkost v bytě? Co kytky, vaření a sušení prádla? Jak často se větrá? A na tisíc dalších otázek jsem zapomněl.
Je to marný, je to marný, je to marný.
Žádné bližší informace, žádné doplňující údaje.
Ale chcete psát snížnost?
No, možná Vám družstvo najme někoho, kdo Vám bude větrat a správně topit a také někoho, kdo s vámi chvilku bude v bytě žít a sledovat vaše obyčeje, zvyky a chování. Potom to tady vše zhodnotíme a po doplnění všech potřebných informací zjistíme příčinu proč vám dělají doma plísně.
Chapem to spravne? 1. Spravcom je "druzstvo". 2. Byt bol kupeny od niekoho, kto ho uz mal v osobnom vlastnictve?
V takom pripade absolutne nechapem, na co si chcete stazovat u spravcu a preco u spravcu. Spravca riesi len havarijne stavy / opravy spolocnych priestorov. Vy mate problem vnutri bytu, na 90% sposobeny slabym vetranim a kurenim, na 10% chybou pri vymene okien predoslym majitelom. To skor u neho mozete pozadovat zlavu z kupnej ceny kvoli kupe veci s vadou.
V prvé řadě si je potřeba ujasnit vztahy... máte byt v osobním vlastnictví nebo družstevní byt...pokud v osobním vlastnictví, tak vám nějaké družstvo nepomůže..
a jinak na skryté vady se vztahuje záruka 0,5roku, takže pokud to byl nákup v létě tak je to už po záruce...jestli se okna rosí někdy na podzim a v zimě, tak špatně topíte a větráte...běžná věc
Jedná se o osobní vlastnictví. Byt mám od srpna, takže by se ještě záruka dala stihnout reklamovat.
Ne to opravdu není tím, že bychom špatně topili nebo málo větrali. Dělám to pořád stejně jako v jiných bytech, kde se toto nedělo.
Že se chováte stejné, jako v předchozích bytech ještě nic neznamená. Okna v předchozích bytech mohla mít lepší izolační vlastnosti. V našem družstevním bytě se nám rosila okna, na parapetech byly kaluže vody, vznikaly plísně. Zjistil jsem, že okna mají koeficient prostupnosti tepla jako u oken, která jsou určena pro chodby nebo garáže. Ve všech bytech našeho družstva jsme vyměnili okna za nová, s lepšími izolačními vlastnostmi a je pro problémech. Viz můj příspěvek z 10:52.
S bývalým majitelem jsem nekomunikovala. Od něj to právě vnímám jako podraz, protože se mu to jistě dělo taky. Od jedné sousedky, že mají plíseň také.
Příliš vlhko můžete mít doma ze dvou důvodů. Buď proto, že málo větráte, nebo proto, že produkce vlhkosti je abnormálně vysoká. Takže pokud třeba bydlíte v letitém domě v přízemí, je možné, že to způsobuje zemní vlhkost. Pokud jste v pátém patře v paneláku, tak tam nejspíš máte vlhkost je takovou, jakou si způsobíte provozem bytu. I tato vlhkost může být vyšší, než obvyklá, když např. budete sušit prádlo v bytě.
1. Ten byt je v osobním vlastnictví nebo patří družstvu? Pokud je v osobním vlastnictví, nejedná se o družstvo, ale o SVJ a problém si musíte vyřešit sama.
2. Okna byla měněna všem naráz? Máte všichni stejná okna? Pokud ano, obejděte barák a jestli je většina oken orosených, asi ta okna nebudou mít izolační vlastnosti nic moc.
3. Když si chcete stěžovat, musíte vědět na co. Když napíšete jen, že se vám rosí okna, tak vám odepíšou, že musíte víc větrat (a mohou mít i pravdu).
@makk Nemáte tak docela pravdu. V prohlášení vlastníka jsou zpravidla okna určena jako součást společných částí domu ve výlučném užívání vlastníky bytu. Půjde-li o výměnu oken, je povinností SVJ zajístit výměnu a z tzv. fondu oprav ji zaplatit.
SVJ nemá povinnost okna vyměnit. Může se tak ale rozhodnout. Může i rozhodnout o způsobu financování. Mimochodem - SVJ fond oprav nemají (když chceme být akurátní) ..
Bylo by dobré zjistit u všech sousedů, zda mají podobné problémy. Pokud se rosení a plísně vyskytují pouze ve vašem bytě, je příčina u vás. Máte pravděpodobně v bytě vysokou vlhkost (vaření, sušení prádla v bytě, mnoho rostlin). Jak to vyřešit? Při vaření používat digestoř, prádlo sušit v sušičce, počet rostlin snížit. A hlavně - vytápět na vyšší teplotu a často větrat.
Jestliže se stejné problémy vyskytují i v ostatních bytech, tak na nejbližší členské schůzi (pokud je správcem družstvo) nebo na nejbližším shromáždění (pokud roli správce má SVJ) navrhnout usnesení, kterým se uloží představenstvu problém řešit (např. výměnou oken). Aby takové usnesení bylo přijato, bylo by dobré dohodnout se předem s podobně postiženými sousedy, aby pro takové usnesení zvedli ruku. Schválené usnesení je pak pro vedení družstva nebo SVJ závazné.
no závazné možná bude, ale už vidím jak někdo investuje x tisíc do výměny oken pro pár lidí z fondu SVJ...to bych rád viděl...většinou nejsou schopni se domluvit na pár stovkách pro všechny...natož, aby se bez hádek dohodli na tisících pro pár lidí
@krtek6 Proč ten pesimismus? Všude nežijí "Vlastníci". A když se zjistí, že problémy má většina majitelů bytu, tak přehlasují ty ostatní. Do tzv. fondu oprav přispívají všichni vlastníci bytů a většina o jeho využití rozhoduje. Mám zkušenosti z předsedování dvou družstev a jednoho SVJ, vždy jsme se domluvili.
to je polystyrenovým zatepením, která u bytů v horních patrech vyžaduje efektivnější větrání, případěn jinou konstrukční vadou
So stažnostou neporadím, ale proti plesni môžete použit prípravok s aktívnym striebrom, napr. Biostat asanex.
Mám to odskúšané. Veľmi dávno som to tu v poradni spomínal. Pred aplikáciou bola veľká čast steny v potravinovej skrinke čierna od plesne. Savo pomáhalo len na chvíľu. Naviac sa mi vtedy zdalo, že stena bola potom ešte vlhkejšia. Po umytí steny a aplikácii biostatu, 2x, sa plesen viac neobjavila. Už niekoľko rokov.
U nás v baráku jse řešil něco podobného. Paní "zrekonstruovala" garsonku. V rámci předělání sprchového koutu na koupelnu zrušila odsávání a stará paneláková okna vyměnila za plastová. A přišla si stěžovat. Vlhkost byla taková, že se zvlnil koberec a na obvodové zdi půlmetrový pruh černé plísně.Jiný chytrák zase garsonku přepažil a udělal z ní dvě místnosti, každou s jedním oknem (ale jen jedním radiátorem). V nové místnosti bez radiátoru měl ložnici a sušák na prádlo. A přišel si stěžovat. že mu do té ložnice zatéká. Vlhkost byla taková, že mu v rohu u obvodové zdi začala ze stropu kapat kondenzovaná voda. Pod oknem měl hadr ..
Možná holt budete muset větrat ..
Co je "nefunkční radiátor"? že se vám nelíbí nemusí znamenat že je nefunkční.
Topný systém je ( má být) vyregulovaný na nějaký typ radiátorů a taky by se mohlo stát že budete mít krásné ale netopící radiátory
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.