Nejste přihlášen/a.
Dobrý večer,sousedka chce vést kanalizaci přes náš pozemek, Máme si nechat zřídit věcné břemeno?. Díky...
Sousedka chtit muze, ale jen s Vasim souhlasem. Z toho muzou byt jenom komplikace. Jedine za peknou financni kompenzaci, ale to zalezi na Vas.
Problém může být to, že v případě, že kanalizační přípojku nelze jinak provést, tak kdyby nastalo "vydírání" sousedky příliš velkou kompenzační částkou, tak by taky mohlo nastat výrazné zhoršení sousedských vztahů. Možná že v některých takových případech je řešením, prostě část pozemku odprodat. Nakonec, jak se říká - do hrobu si stejně nikdo nic nevezme. Samozřejmě někdo může mít k pozemku určitý vztah nebo na pozemku např. něco pěstuje apod, takže nneí ochoten prodat. Jiný problém může být, že sousedka v tomto případě by možná na koupi ani neměla peníze.
Jedná se o to že kanalizaci opravdu jinde provést nelze. Víceméně jsme rozhodnuti toto povolit,samozřejmě s věcným břemenem. Jedná se o okraj pozemku,určitě bez využití ke stavbě v budoucnu. Finanční kompenzace se počítají/nastavují) jak? Od metru či záleží na zúčastněných a jejich dohodě? Vztahy máme super,nechceme si je rozhodit...
Nemyslím si, že jsou na to určeny nějaké tabulkové hodnoty. Záleží na dohodě. Jelikož se jedná o okrajovou část pozemku, tak si myslím, že by možná bylo lepší, to vyřešit odprodejem dané části pozemku. Ale je otázka, jak složité by bylo vyřízení na katastrálním úřadě a kolik by to stálo. Myslím si, že v případě rozdělení parcely je potřeba nechat udělat geometrický plán, což je docela drahé. Ale pro Vaši sousedku by to bylo výhodnější, protože by kanalizační přípojku měla na svém pozemku. Cenu za metr čtvereční byste stanovili dle tzv. ceny obvyklé v daném regionu.
Tady je odkaz na webové stránky jedné firmy, kterou jsem teď náhodně našel na netu.
Samozřejmě geodetických firem jsou v celé ČR desítky.
Teď vám rozbagrujou zahradu a když se něco pokazí, tak kdykoliv jindy. Není dobrý nápad.
Nejlépe vést jinudy nebo věcné břebeno. Váš pozemek s cizí kanalizací a věcným břemenem ztratí část své hodnoty.
Hodně záleží na sousedech, a přesném místě, kde to má být. Já bych nesouhlasit s kanalizací.
Proč? Páč toto mám již za sebou. První soused chtěl, aby měl asi 8 metrů kanalizace na mém pozemku. Přidal se druhý, že to natáhnout až od něj a bude dlouhá větev 30m společné. Neměl jsem námitek, jen drobnost "u rohu mého baráku udělejte vývod, já si pak napojím okap".
Udělali kanalizaci, na odbočku pro mne zapoměli.
Druhý soused barák prodal, kupec barák zbořil a vozil přes můj pozemek s náklaďákem sut. Bez problémů. Ale první soused si stěžoval, že mu tu jeho kanalizaci rozjezdí a chtěl po mě, abych to nechal rozkopat a zkontrolovat, že se kanalizaci nic nestalo. Dnes s prvním sousedem nemám tak vynikající vztah, jako dříve, proto bych mi to již nepovolil.
Nemám věcné břemeno, jen písemný souhlas.
Napsal jste - Udělali kanalizaci, na odbočku pro mne zapoměli.
Myslím si, že jste Vaši zkušenost s jednáním Vašich sousedů popsal zbytečně "diplomaticky". Spíše to vypadá tak, že na zhotovení vývodu k Vašemu okapu seVaši sousedi - lidově sprostě řečeno - vy**ali.
Nejsem právník, ale myslím si, že je možné, že ten písemný souhlas byste za určitých podmínek mohl odvolat. Myslím si, že byste např. mohl dodatečně požadovat finanční kompenzaci. Připadá mně to tak, že pokud nemáte na Vašem pozemku zřízeno věcné břemeno, tak je to spíš v neprospěch Vaších sousedů.
lopezz®,
nepoužívám na internetu taková slova, ale máte pravdu.
Soused tam má i vodovodní přípojku, že mu to tam někde teče, co s tím udělám. Sdělil jsem mu že nic, páč kdyby to teklo, tak je tam již rybník.
Nic jako věcné břemeno tam nemám, přestože ke druhému sousedovi nebyla žádná cesta a on používal tu moji.
Vidím to následně. Pokud vede kanalizace jen přes roh vašeho pozemku bez stavebního využití a sousedka nemá jinou možnost vedení kanalizace, souhlas bych udělil po zapsání věcného břemene. Věcné břemeno vás bude zavazovat v případě údržby strpět stavební práce. Pokud je kanalizace v přímém směru a na vašem pozemku se nelomí, bude vše asi v pořádku. Pokud by na vašem pozemku byl výrazný lom v trase kanalizace, který by mohl být příčinou pozdějšího možného ucpání, tedy už v případě projektování této trasy by tam musela být revizní šachta, tím se věc komplikuje. Nebot o revizní šachtu musí být také pečováno - strpět opět údržbu v lepším případě. V horším případě to nechají zchátrat bez údržby . Pokud by to bylo v místě komunikace a poklop by musel být pojezdový, zdvihnout jej lze jen s pomocí mechanizace.
Stavební práce spojené s výstavbou kanalizace pak musí uvést vše do původního stavu, pokud je to vůbec možné. Protoje třeba prodiskutovat jestli výkopem nedojde k porušení plotu, jeho základů,zeleně, staveb nebo ostatního.
Co se týče náhrady za zřízení věcného břemene bych vycházel z ceny pozemku za m2, který je touto kanalizací znehodnocen tak, že se nedá využít k zastavění, pouze jen k zahrádkářským účelům. Takže bych odečetl od ceny parcely cenu za m2 zahrady a vynásobil počtem m2, který kanalizace zabírá cca v pruhu 2m širokém.
Jako prvvní a ideální možnost by byla, kdyby to šlo vést jinudy.
Jako druhá, pokud první nelze... určitě zřídit věcné břemeno.
Otázka taky je, jestli byla z dané nemovitosti postavena nějaká kanalizační přípojka i dříve a pokud ano, tak na jakém ozemku. Je možné, že sousedka (sousedi) mají nějakou novostavbu.
Novostavba, nebo starý barák... na tom nezáleží. Pokud zřizuje novou, tak bych jako majitel první zjištoval, jestli se soused může napojit jinudy. Pokud ne, tak lze zřídit věcné břemeno (i úplatné). Tam bych si pohlídal, aby bylo dobře smluvně ošetřeno - tedy vše uvést do původního stavu, případné škody hradit, atd.
Jak už někdo uvedl, tak jednak zřízením věcného břemene by mohla být snížena hodnota Vašeho pozemku (v budoucnu by Vám to mohlo začít vadit) a navíc, zřízením věcného břemene byste případně v budoucnu musel vyhovět určitým pořadavkům na svolení ke stavebním pracím na Vašem pozemku. Neuvedl jste, o jaký pozemek se jedná a jaké máte do budoucna s pozemkem záměry. Pokud je na pozemku možné vybudovat nějakou stavbu, tak předpokládám, že v případě vybudování kanalizační přípojky (zajištěné věcným břemenem) by nebylo možné na pozemku něco stavět.
Doporučuju důkladně se sousedkou (nebo s někým dalším, kdo té problematice rozumí ) prodiskutovat možnosti, jak lze kanalizační přípojku vybudovat a jaké jsou výhody a nevýhody případných dalších variant. Doporučuju důkladně zvážit, za jakých podmínek sousedce vyhovíte.
Jak už někdo napsal, tak by pro Vás nebylo výhodné, dát souhlas k věcnému břemenu zadarmo. Je každopádně potřebné v případě dohody sepsat smlouvu o zřízení věcného břemene. V rámci té smlouvy je samozřejmě potřebné pořešit, jakým způsobem bude řešena finanční kompenzace.
Možná že řešením by mohlo být, část Vašeho pozemku sousedce prodat. Ale Váš dotaz je příliš stručný, takže nelze nijak posoudit, zda je to proveditelné.
oprava znění věty:
Doporučuju důkladně zvážit, za jakých podmínek byste byl ochoten sousedce vyhovět.
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.