Nejste přihlášen/a.
dobrý den, prosím o radu právnicky vzdělané osoby.
bydlel jsem v podnájmu, smlouvu jsem měl do konce června 2020.Před koncem června jsem pronajímatele upozornil na konec smlouvy, na její prodloužení. Nijak nereagoval, do čtrnáctri dnů jsem se vystěhoval , byt jsem nechal prázdný a nutně jsem musel odcestovat. Klíče jsem sice nevrátil ale fyzicky jsem tam již do října nepobýval. Vrátil jsem se na konci října, spojil se s majitelem, vrátil jsem mu klíče . Nyní po mě chce nájemné i za dobu, kdy už smlouva neplatila a v bytě jsem nepobýval, svou chybu spatřuji v neodevzdání klíčů, ale bylo to narychlo a nestihl jsem jej kontaktovat.. Má majitel právo na nájem i když nebyla platná smlouva?
Předal jste mu byt, či nepředal?
Předání klíčů je základní povinnost
Byt je odevzdán, když pronajímatel obdrží klíče od bytu a jinak pronajímateli nic nebrání v přístupu do bytu a v jeho užívání. Při odevzdání bytu lze doporučit sepsání písemného protokolu o předání bytu s vymezením veškerých případných škod na pronajatém bytu a stavu měřidel energií.
Zdroj: internet
Majitel měl velmi laxní přístup, který nemohu ovlivnit, předání proběhlo stylem, tady to máš a starej se žádný předávací protokol, na telefonáty reagoval jen slovy někdy to uděláme atd.Ted ale jen slova ZAPLA, u přejímání původního majitele, protože tokupoval, jsem taky nemohl být, takže ani nevím stavy počítadel
@strazce - Má majitel právo na nájem i když nebyla platná smlouva?
Podle toho, co uvádíte, zřejmě ano (píšete o majiteli, předpokládám, že se jednalo o smlouvu nájemní, ne o podnájem):
NOZ § 2285
Pokračuje-li nájemce v užívání bytu po dobu alespoň tří měsíců po dni, kdy měl nájem bytu skončit, a pronajímatel nevyzve v této době nájemce, aby byt opustil, platí, že je nájem znovu ujednán na tutéž dobu, na jakou byl ujednán dříve, nejvýše ale na dobu dvou let; to neplatí, ujednají-li si strany něco jiného. Výzva vyžaduje písemnou formu.
Vy jste byt řádně nepředal (protokol, klíče), z vašeho jednání lze tedy dovozovat, že jste v užívání bytu pokračoval, byt jste se v něm nevyskytoval fyzicky. Jestli po vás majitel chce doplatek jen za období cca červen - říjen, doplatte a buďte rád, že netrvá na tom, "že je nájem znovu ujednán na tutéž dobu".
Vaše chyba je to, že jste majitele písemně nevyzval k převzetí bytu (doporučeným dopisem, a lépe s dodejkou) a že jste si nenechal podepsat protokol o převzetí bytu a klíčů od bytu. Je možné, že případný soudní spor o doplatek nájmu byste prohrál. Těžko to odhadovat, jak by případný soudní spor skončil.
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.