Nejste přihlášen/a.
Dobrý den. Jsme bytové družstvo o 14-ti bytových jednotkách. Před privatizací domu v loňském roce došlo ve čtyřech bytech,včetně mého, k výměně havarijních oken za nová na náklady stávajících nájemníků. Všech čtrnáct bytů je rozměrově shodných. Proto příspěvek do fondu oprav je stanoven shodně, a to 1500,-kč. Nyní družstvo zvažuje provést zateplení domu včetně výměny oken u zbylých bytových jednotek z využitím státní dotace. Na to bude družstvo nuceno zvýšit vklady do fondu oprav a navíc, vzít si úvěr od banky, který se bude splácet z prostředků fondu oprav. Jde o to, že ti nájemníci, co si pořídili okna na vlastní náklady, by se měli podílet na splácení úvěru, který by byl použit mimo jiné na výměnu oken ostatních nájemníků, stejnou měrou. Chci se zeptat, zda je možné stanovit bytovým družstvem snížení měsíčních příspěvků do fondu oprav ve výši ceny nových oken na bytovou jednotku pro členy družstva, kteří již mají okna vyměněná? Prý není možné, aby byli rozdíly v částkách do fondu oprav. Nezáleží pouze na rozhodnutí členské schůze? Jednoduší by bylo, aby si výměnu oken každý nájemník financoval sám, ale proto, aby jsme dosáhli na státní dotaci, musíme zateplení spojit i s výměnou zbylých oken. Poradí někdo, jak z toho ven? Pavel.
Poradím snadno.Ve stejné situaci jsme byli vloni,plánovali jsme celkovou revitalizaci domu.Do nákladů se musí započítat všechny okna.Protože k výměně oken byl třeba souhlas družstva.Pokud si někdo okna vyměnil načerno,což bylo časté,mohlo se stát,že by se okna vyměňovala znovu,a nájemníci,družstevníci by o své náklady přišli.nakonec se dohodl kompromis,že okna byla dodatečně schválena a o to se majitelům snížil příspěvek do fondu oprav.Ovšem jen do výše,odpovídající projektovaným nákladům na nová okna.Že někdo má kna za 80 tisíc,a nová jsou v rozpočtu počítána na 55 tisíc,tak investovali do svého bytu 25 tisíc.Toto schválí schuze a 75 %ní většina vlastníků,nebo 50 %ní většina družstevníků.Pro dotaci je důležitý tepelný audit,který bude přiložen k dokumentaci pro banku.Vše je v možnostech obyvatel domu,někde se musí přimhouřit oči.Hlavně si včas požádejte o dostatečné navýšení fondu oprav,abyste bance předložili schopnost splácet úvěr.
JABRAKA
Díky za odpověď. Dodám jenom,že v době, kdy jsem si okna pořizoval, byl dům v majetku města a od toho jsem povolení dostal. Pavel.
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.