Nejste přihlášen/a.
Zdedil jsem pozemek na kterem stoji cizi dum.Majitel domu nekomunikuje nechce pozemek odkoupit ani platit najem.Co mam delat?
Pozemek ohradit a tomu blbečkovi natvrdo zamezit přístup. Když budeš důsledný, brzy ho to přejde a začne komunikovat.
Bohužel, jakkoliv "prostě" a přímočaře se celá situace může jevit tak není tak černobílá. Najděte si dobrého právníka, v opačném případě můžete o pozemek až přijít. - Totožnou situaci jsem řešil, tenkrát dokonce ani stavební úřad nevěděl, že na pozemku vůbec něco stojí.
Asi začnete s právníkem tak, že pošlete oficiální dopis s požádavkem o zpětné doplacení nájmu a okamžité napravení protiprávní situace odkupem/nájmem/uvedením pozemku do původního nepoškozeného stavu - bohužel asi i sám právník vám řekne, je to taková velmi planá výhružka. Bude to asi bez výsledku - možná i bez reakce.
Následně se obrátíte na ty úřady. Pokud budou velmi akční, tak jej vyzvou k účasti v celém řízení a dodání dokumentace - pokud je nedodá tak se ocitne úřad v paradoxní situaci a řekne, že nemá dostatek podkladů k vyřešení a netuší jak celý případ uchopit a nemá dostatečné páky a celé řízení se bezvýsledně potáhne. Slovy právníka "naprosto ztracený čas".
Takže nakonec skončíte u soudu, to je jediná cesta. Potáhne se to. U nás to bylo 13let..
Poradit se správníkem - napsat upomínky . Vše na doporučené psaní . Pak podat exekuci . Je to velký majetek , nebude problém
Spojte se s právníkem. Došlo k některým úpravám ve věci příslušenství, případně součástí. Myslím že v dnešní době má prioritu vlastnictví pozemku. No a stavba je součástí pozemku zrovna tak jako strom. Je několik řešení. Mohl by jste jako vlastník pozemku trvat na odstranění stavby, případně by Vám soud dal tuto stavbu do vlastnictví. Jistě by připadlo v úvahu i věcné břemeno a byla by stanovena úhrada. Jak se zdá, tak mezi minulým vlastníkem pozemku ani mezi Vámi jako nastupujícím vlastníkem pozemku a majitelem nemovitosti není uzavřena žádná smlouva. Otázka je co je vlastně zapsáno na katastru. Kdo je vlastníkem parcelniho čísla a kdo je vlastníkem čísla popisného.
Znám případ kdy občan koupil zcela legálně od obce pozemek a na základě všech povolení postavil elektrárnu. Po revoluci se snad zjistily nějaké nesrovnalosti v katastru, že obec tento pozemek vlastnila neoprávněně, možná vyvlastnění fabrikantovi a stavitel již funkční elektrárny, malé vodní dílo, musel tuto zbourat. Stavba na cizím pozemku. Dědicové po fabrikantovi nechtěli elektrárnu odkoupit a na místě vybourané funkční elektrárny stavějí novou, která dosud není funkční.
Hlavně záležitost neodkládat, protože promlčecí doba na vymáhání dluhu, zde za nájem, jsou, tuším, 3 roky, a kdyby dluh majitel domu uznal např. záznamem o uznání dluhu /viz google: uznání dluhu/, pak 10 let. Toho právníka by to opravdu chtělo, vzniklé náklady právního zastoupení můžete na dlužníkovi vymáhat. Nejprve ale dlužníka vyzvat /váš právník, nebo kvalifikovaným způsobem-zvládnete?- vy, k zaplacení nebo aspoň uznání dluhu. Např. formou předžalobní výzvy /info, vzor, na google: předžalobní výzva/. Ale když nekomunikuje...
Jen jedna poznámka - každá věc má dva úhly pohledu. Je možné, že se zde objeví dotaz... Jak řešit problém s postaveným domem na obecním pozemku, který nyní má jiného majitele...majitel domu v nejlepší víře a za poctivě vydělané peníze postaví dům a pak se nějakým "čarem" zjistí, že pozemek má jiného majitele a začne kolotoč nájmů...prodejů za nesmyslnou cenu... zborat...ale samozřejmě první co by mělo být je jednat / tím nemyslím jednat jako jednat ale jednat jako jednat - hovořit/
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.