Nejste přihlášen/a.
již loni dotaz tohoto typu jsem tady měl - pro ty kteří si vzpomenou.
U části nájemníků se změnil majitel, ten vydal novou smlouvu která je rozdílná od původní. Postupně si nájemníci od jednatele převzali 2 kopie smlouvy které podepsali a postupně předali jednateli který to dal podepsat majiteli.
Při posledním jednání s jednatelem ještě některé smlouvy nebyly podepsány majitelem, tak je nepředal nájemníkům.
Pak nastal nouzový stav a komunikace nebyla možná,takže ještě někteří nájemníci nemají novou smlouvu.
Rozdíl ve smlouvách je mimo jiné i v datumu splatnosti, kde u nové smlouvy je dřívější.
A mám dotaz - ti nájemníci kteří ještě nemají podepsanou novou smlouvu musí zaplatit nájemné do datumu dle původní a nebo dle nové smlouvy? - ptám se proto, že patřím také mezi ně.
a druhý dotaz - nájemník si musí v tomto případě k jednateli dojít a nebo mu musí být poslána poštou?
Problém je v tom, že jestli je podepsáno zbytek smluv od majitele nájemníci neví a ani nemohou, protože ty nové smlouvy ještě nemají.
To nic nemění na tom, že nová smlouva mezi tebou a pronajímatelem, nemůže být platná, dokud ji sám nepodepíšeš...
Tak nová smlouva platí od kdy?
Od datumu kdy ji podepíše nájemník
a nebo od datumu kdy ji podepíše pronajímatel - i když zde může být rozdíl několik měsíců
a nebo až nájemník dostane podepsanou novou smlouvu podepsanou pronajímatelem, což může trvat dalších několik měsíců.
takže v prvním případě to bude např. 1.1 - podepsal nájemník, v druhém případě 1.4 podepsal pronajímatel a nebo 1.7 nájemník obdrží podepsanou novou smlouvu pronanímatelem.
Neřeším případ kdy to pronajímatel s najemníkem podepíší v jeden okamžik u stolu - tam je to jasné.
Pochopitelně od okamžiku, kdy je opatřena OBĚMA podpisy (ve tvém případě). Existují i tzv. distančně uzavřené smlouvy, ale to není tvůj případ. Prostě podepíšeš TY jako nájemce, MAJITEL DOMU jako pronajímatel (nebo nějaká jiná, jím zmocněná osoba) a od té chvíle smlouva platí. Někde v jejím závěrečném ujednání pravděpodobně bude i výslovně stát, že smlouva vstupuje v platnost okamžikem podpisu obou zúčastněných stran...
Nehledal bych v tom složitost. Majitel prostě třeba 1.1. vyrobí smlouvu, rovnou jí podepíše a nějakou cestou ti OBA výtisky předá (poštou, osobně, kurýrem). Ty je 5.1. převezmeš, podepíšeš a smlouva vstupuje v platnost (samozřejmě pokud v ní není ujednání že bude třeba platit až od 1.6.). Jednu si necháš a druhou pošleš (nebo předáš) druhé straně.
Od ledna 2020 patřím také k těmto nájemcům.Změna majitele domu znamená změnu smlouvy,bohudík ne výše nákladů na bydlení.Potíž je v tom,že jsem dříve platil pomocí SIPO.Myslel jsem,že staačí zajít do banky a tam o změnu požádat.Byl jsem poučen.Změnu platebních podmínek u banky musí zařídit nový majitel-.Do té doby mě uhání o zaplacení "ručně" tedy převodem z účtu.Pak je tu nebezpečí zapomenutí.Trvalo to 3 měsíce,než si vyžádali změnu na SIPO.Stejně je to s vyúčtováním.Podle zákona má být hotovo do komce března.dostal jsem ho 3 dubna.Zákon jen tak tak.
JABRAKA
SIPO je je naprostý nefunkční přežitek. Nějaká změna je tak obtížná, že se divím že to někdo používá. Zlatý trvalý příkaz.
Z mého pohledu už existují podpisy najámeců na nových smlouvách. Majitel si je může dopodepsat kdykoli a budou mít plastnost ke dnu podpisu nájemců... vč vymahatelnosti. Choval bych se jako kdyby už platila nová smlouva ve svém vlastním zájmu. Jak budou argumentovat, že je dodepsané dostali až později, když na smlouvě dá datum zpětně? Jedině, že by je zpět posílal doporučeně...
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.