Nejste přihlášen/a.
Dobrý den, potřeboval bych radu ohledně rekonstrukce bytu. Znalec mi ocenil byt o 300 tis. méně než za kolik jsem kupoval, banka půjčí na 80% odhadnuté ceny. Takže jsem musel v hotovosti vyskládat víc než kolik jsem plánoval. A nezbylo mi na kompletní rekostrukci bytu.
Byt je 3+kk v Praze, je v obyvatelném, leč původním stavu (umakart, hliníkové rozvody, ca před 20 lety renovovaná kuchyně). Chtěl bych nové jádro, novou kuchyni, zbourat ca 1 m pórobetonové příčky, novou elektřinu, nové podlahy (do obýváku ideálně dřevěná, chodba dlaždice, jinak mi stačí nové lino/koberce.) Jde o tuto dispozici: panelreko.cz/...
Aktuálně mám k dispozici (bez finanční "rezervy", tedy čistě na rekonstrukci) 150 tisíc. Dalších 150 tisíc mi dorazí za 4 měsíce (díky Bohu jsem zrušil investiční fond těsně před pádem kvůli koronaviru).
Předpokládám, že aktuálně nemá cenu za těch 150 tis. cokoli rekonstruovat. Ale za ty 4 měsíce bych měl mít na účtu 300 tisíc a to si myslím, že by už začít šlo...
Má myšlenka je taková, že bych za 200 tis. chtěl: 1. rekonstrukce jádra (vybourat umakart, vyzdít) + nové rozvody vody/odpadu i pro kuchyň (kuchyň sousedí zezadu s jádrem), 2. rekonstrukce elektro pro jádro + kuchyň (+ chodbu?), 3. zbourání pórobetonové příčky mezi obývákem a kuchyní, 3. pokud zbydou peníze, tak dlažba do chodby; za zbylých 100 tis. mám navrženou novou kuchyň
Myslíte si, že je tento postup rozmný a mám posalat takto poptávku řemeslníkům nebo byste doporučovali začít něčím jiným? Je reálné se do výše uvedeného rozpočtu pro výše uvedené práce a dispozici vejít?
Trochu bych se krotil v záměru bourat příčku mezi kuchyní a obyvákem, jednak u 3+1 vám půjde standard dolů. Všechny hluky z kuchyně jsou slyšet v obyváku. Jednak si tím zaděláváte na nivelačku s kterou to pak budete muset vyrovnat. A možná neskončíte u nivelace obyváku a kuchyně, ale pak dál do chodby, atd . Budete muset pak sjednocovat povrch (po vybourání příčky vám zůstane díra). U předělávky elektro rovnou počítejte s novým rozvaděčem a úpravami el. instalace z důvodů vybourání příčky a přeložky vypínače k osvětlení kuchyně. Něco by vám asi mělo zůstat na štuky a malování. Suma sumárum, pokud si nedodáte vlastní práci , budete muset používat ty nejlevnější materiály a i tak vám budou peníze chybět.
Oproti tomu nákresu nejsou mezi kuchyní a obývákem dveře, ale pouze železný "portál", dveře tam nejsou už nyní. Normálě bych nic neboural, jenže kuchyně je o trochu menší než ta na nákresu a kvůli té příčce se mi tam o 1,5 cm(!) nevejde 20 cm široká skříňka (takže bych musel mít 18,5 cm záslepku/krycí panel- nevím jak se to nazývá). Proto to raději ubourám a dám tam normální skříňku.
Děkuji za rady, sám bych byl schopen vymalovat, vyštukovat, udělat nivelace podlahy, položit dlaždičky. V podstatě bych asi zvládnul udělat případně i podhledy (ale tam zase netuším kde vedou kabely, nemám na ně zkoušečku a nerad bych nějaký provrtal). A třeba kotvit umyvadlo do Ytongu nebo dělat hydroizolaci v koupelně se prostě bojím, abych něco nepodělal a pak jsem nevytápěl sousedy nebo naopak aby na mě umyvadlo nevypadlo... Boužel nemám nikoho v rodině ani žádného známého, který by byl z oboru a který by mi s tím pomohl a já mu dělal "podavače".
Ještě se zeptám k ukotvení pórobetonové příčky/umakartu do panelu. Podle fotek je to ukotveno většinou nahoře a dole v takovém kovovém U, které je "zalité" do podlahy/stropu. To jde nějak jednoduše vytrhat (např. ubrousit kotvící štouby a vytrhat) nebo je tam potřeba počítat s nějakým problémem?
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.