Nejste přihlášen/a.
Dobrý den,
rád bych odprodal svůj rodinný dům dceři, která by si na to vzala hypotéku. Hypoteční pravidla ale stanovují, že žadatel může dostat úvěr jen na 80% hodnoty nemovitosti. Lze to vyřešit tak, že by odhad byl řekněme na 2 mil Kč a já bych požadoval v kupní smlouvě a i ve skutečnosti jen 1,6 mil Kč? To znamená, že by požadovala úvěr jen na 80% hodnoty nemovitosti? Nebo by musela i tady prokazovat, že má 20% z 1,6 mil. k dispozici?
Děkuji za radu.
s cenou nemovitosti opatrně, protože v ní nesmíte moc švindlovat. Ono to ani dost dobře nejde. Banka bude chtít záruku a vaše dcera asi bude muset ručit nemovitostí. Bez oficiálního odhadu ceny této nemovitosti hypotéku nedostane.
Jak dostat hypotéku : Je záhodno si hypotéku předjednat, protože hypotéka není spotřebitelský úvěr. Jděte do banky a domluvte se na postupu. Vaše dcera bude muset mít dvacet procent odhadní ceny na akontaci. To slovo neznamená nic jiného, než částku v hotovosti na účtu banky. V případě odhadní ceny 2 miliony se jedná o 400.000 KČ. Není to zrovna málo. Až budete mít odhad ceny domku a bude splněná podmínka akontace, jde všechno už rychle. Raz dva tři a banka jí dá hypotéku na těch zbylých 80 procent.
Možná že vám někdo nabídne hypotéku s akontací 10 procent. Problém je, že jen co vás zaháčkuje, hned vám namastí poplatky, úroky a ještě k tomu vnutí pojistku, pro vás jednoznačně nevýhodnou. Tak už to chodí.
Prodat dceři dům, když na něj tato potřebuje hypotéku, to chce tedy žaludek
Ale k věci: dům ohodnotí banka pomocí svých odhadců nebo soudního odhadu (počítá i s atraktivitou lokality atd.) Bude muset mít peníze na to, co nebude řešeno hypotékou, ošidit to nejde.
Takže dcera musí mít peníze v hotovosti (těch 20%), i když po ní nebudu chtít celou odhadní částku, ale jen těch 80%, které dostane od banky? O to jde.
Jinak k Vaší poznámce o žaludku - jsem důchodce a někam musím jít bydlet (koupit si byt) a kromě toho vyplatit i druhou dceru, takže "dárek" nepřichází v úvahu, jen příspěvek stejný jako pro tu druhou z toho, co mi zbyde...
Možná by šlo u notáře udělat takovou smlouvu, že dcera by si žádnou hypotéku nebrala. Vy asi chcete peníze, ona chce dům, na který nemá, ale je schopna splácet měsíčně x tisíc bankovní společnosti. Tak co kdyby ty peníze necpala do chřtánu bace, ale rovnou vám, na základě smlouvy. Bylo by to pro obě strany výhodnější. Známý to takhle má. Rodiče na něj přepsali dům a on jim měsíčně platí určitou částku. Znamená to ovšem mít v rodině dobré vztahy.
Jo, na to jsem myslel, bylo by dobré, kdybychom šli do podnájmu. Pokud si budeme chtít koupit byt, je to problém...
A pak je ještě problém s vyplacením druhé dcery.
Nicméně už jsem zjistil, že v případě prodeje v rodině lze poskytnout 80% na odhadní cenu a kupní cena může být nižší, takže vlastně dcera dostane 100% hypotéku na rozumnou cenu a nemusí mít hotovost.
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.