Nejste přihlášen/a.
Dobrý den,
před rokem jsme darovali synovi byt. Musí se stěhovat za prací a chce jej prodat. Doslechla jsem se, že darování je vázáno tím, že po dobu 5-i let nabyvatel nesmí dar prodat. Pokud by se přesto tak stalo, bude hradit daně. Můžete mi prosím sdělit jaké daně to budou? Pokud se tak přesto stane, musí mí na nemovitost odhad? Daně z prodeje se vypočítávají z výše odhadu nemovitosti?
Děkuji předem za odpověď, s pozdravem Milada
Prodej nemovitosti představuje příjem a podléhá tedy dani z příjmů. Existuje ale řada případů, kdy je prodávající od daně osvobozen. Vás by se mohlo týkat např. vlastnictví nemovitosti minimálně 5 let.
Ještě v jednom případě však nebude daň z příjmu platit. A to pokud podle §4 ods. 1 písm. b) zákona o dani z příjmu do jednoho roku od přijetí peněz z prodeje použijete tuto částku na uspokojení svých bytových potřeb, nebo pokud jste odpovídající částku vynaložili na řešení bytových potřeb v roce předcházejícím. Přijetí peněz je však potřeba oznámit vašemu finančnímu úřadu.
Při prodeji starého a nákupu nového bydlení pak ve zkratce platí, že oproti příjmům z nemovitosti můžete uplatnit nabývací cenu nové nemovitosti. Z rozdílu zaplatíte daň z příjmu.
A pro zavináče - v kupní smlouvě se zpravidla nic o daních nepíše, proč by mělo?
Žádné sankce, ale prostě zaplatí daň z příjmu fyzických osob. Udělá si klasické daňové přiznání se vším všudy včetně příjmů ze zaměstnání, které asi bude mít, když se stěhuje za prací a příjem z prodeje bytu, to musí znát, respektive je dobré to nechat udělat nějakou účetní a zaplatí výslednou daň. Takže hned se prodej bytu honem honem nebude jevit tak úžasný a možná mu dojde, že zbavovat se nemovitostí je v dnešní době blbost a měl to raději pronajmout.
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.