Nová nájemní smlouva

Mám dvě otázky:

1 - od kdy platí nová nájemní smlouva - odpověď zní od doby kdy ji podepíší obě strany. ( většinou majitel s nájemníkem v jeden den u jednoho stolu ).

Ale mě zajímá tato situace:

Původní majitel prodal byty s nájemníky jinému majiteli, ten udělal nové smlouvy.

Někteří nájemníci si smlouvy u jednatele vyzvedli a podepsané je vrátili zpět, další si je sice vyzvedli ale ještě je neodevzdali a další si je vůbec nevyzvedli, někteří nájemníci nesouhlasí s některými ustanoveními nové smlouvy proto je neodevzdali a nebo si je ještě nevyzvedli - znění se dozvěděli od těch kteří si ji vyzvedli, navíc nový nájemce zvednul nájem o 20% a někteří nájemníci i po třech měsících platí nájem v původní nezvýšené výši protože se zvýšením nesouhlasí. Jednatel mi také říkal, že nový nájemce smlouvy bude rozdávat až tyto spory budou vyřešené. Snad to budou posílat poštou.

V tomto případě bude smlouva platit od kdy - od datumu které bude napsáno ve smlouvě u podpisu majitele a nebo od datumu převzetí - na poště. Snad to nebude podepsané ve schránce?

2 - Ty byty byly původně podnikové a noví zaměstnanci je dostali s tím, že v podniku musí 10 let pracovat - k tomu dostali tzv. "dekret" a dohodu o užívání bytu.

Ale těch 10 let nedodržel ani podnik, protože se cca po 7 letech rozpadl. ( koncernový na několik menších ) Část podniku kterému po rozpadu připadly ty byty tzv. správa budov využil tehdy v 90 letech neplatnosti zákona o předkupním právu - zákon ještě nebyl schválen a prodal byty třetí osobě bez souhlasu nájemníků - souhlas nájemníků ještě nebyl nutný - zákon ještě nebyl schválen. ( navíc ta třetí osoba - právnická si asi 2 x změnila název ).

Poté si někteří nájemníci byty od nového majitele koupili do osobního vlastnictví, někteří se odstěhovali a nastěhovali noví. S těmi novými ten majitel který to koupil od podniku sepsal nové smlouvy, ale s těmi kteří tam zůstali nesepsal nic. jen jim bylo oznámeno v těch 90 letech že mají nového nájemce.

Takže stále v domě jsou nájemníci tzv. původní kteří to dostali od podniku. A někteří to mají koupené, jiní mají původního majitele a jiní nyní nového.

A nyní by mě zajímalo, kdyby došlo ke sporu nájemníka s novým majitelem a ten chtěl vidět původní smlouvu co mu nájemník který je tam od počátku předloží? - Jestli dohodu o užívání bytu od podniku který již neexistuje.