Nejste přihlášen/a.
Dobrý den, bydlíme v byte pres 40let je to byt od statku kde bydlí moje prarodiče, bohužel ztratili nájemní smlouvu. Majitel je v zahraničí a se správcem který má objekt na starost se nedá komunikovat. Mám se bát o vystěhování? V objektu je problém s vodovodním potrubím tak nevím jestli nám nehrozí vystěhování když bych si chtěl nárokovat opravu. Na nájemném jsme nikdy nedlužili. Děkuji za radu.
Jestli tam bydlíte tak dlouho, tak je smlouva určitě na dobu neurčitou. Pokud mám pravdu, nemůžete v zásadě dostat výpověď (až na pár výjimek, ale požadování opravy vodovodu tam zcela jistě nepatří). Načtěte si příslušné §§ starého obč. zák.! Že nemáte svůj stejnopis nájemní smlouvy, až takový průser není, protože to neznamená neexistenci smlouvy (z právního jednání smluvních stran je podle toho co popisujete patrná jejich vůle). Koneckonců pronajímatel neví, že smlouvu nemáte. A kdyby to i věděl a začal kafrat, že jste tam načerno, lze použít § 2238 NOZ "Smlouva vyžaduje písemnou formu; pronajímatel však nemá právo namítnout vůči nájemci neplatnost smlouvy pro nedostatek formy". Toto je jenom taková blesková úvaha, nečekáme asi nikdo fundovanou analýzu z nějakého internetového fóra. Na druhou stranu, od advokáta se často nedozvíte o moc víc a za půlhodiny jeho tlachání mu tam necháte tisícovku. Napište ještě, že nemáte ani žádné doklady o zaplaceném nájemném, a jdu do mdlob.
A to vám 40 roků nezvyšovali ani nájemné? To nemáte ani žádné dodatky k té smlouvě? A neděláte si z nás náhodou srandu?
To by bylo potřeba probrat s právníkem, který se na problematiku bydlení spacializuje. Myslím si, že pokud by jste si chtěl nárokovat opravu vodovodu soudně, tak by následkem mohlo být i vypovězení nájemní smlouvy a pozdější vystěhování.
Záleží na tom, jaký máte se správcem a s majitelem vztahy. Myslím si, že ztráta nájemní smlouvy neznamená, že nemáte čím doložit, že jste tam bydleli v nájmu. Máte doklady od placení nájemného, jsou svědci, kteří by asi dosvědčili, že tam bydlíte mnoho let a při případném soudním jednání by zástupce majitele nebo právník majitele musel doložit tu majitelovu nájemní smlouvu. Ale předpokládat, jak by skončil případný soud, to by bylo spekulování.
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.