Nejste přihlášen/a.
Dobrý den.Nevíte prosím někdo,kdo je vlastníkem balkónu v bytě v osobním vlastnictví - društevního domu ( balkon není vystrčený ). Na družstvu mi řekli,že balkón je majetkem družstva,i když mám byt v osobním vlastnictví,a že je balkon součástí fasády...já si ale myslím,že to není pravda.
Neni to zcela pravda, ale výsledek je podobný. Lodžie, jak se takovému nevystrčenému balkonu říká, je v paneláku speciální případ, ono stejné je to i se zbytkem bytu, ale tam to není tak znát. Jde o to, že osobní vlastník vlastní byt, ne však společné části uvnitř bytu a nosné prvky, třeba panely tvořící stěny, podlahy, stropy, lodžie Toto, protože je to součástí celé budovy a slouží to všem, je vpodstatě všechno všech. Proto není možné vzít kango a dělat díru do nosného panelu a řvát, vždyt je to moje! U lodžie se zájem "všech" promítá nejznatelněji, protože narušení hydroizolace podlahy může způsobit zatékání do konstrukce baráku, roxory a jejich spojení mohou reznout a naruší se pevnost konstrukce (stalo se xkrát). Další aspekt je estetika, to je silně závislé na konkrétním přístupu, někde jim je to jedno zasklení / zaoknování / výměnanpanelu zanmříže či sklo, co byt to každý pes jiná ves, jinde mají ucelenou představu jednotného vzhledu domu, nebo plány do budoucna jak všechny jednotně zvelebit. Proto ta deklarace "součást fasády".
Pokud došlo k převodu jednotek před rokem 2014(což asi bude tento případ), tak záleží na prohlášení vlastníka budovy.
Tedy tato lodžie může být součástí bytu(tedy jsi její 100% vlastník) a nebo je to společný prostor ve tvém výlučném užívání.
Pokud došlo k převodu prvního bytu po 1.1.2014 , tak je lodžie automaticky společná část domu.
V podstatě pravda je někde uprostřed.Samozřejmě je lodžie majetkem vlastníka bytu,stejně jako nosné panely,ale podle zákona je manipulace s nimi omezena působení m na ostatní vlastníky.S úpravami fasády také s vlivem na okolí,tedy architekturu domu.
JABRAKA
Samozřejmě je lodžie majetkem vlastníka bytu
To vůbec není pravda. To platí pouze pro bytové jednotky převedené před 1.1.2014 a zároveň pokud se na tom vlastníci dohodli v prohlášení vlastníka.
Pokud to není v prohlášení vyslověně jako součást bytu a nebo byl převod dle NOZ, tak je lodžie automaticky společná část domu.
Co je to pravda uprostřed. To jako, že je vlastník a není vlastník?
Balkon, lodžije, stejně jako okna, rozvody vody, rozvody topení včetně radiátorů v bytě, jsou součástí domu, nikoliv bytu.
Tak znova.
Lodžie je součást společných prostor automaticky pouze v případě, že převod bytů byl až podle nového občanského zákoníku.
Většina bytů ale byla převedena dle starého, takže záleží na prohlášení vlastníka budovy, kde mohou být označeny jako součást bytu.
Sám v rodině mám jeden byt, kde vlastníme i lodžii. Nic zvláštního.
V zásadě mají rádci vesměs pravdu: Výlučné vlastnictví lodžie vlastníkem bytové jednotky je záležitost výjimečná. Zaráží mě ty opakované nepřesnosti v definicích pojmů.
Už jen věta "Na družstvu mi řekli,že balkón je majetkem družstva,i když mám byt v osobním vlastnictví" je nepravdivá.
Když už, mohla by znít: Lodžie je společným vlastnictvím všech vlastníků jednotek v domě a je ve správě bytového družstva.
Volně přeloženo, patří Vám imaginární kousek vlastní lodžie i lodžií všech sousedů, včetně těch, jejichž výluční uživatelé nemají převedeny užívané bytové jednotky do vlastnictví (tedy jsou ve vlastnictví družstva - mluvím o jednotkách, nikoliv o lodžiích).
A teď jsem zvědav, kdo se v tom textu orientuje .
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.