Podnájem - předělání elektroinstalace

Bydlíte-li v podnájmu, nemůžete požadovat nic. Jedná-li se o nájem, pak

NOZ

§ 2259

Nájemce je povinen strpět úpravu bytu nebo domu, popřípadě jeho přestavbu nebo jinou změnu, jen nesníží-li hodnotu bydlení a lze-li ji provést bez většího nepohodlí pro nájemce, nebo provádí-li ji pronajímatel na příkaz orgánu veřejné moci, anebo hrozí-li přímo zvlášt závažná újma. V ostatních případech lze změnu provést jen se souhlasem nájemce.

§ 2260

(1) Nevyžaduje-li se nájemcův souhlas k provedení úpravy, přestavby nebo jiné změny bytu nebo domu vyžadující vyklizení bytu, má pronajímatel právo započít s prováděním prací až poté, co se vůči nájemci zaváže poskytnout přiměřenou náhradu účelných nákladů, které nájemci vzniknou v souvislosti s vyklizením bytu, a zaplatí nájemci na tyto náklady přiměřenou zálohu.

(2) Nevylučují-li to okolnosti případu, sdělí pronajímatel nájemci nejméně tři měsíce před zahájením prací alespoň povahu těchto prací, předpokládaný den jejich zahájení, odhad jejich trvání, nezbytnou dobu, po kterou musí být byt vyklizen a poučení o následcích odmítnutí vyklizení; zároveň se pronajímatel zaváže k náhradě podle odstavce 1 a uvede, jakou zálohu na náhradu nabízí.

(3) Neprohlásí-li nájemce pronajímateli do deseti dnů po oznámení, že byt na požadovanou dobu vyklidí, má se za to, že vyklizení bytu odmítl.

§ 2261

Je-li nutné vyklizení bytu nejdéle na dobu jednoho týdne, postačí oznámit nájemci alespoň deset dnů před zahájením prací. Lhůta k prohlášení nájemce se zkracuje na pět dnů.

Jestli má ale pronajímatel vymalovat osobně nebo malování zaplatit nikde "dané" není - musíte se dohodnout a doporučuji dohodu písemnou.

Proč slevu z nájmu, je to pro tvé dobro. Bezdůvodně se rekonstrukce jistě nedělá. Máš také jistě nějakou smlouvu, tak se do ní podívej.

Tak se rovnou také zeptej, co majitel té nemovitosti může požadovat po tobě jako "pouhém" nájemníkovi.

Na tvém místě bych za majitelem zašel a rozumně se domluvil.

Pokud se zvedne užitná hodnota nemovitosti (třeba tím, že bude možno používat souběžně výkonnější elektrospotřebiče), může majitel sehnat zajímavějšího klienta. Proto si dříve řada nájemníků byt po souhlase s majitelem dokonce modernizovala sama, což na výši nájemného nemělo vliv.

Nejlepší je dobrý oboustranný vztah a nedělání naschválů.

Pokud bydlíte v podnájmu, nemáte nárok požadovat vůbec nic. Pokud jste v nájmu, máte teoreticky nárok i na přiměřené snížení nájemného za dobu, po kterou nebudete moci byt řádně užívat podle nájemní smlouvy (tedy za ty 2 dny). Musíte se s pronajímatelem o všech kopenzacích osobně domluvit. Uvědomte si, že ten byt je pronajímatelův majetek a může si s ním dělat, co chce (pokud tím neporušuje nájemní smlouvu). Taky Vám může dát dvouměsíční výpověď z důvodu nutné rekonstrukce bytu.

"kompletně" předělanou elektroinstalaci v celém bytě za 2 dny si nedovedu představit.

Vysekání,natažení drátů,zapravení,výmalba...2 dny?Tak týden a bydlet bych v tom nechtěl.