Nejste přihlášen/a.
Dobrý den,
mám klasickou nájemní smlouvu na dobu určitou,(od 01,01,2019 do 31,12,2019) k převzetí nemovitosti došlo dne 03,03,2016 a stav bytu byl následující,
Ohřívač vody je funkční,má poškozený termostat.
Nyní boller teče,eletrikář a vodoinstalatér schledali že je prohnilý a tudíž bojler není opravitelný ani jakákoliv jeho součástka.Nájemci jsem to oznámil a ten mi zdělil že mi dá nový s tím,že mi po dobu šesti měsíců zvýší nájemné o 1000 Kč a dále mi oznámil,že mi od ledna 2019 zvyšuje nájem o 1000 Kč,že to souvisí s plánovanými opravami,resp. výměnou kotle,ke které musí dojít do začátku topné sezony 2022 .Kotel je sice v dobrém stavu,ale spadá do II.emisní třídy a že současně bude nutná i oprava komína .Musím na toto přistoupit a jedná pronajímatel dle práva?
Odkaz na nař. vlády týkající se údržby bytu vám dal @milancukrar, tak přidám ještě citaci zákona k oznámení o zvýšení nájmu - ale samozřejmě záleží na tom, co přesně máte uvedeno ve smlouvě:
NOZ § 2248
Strany si mohou ujednat každoroční zvyšování nájemného.
§ 2249
(1) Neujednají-li si strany zvyšování nájemného nebo nevyloučí-li zvyšování nájemného výslovně, může pronajímatel v písemné formě navrhnout nájemci zvýšení nájemného až do výše srovnatelného nájemného obvyklého v daném místě, pokud navržené zvýšení spolu s tím, k němuž již došlo v posledních třech letech, nebude vyšší než dvacet procent. K návrhu učiněnému dříve než po uplynutí dvanácti měsíců, v nichž nájemné nebylo zvýšeno, nebo který neobsahuje výši nájemného a nedokládá splnění podmínek podle tohoto ustanovení, se nepřihlíží.
3) Souhlasí-li nájemce s návrhem na zvýšení nájemného, zaplatí počínaje třetím kalendářním měsícem po dojití návrhu zvýšené nájemné, jak bylo navrženo. Nesdělí-li nájemce v písemné formě pronajímateli do dvou měsíců od dojití návrhu, že se zvýšením nájemného souhlasí, má pronajímatel právo navrhnout ve lhůtě dalších tří měsíců, aby výši nájemného určil soud; návrhu podanému po uplynutí této lhůty soud nevyhoví, namítne-li nájemce, že návrh byl podán opožděně. Soud na návrh pronajímatele rozhodne o nájemném do výše, která je v místě a čase obvyklá s účinky ode dne podání návrhu soudu.
Mnohokrát zde již řešeno, naposledy asi před týdnem. Někdo vyhledá v historii.
Já jen sdělím, abyste během 10 minut nastudoval vyhlášku, abyste byl v obraze při diskuzi s pronajímatelem.
Zrovna řeším u dvou bytů boiler, jeden se opravil na náklady nájemníka, (termostat) u druhého nájemníka mu koupín nový boiler.
Zvýšení nájmu nemá spojitost s tím, že vlastník chce investovat do domu. Nájem může zvednout i bez výměny kotle.
Přistoupit musíte jen na to, co chcete. Nikdo Vás k tomu nemůže nutit.
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.