Nejste přihlášen/a.
Nedělal tady prosím někdo celkovou rekonstrukci staršího domu a poradil by ohledně projektu a plánování? Díky
Díky všem za reakce. Popíšu situaci, jde o starší dům, nástavbu na původní chalupě. Asi před dvěma lety jsme udělali novou střechu, takže bourat se už nebude Měli jsme tady i statika, ale prý se nemáme čeho obávat. Je to dvoupatrová dvoubytovka, celkem cca 200 m2. Jde hlavně o spodní patro, vršek je novější. Je tady ale potřeba udělat nové úplně všechno, od podřezání, podlah, topení, rozvodů elektriky, odpadů a septiku, až po zatepletí, okna, zateplení na půdě..
Šlo mi o to kde vůbec začít, sami moc zruční nejsme, uděláme si sami minimum. Všude doporučují udělat celkový projekt, že se to vyplatí. Problém je, že to musíme částečně dělat během bydlení. Mělo by se začít podřezáním, je tady asi 20 m2 terasa, tak tu odizolovat. Udělat v přízemí podlahy, chtěli by jsme podlahové topení a tpelné čerpadlo. Nechali by jste si udělat projekt a projektant naplánuje a propočítá úplně všechno? Na kolik takový projekt výjde? Pak by jste pozvali firmu a nebo na každou práci jiné řemeslníky? Počítám že by byla alespoň třetina nákladů na dotace..Díky za rady..
Mám za sebou kompletní rekonstrukci secesní vily. kromě změny vnějšího vzhledu, výměny oken. Vše bez nějakého žmoulání čepice a bez projektu.
Bez projektu znamená, taky bez rozpočtu. Nemít projekt je sice výhoda, ušetříte za něj, ale sem tam se na něco zapomene, to záleží na tom, jak vám to myslí, sem tam musíte narychlo dokoupit něco, na co se zapomnělo.
A má to ještě jednu velkou nevýhodu, a to finanční. Když máte projekt, je jeho součástí i seznam materiálu. Ten seznam vezmete, objednáte materiál, a většinou dostanete i nějaká procenta slevy navíc, proti tomu, když chodíte nakupovat průběžně. Je to stejné u stavebního mater., elektroinstalace, vodoinstalace, sanity atd.
Je to o úvaze, jestli ta úspora je větší, než náklady na projekt.
Tak jen pro přehled tazatele. Nevím, jestli mu to pomůže. A taky už neručím za přesná čísla, a ceny se za těch 11-12 let taky změnily.
Stará secesní vila. nezateplená, podříznutí ponecháno původní, stejně tak omítky a okna původní. Tři patra plus sklep. cca 300m2 obytné plochy.
Řemeslníky jsem měl po jednom: instalatéra na plyn, topenáře na rozvody v bytě z mědi, včetně zavěšení radiátorů, obkladače a na sádrokartony. Kamarád mi dělal elektriku. Já boural a zedničil, on dělal tu samotnou elektrikařinu. A trochu neplánovaně dva pokrývače na výměnu krytiny. Ukázalo se, že ten eternit na střeše, jsme přecenili.
Sám jsem si dělal zedničinu, komplet rozvody topení od kotle až po přívody do bytů, vodu, odpady, sanitu, podklad a plovoucí podlahy.
Zrušil jsem na tom jednu flexu, jedno bourací kladivo. A celé to stálo cca 1,2mil. kč.
Po doplnění:
sami moc zruční nejsme...
to je důležitá informace. Doporučuji Vám, sednout si s rodinou, napsat, či namalovat na papír, vše co si představujete a chcete. Pak pozvat několik odborníků, techniků ze stavebních firem a nechat je navrhnout studii řešení Vašich problémů. Až budete mít 3-5 nabídek, pak zase zasednout s rodinou a hledat to nejlepší řešení. Pak upravovat nabídky až dojdete k té nejlepší a podle toho pojedete dále.
Díky, myslíte obrátit se přímo na nějaké firmy co mají svoje projektanty? Nebylo by lepší si udělat někde projekt a pak si zvát na každou práci řemeslníky dle kalkulací?
Základní otázka je, v jakém stavu je domek nyní a jaké požadavky si kladete. Z těchto dvou pozic je nutno vycházet. A na jejich základě si nechat vypracovat projekt s předpokládaným cenovým rozpočtem (případně si toto, pokud jste schopen, zpracovat sám). A na základě tohoto se pak pustit do práce a realizace. Pokud se provádí bez zabydlení, je to jednodušší. Pokud za zabydleného stavu, je to složitější a je nutno řešit na etapy.
Podle sousedů. My napřed dělali komín na ohlášku, jako přistěhovalci jsme nechtěl moc dráždit. Problém je že jsme sice v okrajové čáasi ale přesto v CHKO a správa CHKO i stavební úřad si obvykle v pátek sednou do auta a udělají výjezd po okolí . Pak střecha - ta už byla s kompletní dokumentací..
Další věc -pokud chcete financovat ze stavebního spoření a pod.,bez povolení to půjde docela těžko
Mám za sebou,hodně starého kamenného baráku. Z venku doporučuju nic neměnit,protože jakékoliv stavební povolení i ohlášení je porod ze kterého zešílíte-úřady opravdu nemají v úmyslu ti to jakkoliv ulehčit-aspoň tedy u nás.
Celkový projekt ani není potřeba,protože pokud je to hodně starý dům,stejně bude hodně improvizace kterou ten projektant do toho ani nemá šanci obsáhnout. Já jsem všechno dělal sám a pokud vy nejste zruční,pozval bych si víc firem nebo řemeslníků a z jejich nabídek vybíral-počítej ale že to nebude nic lacinýho. Mě jen za materiál 500 tisíc jenom hvízdlo,a to jsem nekupoval nic extra drahého. Ty si započítej ještě práce od řemeslníků
Malý dům 2+1,kamenné obvodové zdi 85-90cm podle nálady tehdejších zedníků. Když jsme ten dům zdědili,byl v katastrofálním stavu,střechou teklo,strop v jednom místě prohnilý tak že se mi jedna noha podívala dolu a zůstal jsem tam zaseklý,bez záchodu a koupelny. Dělala se nová střecha,okna,dveře(původní rozměry)komplet nová elektrika,nové topení,podlahy,omítky,skoro polovina stropu. Do dvora se trošku na černo-není tam naštěstí vidět,přistavěla malá přístavba ve které se usídlila koupelna-čili úplně nové rozvody vody,odpady. Na půdu se vešly dva pokojíky pro děti. Dělal jsem vše sám maximálně s pomocí rodiny a známých. Materiály normální,nic extra drahého nebo super luxusního. 500 tisíc z hypotéky jenom hvízdlo,musel jsem ještě i něco financovat z úspor
Dělal jsem. Prvně jsem prozkoumal sousedy a lidi v okolí ohledně rýpalů a stěžovatelů. Sousedi v pohodě,tak jsem na obci oznámil,že opravím omítky,vymaluji a budu bydlet. Mezitím v noci "spadla" střecha. Provedl jsem nouzové zastřešení-nové krovy a hliníková krytina plus okapy. Z baráku zůstaly jen obvodové zdi,vše ostatní je nové. Bez projektu,stavebního povolení,kolaudace. Plány v hlavě.Akce na dva roky,teď už bydlím.
Netvrdím,že můj postup je správný,to určitě není,ale je praktický a ušetřil jsem spoustu peněz.Barák s pozemkem jsem koupil za 90tkč,malování stálo asi 700tkč včetně vybavení,práci všechnu sám.
Souhas s bergrem. Pokud se nemění vnější vzhled RD, provádí se pouze drobnější úpravy a opravy - vnitřní úpravy (příčky, dvěře, podlahy, dlažby, obklady), rekonstrukce el.instalace, vody, odpadů a topení, vymění se okna za okna stejné velikosti a střecha bez doplňování různých vikýřů a pod., není většinou, na tyto úpravy, potřeba ani žádné oznámení. A záleží také i na těch sousedech. Pokud je někdo z nich zlomyslný závistivý "pacholek", může dělat problémy. Pak opravdu jednoduché oznámení, pouze s výpisem základních úprav. A pak záleží pochopitelně i na obecním - městském úřadě a konkrétním referentu.
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.