Rozdíl mezi nájemní

Jednoduchý obrázek bude možná srozumitelnější.

Piráte, myslíte právní vztah, nebo něco jiného.

Majitel vlastní byt, či dům. Ten pronajme nájemníkovi. Nájemník podnajme byt podnájemníkovi. Starám se o několik baráků, několika majitelů, někde je podnájemní smlouva, jinde jen nájemní smlouva.

Nájemní smlouvu může s nájemcem uzavřít pouze majitel bytu či domu.

Nájemce může v případě, že v bytě/domě sám dále bydlí, přenechat část bytu/domu do podnájmu další osobě i bez souhlasu majitele.

Pokud by chtěl nájemce podnajmout celý dům/byt (sám by v něm nebydlel), potřeboval by k uzavření podnájemní smlouvy souhlas majitele.

Nájem - smlouva mezi pronajímatelem a nájemcem, podnájem - smlouva mezi nájemcem a další osobou.

NOZ

§ 2201 Základní ustanovení

Nájemní smlouvou se pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné.

Podnájem

§ 2215

(1) Souhlasí-li pronajímatel, může nájemce zřídit třetí osobě k věci užívací právo; byla-li nájemní smlouva uzavřena v písemné formě, vyžaduje i souhlas pronajímatele písemnou formu.
(2) Zřídí-li nájemce třetí osobě užívací právo k věci bez souhlasu pronajímatele, považuje se to za hrubé porušení nájemcových povinností způsobující pronajímateli vážnější újmu.
(3) Užívací právo lze třetí osobě zřídit jen na dobu nájmu věci; k odchylnému ujednání se nepřihlíží.

Doplňující otázka: Osoba A je majitelkou (jde zpravidla o ženu) menšího rodinného domu nebo většího bytu. Jeden z pokojů užívá osoba B. Osobě A se říká bytná nebo (paní) domácí. Osoba B je nájemník, nebo podnájemník?

Ten případ znám hlavně ze starých filmů, ale může to fungovat i dnes.

Nájemní smlouva je mezi nájemcem/ většinou majitel/ a nájemníkem. Pokud to smlouva nájemní umožňuje má možnost nájemce pronajmout byt podnájemníkovi dle podnájemní smlouvy.Tj podnajmout pronajaté.