Nejste přihlášen/a.
Soused (developer) v místě, kde připravuje stavbu hotelu vysadil pod našim pozemkem 3 m od plotu v šíři 20m 12 vzrostlých stromů ( při výsadbě 6 - 8m ). Jedná se o rychle rostoucí dřeviny 4 topoly, 4 lípy a 4 javory dorůstající výšky až 30m. Stromy nám v brzké době zabrání jednak ve výhledu na vodní plochu, zastíní nám náš pozemek, zastíní soláry pro ohřev vody, výrazně znehodnotí naši nemovitost. Můžeme se nějak bránit?
Dobrý den, děkuji Vám za doplnění informací. Tak, stavební řízení ještě neproběhlo a Vy byste měl být jeho účastníkem (to si ohlídejte). Myslím, že veškeré námitky (+ znalecký posudek) uplatníte při tom Vašem vyjadřování se ke stavbě, resp. jasnému nesouhlasu se stavbou (dokud nebudou Vaše námitky vzaty v potaz). Další postup (stížnosti a námitky) bude podle toho, jestli bude stavba zahájena, jestli bude odpovídat projektu apod. No, a potom už asi jen advokát a soudit se (pokud Vám to advokát doporučí jako vhodné a "vyhratelné"). Bohužel. vaše sousedské vztahy už tam nikdy dobré nebudou a i s tím je nutné do budoucna počítat. Hodně štěstí. Zdravím!
Dobrý den, nejsem si jistý, zda se lze (právně) bránit stavu, který ještě nenastal a který zatím jen předjímáte. Možná bude soused stromy udržovat, aby nebyl důvod ke stížnostem, možná je tam vysadil právě proto, aby odhlučnil hotel od Vaší stavby (aby nebyly stížnosti z Vaší strany na hluk z hotelu). Jinak jste byl jako soused jistě účastníkem stavebního řízení a zřejmě jste vyslovil se stavbou hotelu souhlas - víte, např. jak bude stavba vysoká a zda nebude výhledu bránit spíše ona. Tak, jak to je s tím souhlasem ke stavbě? Zdravím!
@partl - Můžeme se nějak bránit?
A promluvit se sousedem už jste zkoušeli? Myslím teď, dokud by byla případná změna snadnější.
V zákoně příliš opory nemáte:
NOZ § 1017
(1) Má-li pro to vlastník pozemku rozumný důvod, může požadovat, aby se soused zdržel sázení stromů v těsné blízkosti společné hranice pozemků, a vysadil-li je nebo nechal-li je vzrůst, aby je odstranil. Nestanoví-li jiný právní předpis nebo neplyne-li z místních zvyklostí něco jiného, platí pro stromy dorůstající obvykle výšky přesahující 3 m jako přípustná vzdálenost od společné hranice pozemků 3 m a pro ostatní stromy 1,5 m.
což soused dodržel. Sice rovněž platí:
§ 1013
(1) Vlastník se zdrží všeho, co působí, že odpad, voda, kouř, prach, plyn, pach, světlo, stín, hluk, otřesy a jiné podobné účinky (imise) vnikají na pozemek jiného vlastníka (souseda) v míře nepřiměřené místním poměrům a podstatně omezují obvyklé užívání pozemku;
ale zatím není zřejmé, nakolik budete případným stínem omezeni. Pravděpodobně by bylo možné si zajistit už předem znalecký posudek, ale do toho se vám asi chtít nebude.
Dobrý den,
děkuji za odpověď. Územní ani stavební řízení ohledně stavby budoucího hotelu ještě nebylo zahájeno. Dle projektu hotel zabrání výhledu pouze částečně, stromy úplně. Hotel náš pozemek nezastíní, stromy ano. Vzhledem k velmi husté výsadbě ve dvou řadách dojde velmi rychle k vytvoření souvislé porostní stěny, dosahující výšky až 20 m. Zastíněním pozemku se také výrazně sníží účinnost solárních panelů pro ohřev vody. Zastíněním a znemožněným výhledem bude výrazně snížena hodnota naší nemovitosti. Nelze opomenout, že větve ze stromů budou v brzké době přerůstat na náš pozemek a opad listí na náš pozemek bude velmi obtěžující.
Nechal jsem si vypracovat znalecký posudek, který by měl blíže a hlavně odborně specifikovat vzniklou situaci.
S majitelem sousedního pozemku se dohodnout nelze, dělá nám schválnosti.
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.