Skryté vady

Od: metanol 23.06.18 07:52 odpovědí: 7 změna: 24.06.18 08:20

Dobrý den,
předem se omlouvám za délku, ale mám na Vás, prosím, otázku: zakoupili jsme byt mojí mamince, která se rozvedla. Od začátku měl být byt zakoupen na hypotéku, bohužel, díky neochotě, výmyslům a problémům ze strany majitelky bytu banka nemohla hypotéku vyplatit ( ač byla schválená a z naší strany problém nebyl - nemohla vyplatit peníze předem, než se podepíše kupní smlouva, majitelka bytu veškeré domluvy ze strany banky odmítala ). Naštěstí se maminka v té době s tatkou vyrovnala a byt jsme zakoupili za hotové.
Již je v našem vlastnictví. Dostali jsme klíče a ... Bohužel, zjistili, že byt není ve stavu v jakém má být: majitelka tvrdila, že je potřeba vyměnit pouze kuchyňskou linku a vymalovat, že jinak je byt po rekonstrukci a vše ji zkontroloval stavební dozor. Při prohlídce jsme viděli, že plovoucí podlaha je také na výměnu, ale to jsme, opravdu neřešili a neřešíme, dále jsme si mysleli, že stěny jsou špatně vymalované a bude potřeba je jen trochu opravit - tak se domníval i při prohlídce malíř ( majitelka bytu nám to neustále předhazuje, že byt jsme viděli při prohlídce, řekli jsme, že půjde jen o maličkost a vymalování ). Že její stavební dozor je názoru, že chyba na jejich straně není. A že jde o běžné úkony při rekonstrukci 8 let starého bytu.
Jakmile začal malíř malovat. S hrůzou zjistil, že po vymalování, stěny padají a žloutnou. Takto se děje stále i po nové perlince, lepidlu, penetraci a štuku. Vše máme od zedníka a malíře vyčíslené, vyfocené ( pár fotek, nikdo nečekal, že to bude takový problém ), několik svědků a ohodnocené, i že šlo o nekvalitní rekonstrukci paní majitelky.
Chci se tedy optat, zda je možnost, aby majitelka bytu uhradila náklady spojené s opravami? Nejsou zrovna nízké. Majitelka bytu, kromě toto, že odmítá se na byt přijít podívat, cokoli uhradit, tak navíc vyhrožuje, soudem a tím, že bude zpětně požadovat sankční postih z rezervační smlouvy a to 25 tisíc ( o pár dní jsme se domluvili na prodloužení rezervační doby ) - má na to právo, prosím? Dále i uráží naše osoby a oponuje tím, že jestli si myslíme, že z ní dostaneme peníze, které jsme ji dali navíc, než byla původní cena bytu, tak jsme na omylu: paní majitelce jsme dali navíc 50 tisíc od její původní ceny a o 70 tisíc více, než zájemce před námi. Cena byla závislá na výši před schválené hypotéky a tomu, že jsme předpokládali, že je byt ve stavu v jakém prezentovala, že je. Ptali jsme se známého makléře a ten nám sdělil, že nemá nárok na zpětné uhrazení sankce z rezervační smlouvy, jakmile došlo k uzavření smlouvy - koupě bytu, a že vadné stěny jsou skryté vady. Ale rádi bychom znali názor i jiný názor.
Dále se chci optat jak postupovat? Maminka na uhrazení nákladů za nečekané opravy nemá.
Majitelka nám včera psala, že nabídka 3 tisíce+ nové WC, ale podepíše mě jít, že už nebudeme zadat nic, že jsme seznámení se stavem bytu. Dále nabízí vrácení peněz, ale byt dáme do původního stavu - nereálné: nové Vystukovani, několikrát penetrace, lepidlo, perlinka.. A náklady na opravy neuhradi, jen vrátí kupní cenu. Maminka chce v bytě zůstat: je po rozvodu a konečně má kde bydlet po x měsících u nás a u babičky. Ale nemá na uhrazení extra oprav: teď je to 15 tisíc za 30m2, dost jí to nabourá rozpočet.
Byt se koupil přímo: přímý majitel i kupující.

Odpovědět na otázku Skočit na nejnovější odpověď

7 odpovědí na otázku

Řazeno dle hodnocení

ben®

23.06.18 08:17

[?]

Dobrý den, lhůta pro uplatnění nároků ze skrytých vad nemovitostí je pět let. Vše by mělo být řádně zdokumentováno a bývalý vlastník by měl být s tímto seznámen. Není-li možná dohoda na slevě z kupní ceny, resp. není-li ochota uhradit náklady oprav (a nechcete-li odstoupit od kupní smlouvy), tak se jedině soudit. Radil bych konzultaci s advokátem a on Vám poradí přesněji (uvidí všechny dokumenty i fotodokumentaci, kterou si pořídíte). Jenom si myslím, že peníze, které byly placeny mimo kupní smlouvu i ten advokát bude považovat za ztracené, resp. nedoporučí o nich mluvit před soudem (nebylo to "košér"). Zdravím!

doplněno 23.06.18 12:42:

metanol - četl jsem něco o 50.000,- Kč navíc, tak jsem to pochopil tak, že to bylo bokem. Omlouvám se.

JInak, Vašeho advokáta by měla platit ta strana, která spor prohraje, ale myslím, že už to má být uvedeno v návrhu žaloby (jako požadavek) a rozhodne o tom soud. Ostatně, ten advokát, kterého navštívíte, to bude vědět a tu žalobu by psal on. Ovšem, advokát i soudní poplatek se platí předem (tedy nejdříve Vy).

metanol

23.06.18 09:20

Děkuji za odpověď. Žádné peníze bokem nebyly vyplaceny. Uhradili jsme oficiálně plnou částku i s naší navýšením.
Dále se chci optat, zda když bysme spor vybrali, kdo platí našeho advokáta?
Fotky máme, ale nic moc. Jejich pár. Spíš je víc svědků ( my tři, malíř, zedník, pomocníci ... ). Jejich vyjádření.

[přidat komentář]

xasahumi

23.06.18 09:59

Je tu spousty nejasností...

Jakmile začal malíř malovat. S hrůzou zjistil, že po vymalování, stěny padají a žloutnou. Takto se děje stále i po nové perlince, lepidlu, penetraci a štuku. Vše máme od zedníka a malíře vyčíslené, vyfocené ( pár fotek, nikdo nečekal, že to bude takový problém ), několik svědků a ohodnocené, i že šlo o nekvalitní rekonstrukci paní majitelky.

8 let starého bytu.

Tedy byt je "novostavba" (8let stáří) a předchozí majitelka už dělala rekonstrukci zdí? To jako fakt?

metanol

23.06.18 11:17

Byt je starší, dle majitelky. Dělala rekonstrukci v 2009/2010.

[přidat komentář]

diesel®

23.06.18 17:25

[?]

Jedna maličkost proč na stěnu-vnitřní stěny-dáváte lepidlo a perlinku?Vnitřní stěny stačí jen naštukovat,popřípadně okopat na cihlu,ohodit a pak štuk-zbytečně jste vyhodil X tisíc za lepidlo a perlinku!Jo a vyměnit zedníka. Pokud i nový štuk s lepidle a perlonkou padá,pak i Váš zedník něco pohnojil!

Jinak postup jak nastínil Ben! nic jiného asi nezbude!

metanol

23.06.18 18:20

Protože tak to bylo od byvalé majitelky po rekonstrukci, nemůžete přece udělat kus jinak. Zeď dali do lepidla-perlinky a vystukovali. Odpadával a odpadava jejich stuk, ne nas: ten drzi.

P.s: jde o kvalitní remeslniky, tak ze si je, opravdu, neberte do pusy. Navic jsme se bavili s x remeslnikama a vzdy stejny zaver: spatne udelana rekonstrukce od majitelky

[přidat komentář]

metanol

24.06.18 08:20

Dobrý den,

dle předběžného názoru malíře je Vámi tvrzené žloutnutí barvy, pokud k němu dochází, důsledkem nevhodného postupu zvoleného Vaším malířem při malování místnosti, v níž se dlouhodobě kouřilo. Malíř měl použít barvy určené výrobcem pro takovéto případy. Práce v roce 2011 tedy nebyly provedeny nekvalitně, ale v důsledku vystavení zdí vlivu cigaretového kouře a nikotinu mělo být postupováno tomu adekvátně, což Vám měl malíř vysvětlit.

Tohle ta Cu...napsala. nás malíř není hloupý, postupoval jak měl. A nezlobte se na mě, moje tchýně roky rokouci v bytě koupi má garzonku a nikdy takový problém nebyl.

Skočit na otázku
Vložit novou otázku

[přidat komentář]

Přidat svou odpověď

Přihlásit se k odběru odpovědí z této otázky:

Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.

Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.