Nejste přihlášen/a.
Dobrý den. Mám už několik let chalupu kam jezsdíme jen občas, nebo přes léto. Před třemi lety jsme si na ní vzaly půjčku na rekonstrukci domku (ne Hypo) 200 000, nyní už je část splacena,ale pořád nám ještě zbývá. A těd by jsme rádi chalupu prodali protože z hlediska práce a tedy i málo času už tam nemůžeme jezdit. A právě proto bych potřebovala vědět, zdali je možné dům prodat i když je na něm vypsáno zástavní právo smluvní? Někdo mi tvrdil že prý to jde, tak nevím.
Děkuji všem za dopovědi.
Není pravda.
Zástavní právo smluvní neomezuje prodej nemovitosti.Souhlas není vůbec potřeba. To omezuje pouze zapsaný zákaz zcizení.
Z pohledu katastru to problém není. Ale ve smlouvě s bankou budete mít jistě klausuli, která vám prodej zakazuje pod nějakými sankcemi. Je rozhodně lepší se s bankou dohodnout, jak to provést. Nemovitosti se zástavou - hypotékou se běžně prodávají.
Odpovídám pouze z pohledu zákonů a co tazatel uvedl.
Nevlastním věšteckou kouli, tedy netuším, k čemu se zavázal nad jejich rámec. Třeba se zavázal, že nemovitost daruje bance. Nebo že nebude kouřit. Nebo ...
pletiplot. Viděla jsem už hodně moc smluv mezi bankou a dlužníkem, ale NIKDY jsem neviděla, že by tam byl ZÁKAZ prodeje. Že tam jsou sankce za předčasné ukončení smlouvy, to ano. Ale zákaz
Je to všechno slovíčkaření, podstatné je, že prodat to lze, ale je rozhodně vyhodnější spolupracovat s bankou a informovat ji a nedělat nějaké nečekané věci.
Ale prdlačku slovíčkaření. Tazatel se ptá, jestli SMÍ či NESMÍ. To jsou dvě velice rozdílná slova, že? Každé má naprosto jiný význam! A jak tady čtu některé odpovědi, tak tam čtu, že NESMÍ prodat, že mu to MUSÍ banka povolit. Což jsou opět nesmysly. Slovíčkaření je něco úplně jiného. Tady ale tazatel dostává od některých rádců naprosto mylné informace
jde to, ale musíte se domluvit s bankou. Můžete si být jistí, že za to bude něco chtít. Například aby platba proběhla přes její účetnictví a banka si tak mohla dlužnou částku hned ponechat, pak si asi taky řekne o nějaké penále za předčasné splacení atd.
se mi líbí zdejší některé lehce naivní názory, že souhlas banky nepotřebujete. Papírově možná ne, ale myslete na budoucnost. Možná že se vám povede banku obejít, ale v tu chvíli pro ni budete rizikový klient. No a co přijde potom, to poznáte nejpozději ve chvíli, kdy budete potřebovat další půjčku či hypotéku.
Radím : Zajděte do banky, problém vysvětlete a řešení si domluvte.
Figurek. Jaké lehce naivní názory? Mám dům, na něm hypoteku od banky. Vím, kolik přesně dlužím. Příjde kupec, vysází mi peníze na dřevo, já vložím patřičný obnos bance na účet, zbytek peněz si nechám. Kdykoliv potom půjdu do banky, nebudu mít vůbec žádný problém s tím, dostat další úvěr. Proč taky?
Je tu jiný problém, ketrý by mohl nastat a to ten, že sice peníze shrábnu, ale banku nevyplatím. Potom má kupující žolíka a banka mu dům sebere. Ale na to se tazatel neptal
Ano není to problém.
Pokud je na nemovitosti zástavní právo smluvní, tak samotný prodej není ničím omezen a souhlas věřitele, který tam takovou zástavu má, není vůbec potřeba. Maximálně ti může dát věřitel nějakou smluvní pokutu, pokud jsi se v nějaké smlouvě vůči nim zavázal, že to neuděláš.
Aby jsi nemovitost mohl prodat pouze se souhlasem vlastníka zástavy, tak by u nemovitosti muselo být zákaz zcizení.
Stále se tu opakuje hloupost, že zástavní právo smluvní, omezuje majitele v prodeji memovitosti. Tak tomu ale vůbec není. Tato zástava je vůči nemovitosti. Majitele nezavazuje. Pokud by chtěl zástavce omezit změnu majitele, musí si dojednat zákaz zcizení. Dále je ještě často přídán i zákaz dalšího zatížení.
Jestli je na ni zástavní právo smluvní, musí s tím?zástavce?, no prostě ten, komu jste ji zastavili, zřejmě asi nějaká banka, souhlasit. V praxi to funguje většinou tak, že to splacení musí být ošetřeno v kupní smlouvě. Buď zaplacením zálohy ve výši dluhu, nebo kupující složí celou částku peněz té bance do úschovy, ona zruší na katastru zástavní právo, nechá si dlužnou částku a zbytek vám vyplatí.
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.