Nejste přihlášen/a.
Líbí se mi jeden dům. Od realitky ale vím, že momentálně běží dědické řízení a majitelé zapsaní v současné době v katastru jako majitelé dům dědickým řízením (?) převádí na své 2 syny. Respektive to převádí jen stará paní, pán-otec zemřel. Paní je někde v ústavu. Prý to bude trvat ještě tak měsíc než se to vyřeší. Problém je, že dům už se nabízí a vím že o něj bude zájem. Realitka říkala, že se asi bude podepisovat nějaká smlouva o smlouvě budoucí a samotná kupní smlouva se podepíše asi až po dokončení dědického řízení...
Problém je že se bojím takový dům koupit... jak např. vím že nebudou problémy s dědickým řízením (když otec synů zemřel a matka důchodkyně je někde v nějakém ustavu)? Jak taky můžu vědět že některý ze synů nemá nějaké exekuce nebo jiné podobné problémy... z katastru se to zatím nedozvím, tam jsou zapsaní ještě ti manželé/duchodci. Jak mám vědět že se nevyřeší dědické řízení, do katastru se nezapíší tito dva synové jako majitelé, a než dojde k prodeji/zapisu mě, tak se tam stihnou zapsat nějaké exekuce/zástavy atd. těch bratrů...?
Nemluvě o tom, že před smlouvou o smlouvě budoucí se asi bude muset sepsat nějaká rezervační smlouva s realitkou a já ji zaplatit rezervační poplatek, možná rovnou celou provizi 120 000 Kč... (?). I kdyby tam naskočily exekuce a já se stačil z koupě domu nějak vyvlíknout, nejsem si jistý že by mi vrátili ten rezervační poplatek/provizi...
Prostě celá situace se mi celkem dost nelíbí, dům naopak ale ano a zájem o něj bude (takže bych měl jednat asi rychle)...
Co si o tom myslíte, jsem zbytečně paranoidní nebo jde o celkem standardní situaci a nemám se čeho bát?
(Na dům (cena 2,3 mil) bych taky čerpal částečně hypotéku... (takže taky nevím jestli by banky vůbec šli do takovéto situace)...?)
Nabízet může kdo a co chce. Prodávat jen majitel - v tomto případě nový(í) majitel(é)po skončení dědického řízení. Provize je splatná až po uskutečnění služby (zprostředkování prodeje). Osobně bych se sebral a celou slavnou smlouvu o smlově budoucí nechal sepsat právníkem. Právní služby jsou sice drahé, ale v porovnání s možnými ztrátami se zde zatraceně vyplatí.
Předpokládám, že dům je součástí SJM a dle mého názoru nelze s takovým majetkem manipulovat. Pokud by zápis v katastru zněl na ideální poloviny, je situace odlišná a polovinu, kterou vlastní paní by šlo zakoupit již nyní.
Dobrý den, já bych se zajímal u RK o to, kdo tu inzerci vůbec RK zadal, resp. zda je to někdo, kdo si oprávněně myslí (je si jistý), že bude budoucím majitelem nemovitosti a proč tak spěchá s prodejem něčeho, co ještě není jeho (nebo ani nebude). Obecně - do "kšeftu", kde nejsou jasné a vyřešené majetkové vztahy bych nešel. Zdravím!
@mojejmenoano - majitelé zapsaní v současné době v katastru jako majitelé dům dědickým řízením (?) převádí na své 2 syny. Respektive to převádí jen stará paní, pán-otec zemřel.
Předpokládejme, že dům byl v SJM. Pak (pravděpodobně - jen odhaduji podle toho, co píšete) se jedná o dvě rozdílné věci - paní 1) se vzdá dědictví ve prospěch synů a 2) svoji polovinu jim daruje/prodá.
Jenže je tam spousta neznámých - od svéprávnost vodvyy přes případnou závět až po ne/zadlužení dalších dědiců - takový skok do tmy. Záleží na tom, jak moc o ten dům stojíte.
Zkuste z RK dostat nějaké konkrétnější vyjádření, než "se asi bude podepisovat nějaká smlouva" - ideálně písemně.
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.