Nejste přihlášen/a.
Dobrý den,musí mít soused můj souhlas na rozdělení zahrydy. Aby si tam mohlu udělat plot.Jsem spolumajitelka.Dohoda je napsaná u advokáta,že bude užívat levou stranu a já pravou .Platí tato dohoda která je stará.Na katastru není zavedená tato dohoda.Děkuji.
Spolumajitel chce plot, aby měl vymezení a svůj klid odtud-dotud to využívám já, Vy nechcete aby to špatně zase nevypadalo.
Jestli máte již dávno ujednáno, že tenhle záhonek s mrkví je už souseda, tak když o metrech není sporu, tak at si soused postaví malý, nízký plůtek, třeba jen metr vysoký. Vy si k němu dáte vyšší kytky a je to skoro neviditelný rozděl.
Pokud má jeden z Vás malého psa, nebo děti, tak oddělení bude jenom přínosem.
Malý plůtek se dá vždycky zlikvidovat a škoda nebude velká. Slevit musí obě strany.
Soused, že nepostaví plot vysoký 1.60 a Vy, která předěl nechcete, že budete tolerovat nižší plůtek.
Doporučuji podílové vlastnictví zahrady zrušit, udělat zaměření a zahradu rozdělit fyzicky na dvě části. Pak nebude s plotem problém. Pochopitelně to bude "něco" stát.
Za současného stavu musí být vůle obou spolumajitelů a dohoda o rozdělení zahrady plotem, včetně pokud možno přesného určení polohy plotu.
@jedubabicka: Promiň, ale nesouhlasím. Pokud skutečně jde o podílové spoluvlastnictví, pak každý ze dvou spoluvlastníků vlastní ideálních (a imaginárních) 50%. Takže každé fyzické rozdělení předpokládá minimálně ústní (v případě komplikovaných vztahů zásadně písemnou) dohodu o způsobu rozdělení, popř. podrobnosti o stavbě plotu.
Dohoda neozbývá platnost stářím. Nerozumím tomu, proč vám plot bude vadit. Oplotí si soused snad jen dohodnutou část pozemku.
Předpokládám, že daň z nemovistosti platíte na půlku.
Dohoda zní pro souseda na "levou stranu". Pokud není přesněji určeno, je to nesmysl, levá strana klidně může být 80% pozemku. Nebo úplně jinak.
Předpokládám, že vaše podíly jsou stejné.
NOZ
§ 1123
Spoluvlastník může se svým podílem nakládat podle své vůle. Takové nakládání však nesmí být na újmu právům ostatních spoluvlastníků bez zřetele k tomu, z čeho vyplývají.
Pokud si spoluvlastník postaví plot na své části a nijak tím neomezí např. váš přístup k vodě, nezastíní vaši část pozemku a pod., domnívám se, že by souhlas nebyl potřebný.
§ 1129
(1) K rozhodnutí o významné záležitosti týkající se společné věci, zejména o jejím podstatném zlepšení nebo zhoršení, změně jejího účelu či o jejím zpracování, je třeba alespoň dvoutřetinové většiny hlasů spoluvlastníků. Nedosáhne-li se této většiny, rozhodne na návrh spoluvlastníka soud.
Což by znamenalo, že pokud byste se nedohodli, vy byste musela žalovat o odstranění plotu. Otázka je, zda by se to vyplatilo a zda by soud uznal váš argument "Jak to bude vypadat když tam budou tři ploty."
@satam - každé fyzické rozdělení předpokládá minimálně ústní (v případě komplikovaných vztahů zásadně písemnou) dohodu o způsobu rozdělení
Ale tam je jakási původní dohoda o užívání levé a pravé části - bohužel neznáme práva a povinnosti (pokud jsou) tam uvedené. Lehce odstranitelný plot by za újmu druhému spoluvlastníkovi asi považován nebyl.
V každém případě je tazatelka podle toho, co uvádí, v nevýhodnějším postavení.
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.